承包土地租租赁合同(2024版)

承包土地租租赁合同(2024版)合同编号：__________合同各方：1.出租方：2.承租方：鉴于：1.出租方拥有位于__________（地址）的土地使用权，该土地的权属清晰，无任何权利争议；2.承租方拟承租上述土地用于__________（用途），并愿意按照本合同的约定支付租金；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：第一条土地租赁1.1出租方同意将位于__________（地址）的土地使用权租赁给承租方使用；1.2承租方同意承租上述土地，并按照本合同的约定支付租金；1.3租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；1.4租赁土地面积为__________平方米，具体范围以__________为准；1.5承租方在租赁期间有权对租赁土地进行合理利用，但必须符合国家法律法规及地方政策的规定，不得擅自改变土地用途，不得损害出租方的合法权益；1.6承租方在租赁期间应合理使用土地，不得污染土地，不得破坏生态环境，否则应承担相应法律责任；1.7承租方在租赁期间应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作；1.8租赁期满后，承租方应将租赁土地及附属设施完好无损地归还出租方，并按照本合同约定办理相关手续。第二条租金及支付方式2.1承租方应按照下列标准向出租方支付租金：（1）土地租赁费用为每平方米__________元/月；（2）其他费用（如物业管理费、水费、电费等）按照实际发生金额支付；2.2租金支付方式如下：（1）承租方应在每月__________日前将当月租金支付至出租方指定的账户；（2）承租方支付租金后，出租方应及时出具相应的租金收据；2.3承租方迟延支付租金的，应当按照迟延部分租金的__________%支付滞纳金；2.4出租方应在租赁期满后__________日内退还承租方剩余租金，但扣除依法应当扣除的费用。第三条合同的变更和终止3.1在租赁期内，如出租方需提前终止本合同，应提前__________个月通知承租方，并按照本合同约定支付违约金；3.2在租赁期内，如承租方需提前终止本合同，应提前__________个月通知出租方，并按照本合同约定支付违约金；3.3租赁期内，如一方发生下列情况，对方有权解除本合同：（1）一方明确表示不履行本合同的主要义务；（2）一方迟延履行本合同的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；3.4本合同的变更、终止或解除，不影响双方依法追究对方的责任。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任；4.2出租方未按约定提供租赁土地的，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失；4.3承租方未按约定支付租金的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金，同时扣除已支付租金；4.4双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份；5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；5.4本合同签订地为__________，适用中华人民共和国法律法规。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证书2.租赁土地现状照片3.租赁土地规划图纸4.租金支付证明5.违约金计算公式6.物业管理规定7.法律法规相关条款二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间提供租赁土地提供的土地不符合约定用途未按约定提供相关设施和服务2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用土地，擅自改变土地用途损害出租方合法权益3.违约行为认定：迟延履行主要义务明确表示不履行主要义务严重违反合同约定三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用、收益和一定程度处分的权利。2.租赁期限：指承租方使用租赁土地的时间范围。3.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用租赁土地。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：指迟延履行义务方应支付给守约方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间。迟延交付期间，出租方应支付滞纳金。2.租金支付问题：承租方未能按时支付租金，可催告并要求在合理期限内支付。逾期未支付，出租方可解除合同并扣除已支付租金。3.土地使用变更：承租方需变更土地用途，应提前与出租方协商并取得同意。未经同意变更用途，出租方有权解除合同。4.合同纠纷解决：双方通过友好协商解决。协商不成，向合同签订地人民法院提起诉