企业物业管理服务合同

2024企业物业管理服务合同合同编号：__________鉴于甲方为合法注册并有效存在的企业，乙方为具备相应资质的物业管理服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理服务委托给乙方的事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容1.1乙方承担甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等服务。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业管理服务的质量，保障甲方物业的安全、整洁、有序。1.3乙方应定期对甲方物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保甲方物业的正常运行。1.4乙方应建立健全物业管理档案，对甲方的物业资料进行妥善保管。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如甲乙双方未提出终止或修改合同，本合同自动续约一年。2.3乙方应在合同期满前一个月内，与甲方协商续约事宜。三、服务费用3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按约定的标准和期限支付服务费用。3.2服务费用的标准和支付方式详见附件一。3.3甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付预付服务费用。3.4乙方应按照约定的服务内容和标准提供服务，如因乙方原因导致服务未达到约定的标准，乙方应承担相应的违约责任。四、双方的权利和义务4.1甲方应保证其物业的合法性，确保乙方在提供服务过程中不受第三方侵害。4.2甲方应按照合同约定支付服务费用，不得无故拖延或拒付。4.3乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量，不得擅自降低服务标准。4.4乙方应在合同约定的服务范围内，确保甲方物业的安全、整洁、有序。4.5乙方应尊重甲方及甲方员工的合法权益，不得侵犯甲方及甲方员工的隐私。五、违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2乙方未按照约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方整改或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方对乙方的物业管理服务有监督和检查权，有权对乙方的工作进行指导和调整。说明：甲方作为物业的所有者，有权利对物业的管理工作进行监督和检查，确保乙方按照合同约定提供服务。1.2甲方如需对物业进行改造或升级，应提前通知乙方，并协商制定改造或升级方案。说明：甲方在进行物业改造或升级时，需要考虑到乙方的服务内容，因此应提前通知乙方，并协商制定方案，确保改造或升级不会影响乙方的服务质量。1.3甲方应按照合同约定支付服务费用，如甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的每日千分之二向乙方支付滞纳金。说明：甲方延迟支付服务费用时，需要支付滞纳金，以补偿乙方因延迟支付而产生的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，如乙方未能按照约定提供服务，甲方有权解除合同。说明：乙方作为提供服务的一方，有义务按照合同约定提供服务，如未能按照约定提供服务，甲方有权解除合同。2.2乙方应定期对甲方物业进行巡查和检查，并及时处理发现的问题。说明：乙方作为物业管理的一方，有责任定期对物业进行巡查和检查，确保物业的安全和正常运行。2.3乙方应保证其员工具备相应的资质和能力，如乙方员工在提供服务过程中造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的责任。说明：乙方作为服务提供方，需要保证其员工的资质和能力，如员工在提供服务过程中造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的责任。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。说明：第三方中介作为协调甲乙双方关系的中立方，有责任公正、公平地处理双方之间的问题，维护双方的合法权益。3.2第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并提供相应的发票。说明：第三方中介在提供服务时，需要按照合同约定收取中介费用，并提供相应的发票，以保证双方的权益。3.3第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，如因第三方中介的原因导致甲乙双方的商业秘密泄露的，第三方中介应承担相应的责任。说明：第三方中介作为中介方，需要保密甲乙双方的商业秘密，如因第三方中介的原因导致商业秘密泄露的，第三方中介应承担相应的责任。一、附件列表：附件一：服务费用标准和支付方式附件二：物业管理服务内容的具体要求附件三：乙方员工资质和能力证明附件四：第三方中介服务费用标准和支付方式附件五：商业秘密保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付服务费用，或延迟支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准。3.乙方擅自降低服务标准，或未按约定处理发现的问题。4.乙方员工在提供服务过程中造成甲方财产损失或人身伤害。5.第三方中介未公正、公平地协调甲乙双方关系，或未维护双方合法权益。6.第三方中介未按约定收取中介费用，或未提供相应发票。7.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，对甲方物业进行日常管理工作，包括设施设备维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。2.服务费用：指甲方按照约定标准和期限支付给乙方的报酬，用于支付乙方在提供物业管理服务过程中产生的各项费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。4.滞纳金：指甲方延迟支付服务费用时，按照延迟支付金额的每日千分之二向乙方支付的违约金。5.第三方中介：指在甲乙双方之间进行沟通协调，促成合同签订的中立机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付服务费用：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方按时支付服务费用；如协商无果，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。2.乙方未按约定提供服务：甲方可以要求乙方整改，或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.乙方员工造成甲方损失：乙方应承担相应的赔偿责任，如员工未具备相应资质和能力，乙方应承担员工培训和管理的不足。4.第三方中介未公正协调：甲方和乙方可以共同协商更换中介，或向相关机构投诉中介的不当行为。5.第三方中介泄露商业秘密：乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担相应的违约责任。五、所有应用场景：本合同适