动迁房卖买合同

动迁房卖买合同(2024版)合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税价格为__________元。第二条房屋买卖价格2.2乙方同意一次性向甲方支付房价。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的期限支付房价，并协助甲方完成房屋过户手续。4.3双方应共同维护房屋的合法权益，不得损害房屋的结构和设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，在房屋过户前，按照合同约定的价格，向乙方提供足额的房屋质量保证。如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应保证其对房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权存在争议，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。1.3甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付房价的万分之五的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的期限支付房价。如乙方延迟支付房价，乙方应按照延迟支付的天数，向甲方支付房价的万分之五的违约金。2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，协助甲方完成房屋过户手续。如因乙方原因导致延迟过户，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.3乙方应在房屋过户后，按照合同约定的价格，向甲方支付足额的房屋尾款。如乙方延迟支付房屋尾款，乙方应按照延迟支付的天数，向甲方支付房价的万分之五的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照本合同约定的条款，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。3.2第三方中介应在本合同签订之日起__________日内，向甲方和乙方提供完整的中介服务，包括但不限于房屋买卖信息的提供、看房安排、合同签订、过户协助等。3.3第三方中介的服务费用为房价的__________%，由甲方和乙方共同支付。如甲方和乙方任何一方延迟支付第三方中介服务费用，甲方和乙方应按照延迟支付的天数，向第三方中介支付服务费用的万分之五的违约金。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请书6.房屋过户税费计算书7.付款凭证复印件8.收款凭证复印件9.房屋交付确认书10.房屋质量保证书11.中介服务合同复印件12.中介服务费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未保证房屋所有权清晰，认定违约。3.甲方未保证房屋质量，导致损失，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房价，认定违约。5.乙方未协助甲方完成房屋过户手续，认定违约。6.乙方未按约定时间支付房屋尾款，认定违约。7.第三方中介未按约定提供服务，认定违约。8.第三方中介未按约定时间收取服务费用，认定违约。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行拆迁安置的房屋。2.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。3.买方：指愿意购买房屋并支付房价的一方。4.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.房价：指买方支付给卖方的房屋购买价格。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：对照房屋质量保证书，要求甲方进行维修或赔偿。2.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：协调甲方、乙方及第三方中介加快办理进度，必要时可寻求法律途径。3.乙方延迟支付房价或尾款：解决办法：按照合同约定，向乙方收取违约金，并有权解除合同。4.第三方中介服务不到位：解决办法：对照