房地产物业管理服务合同

房地产物业管理服务合同(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业面积：_______________________1.4物业所有权人：_______________________二、物业管理服务内容2.1乙方接受甲方委托，对甲方物业进行物业管理服务，包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、中修和专项维修；（3）物业共用部位及设施设备的更新改造；（4）物业环境的清洁、绿化和美化；（5）公共秩序维护和安全防范；（6）物业的租赁、销售和招商；（7）其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方提出的物业管理服务标准和要求，提供相应的服务。三、物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业管理服务费用的支付方式为：（1）甲方每半年向乙方支付一次物业管理服务费用；（2）支付日期为每半年初的十个工作日内；（3）甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照逾期部分每日千分之五的标准向乙方支付滞纳金。四、物业管理服务期限4.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续签协议。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，除支付滞纳金外，还应承担乙方因逾期支付所造成的损失。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业管理的具体事项甲方应向乙方明确指定物业管理的具体事项，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境清洁、绿化美化、公共秩序维护等。甲方应在合同签订后十个工作日内向乙方提供详尽的物业管理事项清单。1.2甲方对物业重大决策的参与权甲方对物业的重大决策具有参与权，包括但不限于物业设施设备的大修、中修和专项维修，物业环境的改造升级等。甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内给予明确答复。1.3甲方对物业服务人员的监督权甲方有权对物业服务人员进行监督，确保乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可以通过定期检查、满意度调查等方式对乙方进行考核。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对物业的管理权和运营权乙方接受甲方委托，取得物业的管理权和运营权。乙方应按照合同约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和美观。2.2乙方的服务标准和质量保证乙方应制定详尽的服务标准和质量保证体系，确保物业管理服务的质量和水平。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并根据实际情况进行改进。2.3乙方的信息披露义务乙方应及时向甲方披露物业管理的各项信息，包括但不限于物业服务费用使用情况、设施设备维护保养情况、环境清洁绿化情况等。乙方应在每月初十个工作日内向甲方提供上个月的物业管理报告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和权益第三方中介在甲方和乙方之间发挥协调和促进作用，协助双方履行合同义务，确保合同顺利实施。第三方中介应公正、中立、诚信地履行中介职责，维护双方的合法权益。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。第三方中介的服务费用可以从甲方支付的物业管理服务费用中扣除。3.3第三方中介的监督和考核甲方和乙方均有权对第三方中介进行监督和考核，确保第三方中介按照合同约定提供中介服务。甲方和乙方可以通过定期评估、满意度调查等方式对第三方中介进行考核。本附件条款及说明为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。各方在签订合同时，应认真阅读、充分理解附件条款及说明，并按照约定履行各自的权利和义务。如有争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.物业管理服务事项清单2.物业管理服务质量标准和质量保证体系3.物业管理报告4.第三方中介服务费用协议5.第三方中介监督和考核办法二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理服务费用：未按照合同约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：未按照合同约定的服务标准和服务内容提供服务。3.第三方中介未按照合同约定提供中介服务：未公正、中立、诚信地履行中介职责。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理，提供清洁、绿化、安全等服务。2.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。3.滞纳金：指违约方未按约定时间履行支付义务，应当按照逾期部分每日千分之五的标准向守约方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理服务费用：乙方可以催告甲方支付，逾期部分每日加收千分之五的滞纳金；如甲方仍不支付，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方按照合同约定提供服务；如乙方仍不改正，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.第三方中介未按照合同约定提供中介服务：甲方和乙方可以要求第三方中介按照合同约定