郑州市二手房买卖合同税费解析

郑州市二手房买卖合同税费解析合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房产基本情况1.1该房产位于河南省郑州市____________区____________路____________号，房屋产权证号：________________。1.2该房产为____________________（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.3该房产的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权终止日期为____________________。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照银行贷款进度及贷款合同约定支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定交付该房产。三、税费承担（1）乙方承担契税、个人所得税。（2）甲方承担营业税、土地增值税。3.2双方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，依法申报并缴纳相关税费。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。4.2双方应共同前往郑州市不动产登记中心办理房产过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。4.3房产过户完成后，甲方应将该房产的所有钥匙、证件、资料等交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。六、争议解决6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（卖方）的房产证原件及复印件。2.乙方（买方）的身份证原件及复印件。3.双方签署的房产买卖合同。4.房产过户所需的相关税费支付凭证。5.房产过户手续办理过程中的相关文件。6.贷款合同及贷款进度证明。7.双方签署的补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定交付房产。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能按照约定支付房款。3.甲方未能履行合同约定的义务：指甲方未能按照合同约定履行其应尽的义务。4.乙方未能履行合同约定的义务：指乙方未能按照合同约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.契税：指按照房产交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指个人出售房产取得的所得应缴纳的税费。4.营业税：指房地产开发企业销售新建房屋应缴纳的税费。5.土地增值税：指转让土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按照约定支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权解除合同。3.房产过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.贷款合同及贷款进度出现问题：解决办法：乙方应与贷款银行沟通，协商解决