物业服务合同包干制与服务模式探索

物业服务合同包干制与服务模式探索合同编号：__________甲方（物业公司）：地址：联系电话：乙方（业主）：地址：联系电话：第一条物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：物业总面积：第二条服务内容与标准1.甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供如下物业管理服务：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共部位及公共设施的维护、保养；（5）其他物业服务内容。（1）设施设备运行正常，确保安全可靠；（2）环境整洁卫生，绿化养护良好；（3）物业秩序良好，保障业主合法权益；（4）公共部位及设施保养及时，延长使用寿命；（5）其他相关服务标准。第三条费用与支付1.乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.物业服务费用支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。3.乙方应在甲方规定的缴费期限内支付物业服务费用，逾期未付的，应支付滞纳金。第四条合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。2.合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的变更、解除与终止1.合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更或解除合同。2.合同解除或终止后，甲方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业设施设备、资料的移交等。3.合同解除或终止后，乙方应支付甲方尚未支付的物业服务费用。第七条争议解决1.双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可另行协商补充。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：一、附件列表：1.物业基本情况资料2.物业服务内容与标准详细说明3.物业服务费用明细表4.物业设施设备维护管理计划5.环境卫生管理计划6.物业管理秩序维护方案7.公共部位及公共设施维护保养计划8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、环境卫生不达标、物业管理秩序混乱等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括逾期未付、少付、拒付等。3.双方因履行合同发生争议，未能通过友好协商解决。4.合同变更、解除或终止未经双方协商一致。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业公司（甲方）与业主（乙方）之间约定的一种长期的服务合同，甲方负责物业管理，乙方支付物业服务费用。2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.公共维修基金：指乙方为维修、养护物业共用部位和共用设施设备而支付的费用。5.滞纳金：指乙方逾期未支付物业服务费用时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应定期对服务质量进行自检，及时发现问题并整改。乙方也可通过业主委员会或第三方评估机构对服务质量进行评价，要求甲方整改。2.物业服务费用争议：双方应按照合同约定按时支付费用，如有争议，可协商解决或通过法律途径解决。3.合同履行争议：双方应积极沟通，友好协商，尽量达成一致意见。如协商不成，可通过法律途径解决。4.合同变更、解除或终止：双方应提前书面通知对方，并按照合同约定办理