二手房购买协议

二手房购买协议合同编号：__________二手房购买协议甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋购买价格及支付方式2.1双方同意，上述房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到全部购房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应提供如下资料：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋租赁合同（如有）；（4）水、电、燃气、供暖等户名变更手续；（5）物业管理等相关手续。3.2双方应在本协议签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条承诺与保证4.1甲方保证上述房屋不存在任何法律纠纷、债务、租赁等权利负担，并保证房屋的质量符合国家相关标准。4.2乙方保证按照本协议约定的时间和方式支付购房款，并按照约定接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除相应的责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋租赁合同（如有）4.水、电、燃气、供暖等户名变更手续5.物业管理等相关手续二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按约定时间交付房屋；未提供真实、完整的房屋信息；房屋存在法律纠纷、债务、租赁等权利负担。2.乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按约定时间支付购房款；未按约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住或所有权的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房子。2.购房款：乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋购买价格。3.交付：甲方按照本协议约定，将房屋及其附属设施、权利等转移给乙方。4.过户：将房屋的所有权、使用权等从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商，要求甲方按照约定时间交付房屋；如果协商不成，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未提供真实、完整的房屋信息：乙方可以要求甲方提供真实、完整的房屋信息；如果甲方拒绝提供或提供虚假信息，乙方可以依法解除合同。3.房屋存在法律纠纷、债务、租赁等权利负担：乙方有权要求甲方解除权利负担，如甲方拒绝，乙方可以依法解除合同。4.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照约定时间支付购房款；如果协商不成，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.乙方未按约定接收房屋：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照