二手住宅购买合同范例

二手住宅购买合同范例合同编号：__________二手住宅购买合同合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫生间，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。1.4房屋占用土地使用权性质：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付后，买方如发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后__________个工作日内，负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同签订后，双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.房屋过户税费计算单6.付款凭证7.房屋维修合同8.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.卖方未按约定维修或更换质量问题房屋。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定履行合同义务导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手住宅购买合同：指买方购买卖方拥有的二手住宅的相关权利和义务的协议。2.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，颁发的证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金，并有权要求卖方继续履行合同。2.房屋质量问题：解决办法：及时通知卖方，卖方应在约定时间内负责维修或更换。如卖方拒绝或未履行维修更换义务，买方可要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。3.过户手续办理缓慢：解决办法：催促卖方加快办理过户手续，如卖方怠于履行，买方可要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。4.买方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向买方主张违约责任，要求支付违约金