商业土地长期租赁

商业土地长期租赁合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条土地情况1.1该土地位于__________，土地使用权面积为__________平方米。1.2该土地的用途为：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出续租申请，并经甲方同意后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）租金为每平方米每月__________元，租金按年支付。（2）租金每__________年上调一次，上调幅度为__________%。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条土地使用及管理4.1乙方应按照本合同约定的用途使用该土地，并遵守国家有关土地使用的法律法规。4.2乙方在租赁期间，应负责该土地的绿化、卫生、安全等工作。4.3乙方在租赁期间，不得将该土地转让、转租、抵押给第三方。第五条维修责任5.1甲方应保证该土地及土地上建筑物、设施的安全完好，承担相应的维修责任。5.2乙方应合理使用该土地及土地上建筑物、设施，因使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同的，均应提前__________个月书面通知对方，并经对方同意。6.2甲方违反本合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1双方违反本合同的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地权属证明文件2.乙方企业法人营业执照副本3.乙方法定代表人身份证明4.租赁合同书面文件5.租金支付凭证6.维修费用支付凭证7.合同变更或解除的书面协议8.违约金支付凭证9.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定提供土地或土地上建筑物、设施未按时维修土地及土地上建筑物、设施未经乙方同意，提前解除合同2.乙方违约行为：未按照合同约定支付租金未按照合同约定使用土地及土地上建筑物、设施未经甲方同意，提前解除合同或转租、转让土地使用权三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有土地使用权并依法可以出租的土地使用权人。2.承租方：指租赁土地使用权并按合同约定支付租金的法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用土地的时间期限。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的土地使用费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：乙方逾期支付租金的，甲方可以催告乙方支付，并按合同约定收取滞纳金。如果乙方长期拖欠租金，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未能按时维修土地及土地上建筑物、设施：甲方应在合同中明确承诺维修责任和期限。乙方发现土地及土地上建筑物、设施有损坏的，应及时通知甲方，甲方应在规定期限内进行维修。3.合同变更或解除：双方应书面协议变更或解除合同，并明确变更或解除的内容和日期。甲方解除合同的，应提前通知乙方，并依法支付乙方相应的赔偿。五、所有应用场景：1.商业用地租赁：适用于商场、办公楼、仓库等商业设施的长期租赁。2.工业用地租赁：适用于工厂、生产线等工业设施的长期租赁。3.土地储备租