惠州二手房买卖合同注意事项

惠州二手房买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1该房产位于广东省惠州市____________（详细地址），房屋结构为____________，房屋所有权证号：____________。1.2该房产的规划用途为____________，土地使用权证号：____________。1.3该房产的房屋所有权人是甲方，甲方拥有该房产的完全所有权，不存在任何权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房产的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付该房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应责任。第四条房屋质量及瑕疵4.1甲方保证该房产不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2如该房产在交付时存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.3如该房产在交付后出现质量问题，甲方应负责解决，并承担相应费用。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明6.房价款支付凭证7.过户费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房产或无法过户等。2.甲方未保证该房产不存在任何质量问题，导致乙方损失。3.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房价款或违约金等。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.房价款：指买卖双方约定的房屋买卖价格。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户问题：如遇到过户流程复杂或政府部门工作效率低等问题，可咨询专业律师或寻求政府部门协助解决。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，可与甲方协商解决，要求甲方修复并承担修复费用。如协商不成，可申请专业检测机构进行检测，并根据检测结果要求甲方承担相应责任。3.支付问题：如乙方延迟支付房价款或违约金，甲方可与乙方协商解决，要求乙方按时支付。如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于惠州地区的二手房买卖交易，适用于房屋所有权转移、房价款支