房屋买卖合同见证律师提醒细节

房屋买卖合同见证律师提醒细节合同编号：__________房屋买卖合同证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金（定金支付方式：__________）。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续，并在贷款批准后七个工作日内，将剩余购房款项支付给卖方。2.3买方未按照本合同约定支付定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为定金金额的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理标的房屋的过户手续，过户费用由买方承担。3.3标的房屋过户至买方名下后，卖方应将房屋钥匙交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至买方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________房屋买卖合同证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金（定金支付方式：一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.贷款批准证明文件（如有）8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付定金，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符，视为违约。4.买方未按约定时间支付剩余购房款项，视为违约。5.双方未按约定履行过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的卖方。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的买方。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方不履行合同。解决办法：买方可以要求返还定金，并有权要求卖方支付违约金。2.问题：卖方交付的房屋实际情况与合同约定不符。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定履行，或者要求返还已支付的款项。3.问题：买方无法办理贷款，无法支付剩余购房款项。解决办法：买方可以与卖方协商延期支付，或者寻找其他融资渠道。4.问题：过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用，如有纠纷，可以协商解决或寻求法律途径解决