抵押房产转售协议

抵押房产转售协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1该房产位于________________，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2该房产的规划用途为________________，实际用途为________________。1.3该房产的面积为________________平方米，房屋结构为________________。1.4该房产的抵押权人为________________，抵押金额为________________元。第二条转售价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的转售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年__月__日前，按照甲乙双方约定的付款方式支付。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证该房产过户至乙方名下，并承担过户所产生的相关税费。3.2甲方应在房产过户完成后，将该房产交付给乙方。3.3交付时，甲方应将该房产的钥匙、物业卡、水电卡等相关物品交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证该房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。4.4乙方应承担过户所产生的相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本协议约定交付房产，乙方有权要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本协议约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.过户税费计算公式及明细5.房产买卖合同模板6.抵押贷款合同原件及复印件7.房产过户申请书8.房产过户申请表9.房产交易资金监管协议10.物业交割单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未保证房产权属清晰，导致房产过户出现问题，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按照约定承担过户税费，视为违约。5.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指在房产权利人将其房产作为债务担保设定抵押权，并在抵押权存续期间，未经抵押权人同意，不得转让或者设定其他权利的房产。2.转售：指房产权利人将其拥有的房产出售给他人，并办理过户手续使买方成为新的房产权利人。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.过户：指房产权利人将其房产权利转移到他人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费较高，导致买方负担较重。解决办法：双方可以协商分摊税费，或者选择低税率的房产进行交易。2.房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，寻求和解；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.甲方无法按时交付房产。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房产；如甲方无法交付，乙方有权要求双倍返还定金。4.乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款；如乙方延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.房产所有权人因资金需求，需要将抵押的房产出售。2.房产买家看中某套房