中介如何确保房屋买卖合同的公正性

中介如何确保房屋买卖合同的公正性合同编号：__________甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：鉴于甲方愿意将其房屋出卖给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买该房屋的目的为__________。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照约定时间交付房屋，如甲方延迟交付，应支付违约金人民币____元整给乙方。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方延迟支付，应支付违约金人民币____元整给甲方。五、合同的解除5.1在本合同签署后，如甲方发生下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方未经乙方同意，将房屋出卖给第三人；（2）甲方丧失房屋所有权；（3）甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵。5.2在本合同签署后，如乙方发生下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照约定时间支付购房款；（2）乙方未经甲方同意，将房屋转让给第三人；（3）乙方丧失购买房屋的能力。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.房屋买卖合同标准文本4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。2.乙方延迟支付购房款：指乙方未按照本合同约定的时间将购房款支付给甲方。3.甲方未经乙方同意出卖房屋：指甲方在未经乙方同意的情况下，将房屋出卖给第三人。4.乙方未经甲方同意转让房屋：指乙方在未经甲方同意的情况下，将房屋转让给第三人。5.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵：指甲方故意隐瞒房屋存在的影响房屋价值、使用或安全的重要瑕疵。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋产权清晰证明：指证明房屋产权无争议、无抵押、无查封等法律文件。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。3.甲方未经乙方同意出卖房屋：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未经甲方同意转让房屋：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约