地产签约策略分析

地产签约策略分析合同编号：__________第一条标的物1.1本合同所指标的房地产位于____________________，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及配套设施等。1.2乙方购买标的房地产的目的为____________________。第二条价格及支付方式2.1双方同意，标的房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本合同签署之日起5个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签署之日起，乙方应按照甲方的要求，分____期支付剩余款项，每期支付人民币____元。具体支付时间及金额如下：第二期：____年__月__日前支付人民币____元；第三期：____年__月__日前支付人民币____元；以此类推。2.3乙方未按时支付款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将标的房地产交付给乙方。交付时，甲方向乙方出示房地产权属证书等相关文件。3.2乙方应在本合同签署之日起____个工作日内，向甲方支付交易价格。支付完毕后，甲方协助乙方办理过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利义务4.1甲方保证标的房地产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致标的房地产权属纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付交易价格。如乙方逾期支付的，应支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府部门完成相关手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房地产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产权属证书2.房地产买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房地产，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，认定乙方违约。3.甲方未能保证标的房地产权属清晰，造成权属纠纷，认定甲方违约。4.乙方未能遵守国家相关法律法规，配合完成相关手续，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.标的房地产：指本合同约定的购买对象，包括建筑物、土地、附属设施及配套设施等。2.定金：指乙方在本合同签署之日起5个工作日内支付给甲方的人民币____元，作为购买标的房地产的诚意金。3.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿，计算为本合同交易价格的10%。4.过户费用：指乙方在办理标的房地产过户手续时应承担的费用，具体金额按照相关政府部门的规定执行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的房地产：解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付义务，如延迟交付的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未能按约定时间支付交易价格：解决办法：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付交易价格。如乙方逾期支付的，应支付违约金，并按照甲方的要求及时补交欠款。3.标的房地产权属纠纷：解决办法：如因甲方原因导致标的房地产权属纠纷的，甲方应承担全部责任，并根据实际情况支付违约金或赔偿乙方损失。4.办理过户手续遇到困难：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续困难的，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产所有权人