房地产合同管理经验

房地产合同管理经验合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________一、房地产基本情况1.1该房地产位于____________________，产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。1.2该房地产的面积为____________________平方米，土地使用权类型为____________________，土地使用权期限至____________________年。1.3该房地产的规划用途为____________________，实际使用情况为____________________。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付购房款的方式为：____分期支付，____一次性支付。具体支付方式及时间表见附件一。2.3甲方应按照约定的时间节点，向乙方交付该房地产。交付时，甲方应保证该房地产符合下列条件：（1）该房地产的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）该房地产的实际情况与甲方提供的资料相符；（3）该房地产已按照约定进行装修，达到交付条件。三、交付及验收3.1甲方应在双方约定的交付日期前，将该房地产交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认该房地产的实际情况。3.2乙方应在验收合格后____个工作日内，向甲方支付购房款。3.3如甲方未能按照约定时间交付该房地产，应按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金。四、产权过户4.1甲方应协助乙方办理该房地产的产权过户手续。过户费用由乙方承担。4.2甲方应在过户完成后，向乙方提供该房地产的产权证书。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更、解除或终止本合同，均应提前____天通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____________________年。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____________________一、附件列表：1.附件一：购房款支付时间表2.附件二：房地产权属证明3.附件三：房屋验收确认书4.附件四：过户费用明细表5.附件五：装修标准及要求二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合约定条件，视为违约。2.乙方未能按照约定的时间节点支付购房款，视为违约。3.甲方未能协助乙方办理产权过户手续，视为违约。4.双方未达成一致意见，单方面提出变更、解除或终止合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房地产的价格。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房地产。解决办法：按照约定向乙方支付违约金，并按照约定时间交付房地产。2.问题：乙方未能按照约定的时间节点支付购房款。解决办法：提醒乙方按照约定的时间节点支付购房款，逾期支付的，按照约定向甲方支付违约金。3.问题：交付的房地产不符合约定条件。解决办法：甲方应在规定时间内整改，达到约定条件；逾期未整改的，按照约定向乙方支付违约金。4.问题：甲方未能协助乙方办理产权过户手续。解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，承担过户费用；逾期未办理的，按照约定向乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方买卖位于某一地区