装修工程招标文件

招标文件

项目名称：项目装修工程

招标编号：_________________________________

招标人：有限公司

年月日

目录

第一章资格预审合格通知书........................................................4

第二章、投标须知.................................................................5

投标须知提要表............................................................5

1.定义.............................................................7

2.合格的投标人....................................................7

3.投标费用........................................................7

4.招标文件的构成..................................................7

5.招标文件的答疑，补充和修改.....................................8

6.踏勘现场........................................................8

7.计量单位........................................................8

8.投标文件的组成..................................................8

9.投标文件格式...................................................10

10.投标报价.......................................................10

11.投标货币........................................................12

12.投标保证金.....................................................12

13.投标有效期.....................................................13

14.投标文件的签署及规定...........................................13

15.投标文件的数量、包装和标记.....................................13

16.投标截止时间...................................................14

17.迟交的投标文件.................................................14

18.投标文件的修改.................................................14

19.开标............................................................14

20.投标文件的澄清.................................................16

21.评标原则及主要方法.............................................16

22.差错修正.......................................................16

23.保密............................................................17

24.定标准则.......................................................17

25.接受和拒绝任何或所有投标的权力................................17

26.中标通知.......................................................17

27.授予合同时变更数量的权力.......................................18

28.签订合同.......................................................18

29.履约保证函.....................................................18

30.其他..............................................................18

第三章工程承包范围和一般技术要求及说明.......................................19

一、工程技术标准及质量要求...............................................19

二、乙供材料、设备品牌限定表（表格可扩展）................................21

第四章专业技术要求...........................................................32

第五章工程量计算规则及单价说明...............................................46

第六章合同条件及格式...........................................................60

（合同版本另册）...............................................................60

第七章附件..................................................................61

第八章、投标文件格式及附件.....................................................87

第九章、招标工程量清单（另册）.................................................95

第十章、图纸（如有，另册）95

第一章、资格预审合格通知书

致：____________________________________

公司投资建设的工程，建设地点,建设规模为：建

筑面积约互平方米。本公司现通过邀请招标选定装修工程施工、安装及保修，贵司提

交的报名申请，经本公司资格预审后合格，现通知贵司参加投标。

1、招标工程名称：项目装修工程

2、招标工程范围：室内、公厅装修工程，具体施工范围见招标图纸。

3、工期要求：.

4、标书发放时间：年月日上午_____至下午—；请带公司企业法人

营业执照、组织机构代码证副本复印件及公司法人授权委托书、身份证原件领取招

标书。

5、现场勘察时间:年月日时，地点:«

6、标前答疑会时间:年—月一日提交疑问电子版，答疑会时间为年—月

日时。

7、投标书送达及投标截止时间：年一月一日下午分。

8、招标人地址：______________________________________________

招标人：_____________L公章）

联系人：________________

联系电话：______________

手机：__________________

邮箱：___________________

传真：

第二章、投标须知

投标须知提要表

项号内容规定

1工程名称______项目装修工程

2工程地点

3工程简介

4承包方式总价包干、项目措施费包干。包工包料的装修施工总承包

5质量要求质量标准：合格

6招标范围室内、公厅装修工程，具体施工范围见招标图纸。

本招标工程甲供材料有：瓷砖饰面；开关插座面板；洁具及龙头；

7甲供材料

卫浴五金；小五金；工程灯具；电线、电缆等。

户内精装修的户内门工程；木地板工程；衣柜工程；橱柜工程；厨房

电器工程；户内精装修的镜柜及洗手盆柜；可视对讲工程；户内精装

8甲方分包工程修的淋浴屏安装工程；样板房、公厅等处的窗帘、地毯、电器、活动

家具、装饰灯具、饰品、标识等安装工程；公厅的消防应急照明及疏

散指示安装工程；发包人认可的其他工程。

9工期要求共个日历天，实际开工时间以招标人发出的开工指令为准。

时间：_______年_月_____日______时，地点：___________

现场勘察联系人：______________________

10踏勘现场

地点：_________________________

11工程量计价方式按综合单价填写

12投标有效期90个日历天（从投标截止之日算起）

13投标保证金人民币_____万元整（一万元整）不接受现金或保函。

时间：____年___月___B______至________

14招标会（领取招标文件）

地点：_________________________________________________

项号内容规定

各单位在一年一月—日前提交电子版疑问,答疑会时间一年—月

15投标预备会（答疑会）

日______时，地点：_________________.

投标文件：一份正本，_二份副本，另提供电子标书一份（光盘或u

盘）。

16投标文件份数商务标和技术标分别密封。正本和副本分别密封后再装入一个密封袋

内，内层密封袋上应清楚的标明“正本”或“副本”。投标文件密封袋

上均应写明投标人名称和工程名称，加贴封条和加盖公章

时间：_____年—月—日_____时

17投标截止时间

地点：__________________________________________________

［q］开标采用公开开标的形式，投标人法定代表人或委托代理人须

带齐有关证明及有效身份证明原件按规定时间参加开标会议（需提供

两份，一份密封在标书中；一份不需密封在标书中，交标时提交招标

18开标人核对身份信息）

时间：____年_月_日_____时

地点：__________________________________________________

囚］经评审的税前合理低价法（不承诺接受最低价），税前投标报价=

税前工程报价（不含甲供材）+税前甲供材报价。

19评标方法

□__________________

20投标函投标函必填并签字盖公章。投标函的报价为最终报价。

送达时间：_____年—月—日____前

21投标材料样板

送达地点：________________________________________________

单位：

地址：

开户银行：

22招标人

银行账号：

招标联系人：

现场踏勘联系人:__________________________________

项号内容规定

购买标书费用：200元,招标文件购买费售后不退；图纸、资料保证

23图纸押金金：1000iG,中标人的图纸押金不退，其他单位押金在交回图纸等资

料后退还（无息）。

1.定义

1.1.”招标人”系指［有限公司］。

1.2.“投标人”系指应招标人邀请，响应招标人要求，向招标人提交投标文件的单位。

1.3.“工程”系指招标文件规定工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。

2.合格的投标人

2.1.凡有本工程承包资质、安全生产许可证并经本公司考察认可并接受邀请的独立法人企

业。

2.2.具有建筑装饰装修工程施工资质；项目经理具有二级建造师资格证书；近三年类似工

程业绩不少于三个；近三年公司财务状况良好；无不良诉讼记录

3.投标费用

3.1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件等所涉及的一切费用。不管投标结果如

何，招标人对上述费用不负任何责任。

4.招标文件的构成

4.1.招标文件用以阐明所招标工程、招标投标程序和合同条件。招标文件包括：

（1）投标邀请；

（2）投标须知；

（3）工程技术标准及质量要求；

（4）乙供材料、设备品牌限定表；

（5）合同样本；

（6）投标文件格式及附件；

（7）招标工程量清单；

（8）图纸。

4.2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式条款和规范、技术要求等。投标人没

有对招标文件全面做出实质性响应是投标人的风险。招标人有权拒绝没有对招标文件

要求做出实质性响应的投标。

4.3.投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文

件后一L个日历天内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失由投标人自负。

5.招标文件的答疑，补充和修改

5.1.在投标截止日前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人要求澄清的问

题时对招标文件进行修改。

5.2.招标文件的修改将以书面方式发给所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以电子

邮件或传真的形式予以确认。

5.3.如投标人就招标文件的某些内容有疑问时，应以书面形式按招标须知规定时间要求通

知招标人并同时email至,招标人对该问题进行书面答复，发给所有

投标人。

5.4.招标人可以对招标文件以书面补充通知的形式进行补充和修改，作为招标文件的有效

组成部分，补充通知于截标日前3个日历天发送各投标人。

5.5.招标人根据补充通知的发布时间决定是否延长投标截止时间。

6.踏勘现场

6.1.详《投标须知提要表》

6.2.招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资

料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

7.计量单位

7.1.除按招标文件工程量清单中规定的单位计量外，计量单位应使用中华人民共和国法定

计量单位。

8.投标文件组成（本条所列的“复印件”应由投标人加盖公章，并注明与原件相符）

8.1.商务标书（须按以下顺序装订，按规定格式填写）：

（1）《投标函》（附件1）及投标文件所要求的其他资料；

（2）投标报价书,按工程量清单要求的格式；

（3）报价明细表及电子文件软盘；

（4）企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本（复印件）；

（5）施工及设计资质证书（复印件）；

（6）安全生产许可证（复印件）；

（7）税务登记证（含国税及地税）（复印件）；

（8）法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人及被授权人身份证复

印件（附件2）；

（9）投标人近3年承包的类似工程（含在建工程）的施工经验和业绩一览表，包括工程

规模、建设单位、造价等详细资料；

（10）投标人近2年财务状况，包括经过审计的财务报表；

（11）廉洁合作承诺书（按附件4格式）。

8.2.技术标书

技术标书应包含但不限于以下内容：（注意：技术标书必须具有针对性、可行性和可操

作性；通用文稿、大而全但不够深入等将被视为不符合要求）。

（1）编制说明及编制依据

A）编制依据

B）编制说明

（2）工程概况及特点分析

A）总述

B）现场概况

0本次投标的施工目标

D）招标工程概况

E）本工程的重点及难点

（3）项目组织管理机构

A）项目经理及主要管理人员（详细到施工员）简介

B）以上人员相应资质的复印件

0管理机构职责划分

（4）总平面布置

A）施工现场平面布置及说明

B）施工临时用水、用电

（5）施工进度计划及劳动力安排

A）施工段划分及施工程序

B）总工期及进度计划安排（在招标单位要求的基础上编排）

0工期保证措施

D）材料设备供应进场计划（含甲分包）。

E）劳动力计划（含劳务合作方式、劳务来源、施工高峰期间劳务保证措施）

（6）施工机械设备（详见补充合同中的有关规定）

（7）工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）

（8）质量目标及保证措施

A）防裂、防渗漏及防水措施

B）防止质量通病的措施

（9）安全文明目标及保证措施

（10）施工措施

A）相关单位协调配合措施

B）雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施（含施工期间施工噪音控制措

施）

0成品、半成品保护措施

（11）售后服务承诺

（12）投标人应根据本项目的要求，提供一份为本项目配备的管理班子人员资料，该资料

必须真实，并对项目的全过程具有约束作用；

（13）未经招标人许可，中标人不得更换投标时列明的人员。

8.3.材料样板

提供满足招标文件要求的材料样板，具体内容详见物料图表。

9.投标文件格式

9.1.投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格

式扩展）。

10.投标报价

10.1投标人按标书中明确的招标范围及相应的施工图纸内容进行承包，并合格完成所有指定

的全部内容。

10.2本工程按招标书所有条款及发标范围内的全部图纸内容实行大包干，工程造价一次包

定，即包工、包料、包风险、包安全、包质量、包工期、包验收、包文明施工等。投标

人必须按招标文件要求的工程承包范围和图纸，准确计算工程量，并对该工程量的数量

计算负责，中标后除非招标人批准的工程变更引起合同价款调整，否则合同价款不再作

任何调整。

10.3投标人所报的各项工程的综合单价应包括完成该工程项目的成本（直接费、间接费）、

利润、政策性文件规定费用、施工技术措施费、风险费、税金等所有费用。如施工机

械费、劳务费、质检费、材料费、安装费、各类措施费、缺陷修复费、保险费、管理

费、税费和利润，以及招标文件明示或暗示的所有一般风险、责任和义务。投标人未

列细目的费用被视为已分摊在工程的有关细目的单价和总额价中。

另需包含的费用有：

1）投标人的报价需包含各分包商的配合费。中标人缴纳给土建总包单位的配合费为合同金

额的1.5%（扣除甲供材金额）。

在装修阶段（土建总包尚未退场，装修属于分包商时），装修使用的现场水电费用由装

修单位负责（按水电表计量，收费标准按政府审批文件或供电部门收费标准收取）。装修单

位需交纳一定比例的水电费及安全文明押金）。

2）土建移交装修时，承包方进行的实测实量检查工作而产生的费用；

10.4投标人之报价必须充分考虑并包括本工程的一切风险费用（合同另有规定除外），包

括但不限于：

1）合同期内材料、设备、人工的价格浮动或其他因素调整或浮动；

2）设计图纸与现场实际状况的误差；

3）因发包人或其他施工单位等原因造成停工而增加的费用；

4）因国家或地方法律、法规规章、规范等包括但不限于其规定的规费发生变化而产

生的费用增加；

5）因各工程交叉作业引起的工期或费用的损失；

6）为本工程办理建设工程一切险并为施工场地内的自有人员及第三者人员生命财产

办理保险，支付保险费用。运至施工场地内用于本分包工程的材料和待安装设备，由

装修承包人办理保险，并支付保险费用。

7）自然条件产生的不确定风险等因素；

8）其他风险，招标文件另有明文相反规定的除外。

本工程投标人中标后投标人之报价不因上述任何风险因素而作出调整。

10.5招标人不提供脚手架工程费、垂直运输机械费、高层建筑人工、机械增加费（或超高

增加费）的计算基础，投标人不报或少报均视为已包含在其他有价项目中，招标人不予

补偿。

10.6结算时除因经批准的设计变更及其引起的施工方法的改变，或招标文件与承包合同另有

说明外，不因分部分项的项目、工程量的变化及其它原因而调整。

10.7投标人在投标报价表中“施工技术措施及配合费”项中所列费用是指除各专业工程中

所列措施性费用以外的其它费用（包括但非全部如污水排放处理费用，装修施工材料进

场配合运输费用，发包人的营销活动对施工的影响造成的费用，临时环保设施费用，间

歇性施工或赶工费用、安全施工和文明施工等为完成合同内容而可能发生的一切费用）,

不报或少报均视为已包含在其它有价款项中，该部分价款结算是不予调整。

10.8投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、地质情况、道路、储存空间、装卸限

制及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而提出的费用索赔或

工期延长申请将不获批准。

10.9投标人应充分考虑施工现场的情况，自行负责解决生活场地和办公设施，并承担施工

过程中的水、电的装表计量及其费用。

10.10为保证施工现场安全文明，而造成的费用应包括在投标价中。

10.11为保证室内环境质量达标，而进行的各项措施、检测等费用应包括在投标价中。

10.12发包人提供的材料、设备（如有）运至工地由承包人无偿保管至安装，承包人承担保

管责任，费用包括在本次投标报价内。

10.13项目“营改增”后适用新项目的一般计税办法，投标人需开具税率为1现的增值

税专用发票。投标人的投标报价汇总表中须对“税费”一项进行单列并注明税率。

11.投标货币

投标货币：人民币。

12.投标保证金

12.1.投标保证金为投标文件的必须要件。投标人应与投标文件一起提供一笔《投标须知提

要表》中所述的人民币金额，作为投标保证金。

12.2.投标保证金用于担保因投标人行为而给招标人造成的损失。

12.3.投标保证金只限于银行转账，且于投标截止时间前到达招标人指定账户。

12.4.招标人有权拒绝接受未按规定提交投标保证金的投标。

12.5.未中标的投标人的投标保证金，在《未中标通知书》发出后的30个日历天内无息退

还，我司将投标保证金以转账的形式退回投标人的账号上（公司名称、开户行、账号

与投标书中提供的资料必须一致）。

12.6.中标人的投标保证金，在中标人有效地履行了本投标须知第28、29条之规定后，予

以无息退还。

12.7.发生以下情况投标保证金将被没收：

（1）开标后投标人在投标有效期内撤回投标；或

（2）投标人以他人的名义投标或出现围标、串标、弄虚作假投标嫌疑的；或

（3）作为中标人未能做到：

a.按本须知规定签订合同；或

b.按本须知提供履约保函。

12.8.按本须知第13.2款，如果投标人同意适当延长投标有效期时，投标人应将投标保证

金的有效期按13.2款规定相应延长。

13.投标有效期

13.1.投标文件从开标之日起，投标有效期为90个日历天。投标书的有效期比本须知规定

的有效期短的，将被视为非响应投标，招标人有权拒绝。

13.2.特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复

均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。对于同意该要

求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的

有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。

14.投标文件的签署及规定

14.1.投标文件正本和副本须是打印文件。投标文件应由投标人法定代表人或经法定代表人

正式授权的投标人代表在“招标文件”要求的地方签字并加盖公章。一旦正本和副本

有差异，以正本为准。

14.2.除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由

签署投标文件的人在旁边签字并加盖公章才有效。

14.3.招标人拒绝接受以电话、传真、电子邮件形式的投标。

15.投标文件的数量、包装和标记

15.1.投标人应提交下列两套文件，每套单独密封分装，并在正面标明招标编号、项目名称、

投标人名称/地址及“商务标书”、“技术标书”、“于年_月日—时（截

标时间）之前不准启封”等字样：

（1）商务标书一套，内含：一份正本（含电子文档）、二份副本。正副本均应单独密封分

装，封面右上角应标明“正本”或“副本”字样。

（2）技术标书一套，内含：一份正本、二份副本。正副本均应单独密封分装，封面右上角

应标明“正本”或“副本”字样。

15.2.投标文件电子文档（光盘或U盘）须与商务标正本一起密封，格式为其他详细报价及

汇总表为EXCELL格式，相关资质证明文件为WORD或PDF格式。

15.3.如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层信封密封。

15.4.如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。

16.投标截止时间

16.1.所有投标文件不论派人送交或是通过邮寄递交，都必须按“投标邀请”中规定的投标

截止时间之前送达招标人。

16.2.出现本投标须知因招标文件的修改推迟投标截止日期时，则按招标人修改通知规定的

时间递交。

17.迟交的投标文件

招标人有权拒绝接收在投标截止时间后收到的任何投标文件。

18.投标文件的修改

18.1.投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改，但该修改的书面通知须在投标截

止时间之前送达招标人，且该通知需经投标人法定代表人或经法定代表人正式授权的

投标人代表签字并加盖公章为有效。

18.2.投标人对投标文件修改的书面材料的通知应按投标须知规定进行编写、密封、标注和

递送，并注明“修改投标文件”字样。

18.3.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。

18.4.投标人不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销其投标文件。否则其投标保证

金将按12.7款的规定被没收。

19.开标

19.1.招标人将在投标截止日后开标。

19.2.“投标文件”属下列情况之一的，招标人有权将其作为无效标或废标处理：

（1）逾期送达或者未送达指定地点的；

（2）未有效提交投标保证金的

（3）未按招标文件的规定密封、标记和加盖投标单位骑缝公章的；

（4）投标单位承诺的工期超过招标文件中的工期要求的；

（5）资格证明文件不齐全或委托代理人没有合法、有效的授权委托书的；

（6）投标文件未按招标文件规定的格式要求加盖投标单位印章、或未经法定代表人或其

委托代理人签字（盖章）、或由委托代理人签字（盖章）但未随投标文件一起提

供“投标文件签署授权委托书”原件的；

（7）投标函按招标文件规定应当填写而未填写的：

（8）投标单位组成联合体投标，投标文件中未按规定附有联合体各方共同投标协议的；

（9）投标人未按招标人要求提交电子文档或提交的电子档不符合要求的；

（10）同一投标单位提交两个以上不同的投标文件或者投标报价的，但招标文件要求提交

备选投标的除外；

（11）投标单位出现围标、串标或其他违反招标纪律的，投标单位作废标处理，并没收投

标保证金，纳入E级不得录用供应商库，列入公司诚信黑名单名录，禁止参与全

公司范围内的招投标活动；

（12）投标有效期限不足的；

（13）投标单位资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；

（14）投标文件中存在明显不符合国家或招标文件要求的技术规范、技术标准的内容，且

投标单位拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、纠正的；

（15）不满足技术要求中主要参数和超出偏离范围的；

（16）投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的，或招标人根据规定对投

标文件的计算错误进行修正后，投标人不接受修正后的投标报价的；

（17）投标单位不响应询标事项，拒绝做出承诺的；

（18）按其他投标人的投标文件对应项目的平均报价计算，商务标中缺项、漏项部分或者

改变分部分项工程量清单部分涉及到的造价超过该投标人投标总报价3%的；

（19）投标文件中载明的项目管理班子成员与本招标工程其他投标人的投标文件载明的

相关人员中为同一人的；

（20）投标文件中的商务标书上签字盖章的造价工程师与其他投标人的投标文件相同的；

（21）投标文件附有招标人不能接受的条件的；

（22）投标报价中主要清单项目的报价明显高于（超过30%）其他投标人的相应报价的平

均值或高于标底价格的；

（23）技术标不合格情形；

a.项目经理不具备承包该工程资质；

b.施工技术组织措施（含人力、设备）明显不足以保证工期要求;

C.网络进度计划明显不合理。

（24）除招标人允许的报价附项外，如投标人改变工程量清单的工程量，招标人有权将其

废标；

（25）法律、法规规定的其他情形。

（26）对排序第一的弃标单位作废标处理，没收投标保证金并停标半年，或纳入E级不

得录用供应商库，列入公司诚信黑名单名录，禁止参与全公司范围内的招投标活

动；

20.投标文件的澄清

20.1.为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标人有权向投标人质疑，请投标人

澄清其投标内容。投标人须按照招标人通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。

21.评标原则及主要方法

21.1.评标人将遵循公平、公正、科学、择优的原则。

21.2.经评审的税前合理低价法（不承诺接受最低价）。税前投标报价=税前工程报价（不含

甲供材）+税前甲供材报价。考虑价格优势和各分项报价合理性，对招标文件的响应程

度；技术标的科学性、合理性、经济性、适用性。

21.3.评标小组应结合增值税税率表对供应商填报的商品/服务项目、税率进行审核，并根

据供应商资质类型、开具发票类型的信息，扣除可抵扣税额后，以不含税价（即实际

成本）作为“参考评标价”，优先选择不含税价较低的供应商。

21.4.招标设投标上限价，报价超过相应的投标上限价的为无效标，上限价于开标前公布。

22.差错修正

22.1.对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行校核，并对所有计算

上的累加和运算上的差错给予修正，修正的原则如下：

（1）如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；

（2）经算术复核的报价与其投标报价不一致时，按就低不就高原则确定其最终报价；

（3）当单价与数量均符合招标文件要求时，若单价与数量的乘积与合价不一致时，按就

低不就高原则确定修改单价或合价。当单价与数量的乘积小于合价，以单价为准,

修改合价，除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准,

并修改单价；当单价与数量的乘积大于合价，以合价为准，修改单价。

（4）按投标函报价进行排序，修正结果不改变排序；

如清单汇总价高于投标函总价，以投标函总价为准，报价清单的所有单价同比下

浮；

如清单汇总价低于投标函总价，在不改变投标排序的情况下，与其进行商务谈判,

变更签证按其清单单价计价。

22.2.按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整

后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被

拒绝并且投标保证金也被没收，并不影响评标工作。

23.保密

23.1.投标人对招标文件等所有文件或资料应严加保密。

23.2.有关投标人的任何情况均不透露给其他投标人。

23.3.有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得

透露给任一投标人。

23.4.招标文件及其所有附件的知识产权均归属于招标人，投标人未经招标人许可，不得以

任何理由外泄，否则，招标方保留法律追索的权利。

24.定标准则

24.1.合同将授予投标文件符合招标文件要求、能圆满地履行合同、对招标人最为有利的投

标人。

24.2.最低投标报价不是被授予合同的唯一条件。

24.3.《中标通知书》生效后，如果中标人不能按投标文件中承诺的条件履行签约行为，招

标人有权在合格的投标人名单中选择新的合同授予人。

25.接受和拒绝任何或所有投标的权力

招标人在发放中标通知书之前仍有选择或拒绝任何或全部投标文件的权力，并对所采取

的行为不作任何解释。

26.中标通知

26.1.招标人将以书面形式发出《中标通知书》，发出时间不超过投标有效期。

26.2.《中标通知书》将作为签订合同的依据。

26.3.对未中标者，招标人在发出《中标通知书》同时发出《未中标通知书》，不对未中标

原因做出解释，同时亦不退还投标文件。

27.授予合同时变更数量的权力

27.1.招标人在授予合同时有权对招标文件中规定的工程范围进行调整。

28.签订合同

28.1.中标人按《中标通知书》指定的时间、地点与招标人签订合同。

28.2.中标人如在中标后以不符合招标文件的意见等为理由故意拖延时间不签订合同，招标

人有权取消中标资格。

28.3.招标文件、中标人的投标文件及双方确认的澄清文件及约谈记录等，均为有法律约束

力的经济合同组成部分。

29.履约保证函

29.1.招标人与中标人在签订合同的同时，中标人应按照本招标文件的规定，向招标人提交

一份由银行出具且经招标人认可的不可撤销履约保函（附件5）,履约金额为不少于合

同金额的10%及不低于合同金额与标底价的差额两者之间的大数。

期限：口到合同约定竣工日期之日起满6个月。

0。

29.2.中标人必须在签订合同后10个日历天内向招标人提交履约保函，否则，招标人有权

单方面解除合同，并没收其投标保证金。

30.其他

30.1.本标书所有的附件与本标书具有同等效力。

30.2.本标书解释权在招标人。

第三章工程承包范围和一般技术要求及

说明

一、工程技术标准及质量要求

项目具体说明

工程名称_______项目装修工程

工程简介

招标范围及

室内、公厅装修工程,具体施工范围见招标图纸。

标段划分

施工工期包括开工至竣工验收，期间的节假日及非不可抗力造成的风雨天。

工期要求

总工期为一个日历天。实际开工时间以招标人发出的开工指令为准。

质量要求质量标准：合格

依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须

达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，

如下述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。

(1)测量规范(GB50026)；

(2)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204)；

(3)砌体工程施工及验收规范(GB50203)；

(4)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300)；

(5)钢筋焊接及验收规范(JGJ18)；

(6)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210)；

(7)建筑防水工程技术规程(广东省标准DBJ15-1997)；

技术要求

(8)建筑地面工程施工及验收规范(GB50209)；

(9)电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范(GB50259)；

(10)电气装置安装工程低压电器施工及验收规范(GB50254)；

(11)电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范(GB50258)；

(12)电气装置安装工程接地装置施工及验收规范(GB50169)；

(13)广州市住宅装饰装修验收地方标准。

若各专业的技术要求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。

承包人应严格按照以上规范要求施工，确保施工项目满足以上规范要求，：

如未达到上述规范标准的，承包人应无条件按要求整改到位。

现场可提现场条件

供的临设

条件及配1、户内精装修现场墙体按建筑施工图砌筑；

合要求2、户内精装修现场楼板天花已完成水泥浆扫面，墙身已完成土建抹灰；地

面无水泥砂浆找平。

3、户内精装修现场只按土建总包施工图预留强弱电箱，强弱电箱后的线管、

穿线和点位由装修单位负责，如总包的已安装的强弱电箱与装修图纸不符（包

括可视对讲），由装修单位负责按装修图纸改造。

4、户内精装修现场给、排水管铺设到厨房用水场所，未到点位。给水总包

仅到厨房并安装阀门，后端由装修负责安装到位（包含热水）。厨房、卫生间

排水仅预留接口，由装修公司负责安装到位。卫生间沉箱由装修单位安装二次

排水地漏。

5、户内精装修现场暂未接通永久水、电到每一户，施工用水、用电由装修

单位统一考虑。

6、户内精装修现场垂直运输可使用总包的人货梯，具体使用与总包协商。

7、公厅部分土建未按照装修图纸进行水电预埋。强弱电线及线管只到强弱

电箱。

8、未详述项目，必须达到建筑验收规范的要求。

9、以上说明描述只是概括的，需要承包人应作现场勘察，以现场实际情

况为准。

1、由于交通问题，部分装饰材料可能会存在二次人工搬运情况，请投标方

在投标报价前自行踏勘现场交通情况，并在措施费中考虑相关的费用。

2、由于本装饰工程时间要求高，土建将分段分区域移交，投标人不得有异

议，同时按招标文件要求，必须全天24小时施工，并考虑相关的措施费，如有

违反，按5000元/次予以罚款。

3、进场的材料必须严格履行报验程序，材料堆放必须经项目部审批，如有

阻碍其他工序施工，需服从项目部安排无条件搬移.

其他要求

4、各工序完成后，必须做好成品保护措施，在未验收交付前，一切的损坏

及破损均由投标人承担。务必对其他单位已完成的成品进行保护，如有损坏，

由下道工序的单位承担赔偿。

5、项目经理必须参加每周的周例会，一周的驻场时间不少于5天，无故缺席

将按2000元/次罚款，三次以上将要求更换项目经理。

6.每道工序必须严格按程序报验，不报验视为不合格。相关工序开始前必须

制作施工样板。

图纸目录经办人须事先确定的事项：图纸目录（如果该图所示范围超过招标范围，须在

图纸中或文字说明本次招标的范围）

其他须确定的事项：

1、图纸：有［4］无［］由投标人根据要求设计［］；

2、设备材料定板定样：已定［］不需要［］根据供方提供样板定［由；

3、特殊技术要求：有［］无［巾，如有，请填写在“其他要求”栏。

二、乙供材料、设备品牌限定表（表格可扩展）

品牌或厂家范围

序号材料/设备名称技术要求备注

（需三家以上）

1地漏等五金及配件海福乐、汇泰龙、利尼斯

2排气扇松下、正野、艾美特

3给水管永高、联塑、川路

4线管永高、联塑、川路

国标

5排水管永高、联塑、川路PVC

装修工程部分（表格可扩展）

序品牌要求（需三家以

辅材名称部位质量要求

号上）

滚涂，卫生间、室外

墙面天花面乳

1及半室外部分用防霉立邦、华润、申纽丽

胶漆

防潮型

2阻燃板伟业、松鼠、银信

主龙厚度不小于

泰山、拉法基、可耐

3轻钢龙骨1.0mm,次龙厚度不小

福

于0.6mm

龙牌、拉法基、可耐

4石膏板

福

卫生间、厨房、室外

5腻子及半室外部分用防潮康丽坚、立邦、华润

防霉型

亚地斯、芬得利、巴

瓷砖勾缝剂、

6斯夫、波士胶、雷帝、

胶粘剂

诺杰仕

长颈鹿、紫荆花、华

7木材用油漆

润

AB干挂膏，“中原”、

8石材干挂胶“白云”、”杭州之

江”

9防火涂料雷威、灯塔、金盾

防水涂料（涂

10黑豹、德高、嘉德士

膜）

按实物样板或提交经

11其它装修材料

确认样板

需送样板清单表

分要求（品牌、规格、厚度

材料名称质感参考图片

类等）

详见招标图纸资料中物料图表清

1石材200mm*200mm

单

木饰面、详见招标图纸资料中物料图表清

2200mm*200mm

木地板单

详见招标图纸资料中物料图表清

3墙纸200mm*200mm

单

详见招标图纸资料中物料图表清

4艺术玻璃200mm*200mm

单

三、如图纸中有未表明之工程范围，以本章工程所列为准。

1'现场条件及配合要求

1.1土建部分：

①总包完成主体砌筑抹灰，工作面会视现场进度进行分段分区域移交。