重庆二手房屋买卖合同2024年

重庆二手房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照下列时间表支付剩余房款：（1）自首付款支付之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）自首付款支付之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（3）自首付款支付之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.4买方未按照本合同约定的时间支付房款的，应当按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等。4.2卖方应对房屋的实体状况承担瑕疵担保责任，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等功能正常。4.3买方发现房屋存在质量问题的，应在接收房屋后____日内通知卖方。卖方应在收到通知后____日内，按照买方的合理要求进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付房款的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.付款凭证

6.房屋过户证明

7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.卖方违约：

未能按照合同约定时间交付房屋；

房屋存在重大质量问题未告知买方；

房屋所有权或使用权存在法律瑕疵。2.买方违约：

未能按照合同约定时间支付房款；

买方在接收房屋后未在规定时间内通知卖方存在质量问题；

买方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的住宅。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.土地使用权：国家授予的使用土地的权利。

4.抵押权：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。

5.租赁权：承租人对租赁物占有、使用、收益的权利。

6.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：

协商延期交付；

要求卖方支付违约金；

向法院提起诉讼。2.买方延迟支付房款：

协商延期支付；

要求买方支付违约金；

向法院提起诉讼。3.房屋存在质量问题：

卖方应在一定期限内修复或赔偿；

买方应提供质量问题证明；

可向相关机构申请质量检测。4.房屋过户问题：

双方应配合办理过户手续；