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文档简介
2024杭州二手房买卖合同书范本合同编号:__________合同双方:卖方:姓名:__________身份证号:__________地址:__________买方:姓名:__________身份证号:__________地址:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:__________市__________区__________街道__________号__________幢__________单元__________室。1.2房屋结构及面积:__________平方米,结构为__________。1.3房屋所有权证号:__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式:(1)买方应于本合同签订之日起七个工作日内,向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维修责任。第四条权利义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权,不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应在房屋所有权转移后,协助买方办理房屋产权证等相关手续。4.3买方应按照合同约定支付房价款,并承担过户费用。4.4买方在房屋所有权转移后,应妥善管理房屋,不得擅自改变房屋结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房价款的__________%。5.2买方逾期支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付逾期付款的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的,买方有权解除本合同,并有权要求卖方支付逾期交付的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证
2.买方身份证复印件
3.卖方身份证复印件
4.房屋买卖合同草稿
5.房屋买卖合同签订授权书
6.房屋过户申请书
7.房屋过户登记申请书
8.房屋过户费用计算单
9.房屋所有权转移证明
10.房屋产权证二、违约行为及认定:1.买方逾期支付房价款:买方未按合同约定时间支付房价款的行为。
2.卖方逾期交付房屋:卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方。
3.卖方权利瑕疵:卖方对房屋不享有合法所有权或存在其他权利瑕疵。
4.买方擅自改变房屋结构:买方在房屋所有权转移后,未按合同约定管理房屋,擅自改变房屋结构。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:房屋的所有权是指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金:买方支付给卖方的一部分房款,作为购买房屋的诚意表现。
3.违约金:违约方应向守约方支付的赔偿金,按照合同约定计算。
4.过户:将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
5.产权证:房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方逾期支付房价款:卖方可以与买方协商解决,要求买方支付逾期付款的违约金;如协商不成,卖方有权解除合同,并要求买方承担相应的违约责任。
2.卖方逾期交付房屋:卖方应承担逾期交付的违约责任,向买方支付违约金;如卖方未能在约定期限内交付房屋,买方有权解除合同,并要求卖方承担相应的违约责任。
3.房屋权利瑕疵:如卖方不能提供合法的所有权证明,买方有权解除合同,并要求卖方承担违约责任。
4.买方擅自改变房屋结构:买方应承担违约责任,向卖方支付违约金;如买方未按合同约定管理房屋,擅自改变房屋结构,卖方有权要求买方恢复原状,并要求买方承担相应的违约责任。五、所有应用场景:本合同适用于杭州市
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