2024杭州二手房买卖合同书范本

2024杭州二手房买卖合同书范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________幢__________单元__________室。1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________。1.3房屋所有权证号：__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维修责任。第四条权利义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应在房屋所有权转移后，协助买方办理房屋产权证等相关手续。4.3买方应按照合同约定支付房价款，并承担过户费用。4.4买方在房屋所有权转移后，应妥善管理房屋，不得擅自改变房屋结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付逾期交付的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.买方身份证复印件

3.卖方身份证复印件

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋买卖合同签订授权书

6.房屋过户申请书

7.房屋过户登记申请书

8.房屋过户费用计算单

9.房屋所有权转移证明

10.房屋产权证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按合同约定时间支付房价款的行为。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方。

3.卖方权利瑕疵：卖方对房屋不享有合法所有权或存在其他权利瑕疵。

4.买方擅自改变房屋结构：买方在房屋所有权转移后，未按合同约定管理房屋，擅自改变房屋结构。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：房屋的所有权是指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表现。

3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.产权证：房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付逾期付款的违约金；如协商不成，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。

2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金；如卖方未能在约定期限内交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

3.房屋权利瑕疵：如卖方不能提供合法的所有权证明，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

4.买方擅自改变房屋结构：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金；如买方未按合同约定管理房屋，擅自改变房屋结构，卖方有权要求买方恢复原状，并要求买方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于杭州市