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文档简介
买房定金的合同(2024版)合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,并同意支付定金。双方为了明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________(详细地址);1.2房屋所有权证号:____________________;1.3房屋产权性质:____________________;1.4房屋面积:____________________平方米;1.5房屋规划用途:____________________;1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条定金金额及支付2.2乙方支付定金后,甲方应当为乙方办理房屋预订手续,并保障乙方在购房过程中的优先购买权。2.3定金支付方式如下:(1)通过银行转账方式支付至甲方指定的账户;(2)现金支付至甲方。第三条定金退还及处理3.1若乙方按约履行本合同,甲方应在房屋过户手续办理完毕后,向乙方退还定金。3.2若乙方未按约履行本合同,甲方有权不予退还定金。3.3若因不可抗力等客观原因导致本合同无法履行,双方可协商解除合同,甲方应在扣除已支付的定金后,退还剩余的定金给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。4.2乙方应按约支付定金,并履行本合同约定的其他义务。4.3双方应遵守国家相关法律法规,履行合同约定的义务,共同推进房屋交易的顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若甲方违反本合同第一条的约定,导致房屋权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋产权性质证明复印件3.房屋面积测绘报告复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.定金收据复印件7.银行转账凭证复印件8.房屋买卖合同相关法律法规复印件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续,构成违约。2.乙方未按约定时间支付定金,构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的情形,构成违约。4.不可抗力等客观原因导致合同无法履行,不构成违约。5.双方其他违反合同约定的行为,构成违约。三、法律名词及解释:1.定金:买卖双方为保证交易顺利进行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。2.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。3.产权性质:指房屋的性质,如住宅、商业等。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。5.违约金:违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法:乙方可以催告甲方尽快办理过户手续,必要时可以寻求法律途径解决。2.问题:乙方未按约定时间支付定金。解决办法:甲方可以催告乙方尽快支付定金,必要时可以解除合同并追究乙方违约责任。3.问题:甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的情形。解决办法:乙方可以要求甲方承担违约责任,双倍返还已支付的定金。4.问题:遇到不可抗力等客观原因导致合同无法履行。解决办法:双方可以根据实际情况协商解除合同,并按照约定退还定金。五、所有应用场景
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