买房定金的合同(2024版)

买房定金的合同(2024版)合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并同意支付定金。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋产权性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋规划用途：____________________；1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条定金金额及支付2.2乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理房屋预订手续，并保障乙方在购房过程中的优先购买权。2.3定金支付方式如下：（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（2）现金支付至甲方。第三条定金退还及处理3.1若乙方按约履行本合同，甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方退还定金。3.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权不予退还定金。3.3若因不可抗力等客观原因导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，甲方应在扣除已支付的定金后，退还剩余的定金给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。4.2乙方应按约支付定金，并履行本合同约定的其他义务。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同推进房屋交易的顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权性质证明复印件3.房屋面积测绘报告复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.定金收据复印件7.银行转账凭证复印件8.房屋买卖合同相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。2.乙方未按约定时间支付定金，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的情形，构成违约。4.不可抗力等客观原因导致合同无法履行，不构成违约。5.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.定金：买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，必要时可以寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按约定时间支付定金。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付定金，必要时可以解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的情形。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，双倍返还已支付的定金。4.问题：遇到不可抗力等客观原因导致合同无法履行。解决办法：双方可以根据实际情况协商解除合同，并按照约定退还定金。五、所有应用场景