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文档简介
住宅小区物业服务合同2024年通用合同编号:__________甲方(物业服务公司):__________乙方(住宅小区业主委员会):__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方为乙方提供住宅小区物业服务事宜,达成如下协议:一、物业服务内容1.1甲方承担住宅小区的物业管理服务,包括但不限于:(1)物业设施设备的维修、养护、运行、管理;(2)物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理;(3)物业公共区域的清洁、绿化、安保、消防等工作;(4)物业服务中心的设立和运营,提供客户服务;(5)物业费用收缴和管理;(6)其他双方约定的物业服务事项。二、物业服务范围2.1甲方物业服务范围包括:__________(住宅小区名称)全部物业区域。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,即自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期满前,双方如需续签,应提前____个月协商达成一致,并签订书面续签协议。四、物业服务费用4.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用,物业服务费用标准为:____元/平方米·月。4.2物业服务费用支付方式如下:(1)按季度支付,每季度初支付上一个季度的物业服务费用;(2)乙方可以选择银行转账、现金支付等方式支付物业服务费用;(3)乙方逾期支付物业服务费用的,应按照逾期天数支付违约金,违约金标准为:____%。五、物业服务质量5.1甲方应按照国家和地方物业服务相关标准、规范,提供符合乙方需求和期望的物业服务;5.2甲方应建立健全物业服务管理制度,不断提高物业服务质量;5.3甲方应定期向乙方报告物业服务情况,接受乙方的监督和检查。六、合同的变更和解除6.1合同变更:双方同意,合同变更应书面签订变更协议,经双方确认后生效;6.2合同解除:双方同意,合同解除应书面签订解除协议,经双方确认后生效。七、违约责任7.1双方违反合同约定的,应承担相应的违约责任;7.2甲方未按约定提供物业服务的,乙方有权要求甲方在规定时间内改正,并支付违约金;7.3乙方未按约定支付物业服务费用的,甲方有权要求乙方在规定时间内支付,并支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;8.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;9.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;9.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.住宅小区物业管理规定2.住宅小区规划图纸3.物业服务项目及标准4.物业服务费用明细表5.物业服务质量评估报告6.物业服务合同变更协议7.物业服务合同解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供物业服务,包括但不限于设施设备维修不及时、公共区域清洁不到位等。2.乙方未按约定支付物业服务费用,包括但不限于逾期支付、少支付等。3.甲方未按照国家和地方物业服务相关标准、规范提供服务,导致乙方利益受损。4.甲方未建立健全物业服务管理制度,导致服务质量无法得到保证。5.甲方未定期向乙方报告物业服务情况,不接受乙方监督和检查。三、法律名词及解释:1.物业服务公司:指专业从事物业管理的企业。2.住宅小区业主委员会:指由住宅小区业主选举产生的、代表业主利益的组织。3.物业服务费用:指物业服务公司为提供物业服务而向业主收取的费用。4.物业共用部位:指住宅小区内供全体业主共同使用的部位。5.物业共用设施设备:指住宅小区内供全体业主共同使用的设施设备。6.物业合同变更:指在合同履行过程中,双方对原合同内容进行修改的行为。7.物业合同解除:指在合同履行过程中,双方提前终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业服务质量问题:甲方应加强对物业服务质量的监控,定期对服务质量进行评估,发现问题及时整改。乙方也可通过物业服务中心或业主委员会反映问题,共同推动服务质量的提升。2.物业费用收缴问题:甲方应建立健全物业费用收缴管理制度,通过多种支付方式方便业主支付。对于逾期未支付的业主,甲方可采取提醒、催缴等措施,必要时可依法追缴。3.合同变更和解除问题:双方在签订合同时应明确合同变更和解除的条件、程序,如有争议,可通过协商解决。必要时,可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.住宅小区首次签订物业服务合同。2.住宅
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