住宅小区物业服务合同2024年

住宅小区物业服务合同2024年通用合同编号：__________甲方（物业服务公司）：__________乙方（住宅小区业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供住宅小区物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方承担住宅小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备的维修、养护、运行、管理；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理；（3）物业公共区域的清洁、绿化、安保、消防等工作；（4）物业服务中心的设立和运营，提供客户服务；（5）物业费用收缴和管理；（6）其他双方约定的物业服务事项。二、物业服务范围2.1甲方物业服务范围包括：__________（住宅小区名称）全部物业区域。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。四、物业服务费用4.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用，物业服务费用标准为：____元/平方米·月。4.2物业服务费用支付方式如下：（1）按季度支付，每季度初支付上一个季度的物业服务费用；（2）乙方可以选择银行转账、现金支付等方式支付物业服务费用；（3）乙方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为：____%。五、物业服务质量5.1甲方应按照国家和地方物业服务相关标准、规范，提供符合乙方需求和期望的物业服务；5.2甲方应建立健全物业服务管理制度，不断提高物业服务质量；5.3甲方应定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方的监督和检查。六、合同的变更和解除6.1合同变更：双方同意，合同变更应书面签订变更协议，经双方确认后生效；6.2合同解除：双方同意，合同解除应书面签订解除协议，经双方确认后生效。七、违约责任7.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任；7.2甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并支付违约金；7.3乙方未按约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅小区物业管理规定2.住宅小区规划图纸3.物业服务项目及标准4.物业服务费用明细表5.物业服务质量评估报告6.物业服务合同变更协议7.物业服务合同解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维修不及时、公共区域清洁不到位等。2.乙方未按约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少支付等。3.甲方未按照国家和地方物业服务相关标准、规范提供服务，导致乙方利益受损。4.甲方未建立健全物业服务管理制度，导致服务质量无法得到保证。5.甲方未定期向乙方报告物业服务情况，不接受乙方监督和检查。三、法律名词及解释：1.物业服务公司：指专业从事物业管理的企业。2.住宅小区业主委员会：指由住宅小区业主选举产生的、代表业主利益的组织。3.物业服务费用：指物业服务公司为提供物业服务而向业主收取的费用。4.物业共用部位：指住宅小区内供全体业主共同使用的部位。5.物业共用设施设备：指住宅小区内供全体业主共同使用的设施设备。6.物业合同变更：指在合同履行过程中，双方对原合同内容进行修改的行为。7.物业合同解除：指在合同履行过程中，双方提前终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应加强对物业服务质量的监控，定期对服务质量进行评估，发现问题及时整改。乙方也可通过物业服务中心或业主委员会反映问题，共同推动服务质量的提升。2.物业费用收缴问题：甲方应建立健全物业费用收缴管理制度，通过多种支付方式方便业主支付。对于逾期未支付的业主，甲方可采取提醒、催缴等措施，必要时可依法追缴。3.合同变更和解除问题：双方在签订合同时应明确合同变更和解除的条件、程序，如有争议，可通过协商解决。必要时，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区首次签订物业服务合同。2.住宅