2024版土地租赁返租及回购协议

2024版土地租赁返租及回购协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就租赁及返租、回购事宜达成如下协议：一、租赁土地及返租1.1甲方同意将该土地出租给乙方，乙方同意租赁该土地。1.2租赁面积：_______平方米。1.3租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金：（1）年租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（2）租金支付方式：每半年支付一次，每次支付人民币_______元整。1.5返租：（1）租赁期满后，乙方有权按照本协议约定的价格和条件，优先购买该土地。（2）返租价格：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（3）返租支付方式：一次性支付。二、乙方的权利和义务2.1乙方有权按照约定的租赁用途使用该土地。2.2乙方应按照约定的租金支付期限和方式，按时支付租金。2.3租赁期内，乙方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变土地用途，不得将土地转让给第三方。2.4租赁期满后，乙方有权按照约定的返租价格和条件，优先购买该土地。三、甲方的权利和义务3.1甲方应保证乙方在租赁期内对该土地的使用权。3.2甲方应按照约定的租金支付期限和方式，按时支付租金。3.3甲方应确保该土地的权属清晰，无任何权属纠纷。3.4租赁期满后，甲方应按照约定的返租价格和条件，将该土地出售给乙方。四、违约责任4.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用权证书

2.租赁土地位置示意图

3.租赁土地现状照片

4.乙方经营范围证明文件

5.乙方公司章程或个人身份证明

6.返租及回购协议的详细计算依据

7.租赁期内相关费用明细表

8.租赁期满后的土地返租评估报告

9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供土地使用权，或提供的土地使用权与约定不符。

2.甲方未能按照约定的租金支付期限和方式，按时支付租金。

3.甲方未能保证乙方的使用权，导致乙方无法正常开展租赁用途。

4.乙方未能按照约定的租金支付期限和方式，按时支付租金。

5.乙方未遵守国家的法律法规，擅自改变土地用途或转让土地给第三方。

6.租赁期满后，乙方未能按照约定的返租价格和条件，优先购买该土地。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有土地使用权并出租土地的一方。

2.承租方（乙方）：租赁土地并支付租金的一方。

3.租赁用途：乙方租赁土地的目的和用途。

4.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。

5.返租：租赁期满后，乙方按照约定价格购买土地的权利。

6.回购：租赁期满后，甲方按照约定价格将土地出售给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证书缺失或不符合约定：及时补办或更换土地使用权证书，确保合同合法有效。

2.土地实际状况与约定不符：双方协商调整租金或返租价格，必要时进行土地评估。

3.乙方经营范围变更或主体资格变化：及时更新相关证明文件，确保乙方符合合同约定的主体资格。

4.租金支付出现逾期：提醒乙方及时支付，必要时依法采取催收措施。

5.乙方擅自改变土地用途或转让土地：要求乙方立即改正，违反约定的，依法追究违约责任。

6.租赁期满后的土地返租评估报告不符合实际：双方协商确定合理的返租价格，确保合同公平合理。五、所有应用场景：1.企业或个人租赁土地用于商业、工业、农业等经营活动。

2.土地租赁双方希望通过返租及回购方式，实现长期稳定租赁关系。

3.租赁土地