房地产买卖及居间合同(2024版)

房地产买卖及居间合同(2024版)合同编号：__________房地产买卖及居间合同（2024版）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________居间方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条标的房产1.1卖方同意向买方出售位于____________________的标的房产，该房产的具体情况如下：房产证号：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________1.2买方对标的房产的情况已充分了解，并同意购买该房产。第二条价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个月内，买方应按照双方约定的进度支付房款；（2）买方未按照约定进度支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记部门申请办理过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等法律纠纷。如因产权问题导致买方不能正常办理过户手续的，卖方应承担全部责任。4.2卖方应保证标的房产的实际情况与合同约定相符，如存在虚假陈述、故意隐瞒重要事实等情形，卖方应承担相应法律责任。4.3买方应按照约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。4.4买方应自过户手续办理完毕之日起，承担标的房产的一切税费、物业管理费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2双方应按照法律规定和本合同约定，履行各自的权利和义务。如因一方不履行义务，导致合同无法履行，违约方应承担全部责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，卖方、买方、居间方各执壹份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________居间方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.居间方资质证明复印件5.标的房产现状照片6.房屋测量报告7.过户所需税费计算清单8.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能保证标的房产的产权清晰，存在抵押、担保、租赁、查封等法律纠纷。2.卖方故意隐瞒重要事实，如房屋质量问题、土地使用权问题等。3.卖方未能按照约定时间交付标的房产。4.买方未能按照约定时间支付房款。5.买方在过户手续办理完毕后，未能承担标的房产的一切税费、物业管理费等费用。6.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的出售的房地产。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买标的房产的诚意金。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指买方将房产所有权从卖方名下转移到自己名下的手续。5.房产登记部门：指负责办理房产过户手续的相关政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权纠纷：如发现标的房产存在产权纠纷，应及时与房产登记部门联系，并寻求法律途径解决。2.支付房款问题：买方应按照约定时间支付房款，如遇到支付困难，应及时与卖方沟通，寻求延期支付或分期支付的解决方案。3.过户手续办理：买方应按照约定时间办理过户手续，如遇到问题，应及时与房产登记部门联系，寻求帮助。4.税费、物业管理费等费用：买