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文档简介
物业股权抵押合同2024年通用合同编号:__________甲方(抵押权人):地址:联系电话:乙方(抵押人):地址:联系电话:鉴于:1.甲方是一家依法成立的物业管理公司,拥有物业管理的权利和经验,并愿意为乙方提供物业管理服务。2.乙方是一家依法设立的企业,拥有物业的所有权,并愿意将物业抵押给甲方作为借款的担保。3.甲方同意在乙方向其借款的情况下,将物业抵押给甲方作为借款的担保,并同意按照本合同的约定履行双方的权利和义务。第一条抵押物的描述1.1本合同的抵押物为乙方所有的物业,具体包括但不限于房屋、土地、设备、设施等。1.2抵押物的详细描述如下:(此处应详细描述抵押物的各项信息,包括但不限于房屋的面积、结构、地址、土地的使用面积、用途等。)第二条借款的金额和期限2.1乙方同意向甲方借款人民币____元整(大写:____________________元整),用于____________(用途)。2.2借款的期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条抵押权的设立和行使3.1乙方同意将本合同第一条所述的抵押物抵押给甲方,作为借款的担保。3.2甲方同意在乙方向其还款期限内,对抵押物拥有优先受偿权。3.3如乙方未能按照本合同约定的期限和金额还款,甲方有权依法行使抵押权,优先受偿乙方未还款项。第四条抵押物的保管和使用4.1乙方应妥善保管和合理使用抵押物,确保抵押物的价值不减少。4.2未经甲方书面同意,乙方不得将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利负担。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订,除非甲乙双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如甲乙双方协商一致,需书面签署变更或解除协议,并经双方签字盖章后生效。第六条违约责任6.1如乙方未能按照本合同约定的期限和金额还款,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为本合同借款金额的____%。6.2如甲方未能按照本合同约定的期限和金额偿还借款,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本合同借款金额的____%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(抵押权人):乙方(抵押人):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.抵押物所有权证明2.借款申请协议3.借款合同4.抵押物评估报告5.抵押物所有权转移证明6.借款还款计划表7.担保人同意书8.相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.乙方未能按约定期限和金额还款,视为违约。2.乙方未经甲方书面同意,将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利负担,视为违约。3.甲方未能按约定期限和金额偿还借款,视为违约。4.甲方未履行合同约定的保管和合理使用抵押物的义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.抵押权:指抵押权人对于抵押物优先受偿的权利。2.抵押人:指将物业抵押给抵押权人作为借款担保的债务人。3.抵押物:指债务人用于抵押的物业,包括房屋、土地、设备、设施等。4.借款:指债务人向抵押权人申请的贷款。5.违约金:指债务人未能履行合同约定义务时,应支付给抵押权人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:抵押物价值减少解决办法:乙方应保证抵押物的价值不减少,如因乙方原因导致抵押物价值减少,乙方应按约定向甲方支付违约金。2.问题:乙方未能按约定期限和金额还款解决办法:甲方有权依法行使抵押权,优先受偿乙方未还款项。3.问题:甲方未能按约定期限和金额偿还借款解决办法:乙方有权依法解除合同,并要求甲方支付违约金。4.问题:合同争议解决办法:甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.物业所有权人向物业管理公司借款,以物业作为抵押物。2.物业管理公司向银行借款,以管理的物业作为抵押物。3
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