商铺租赁合同

商铺租赁合同甲方(转租方)：___________________________________________乙方(承租方)：___________________________________________经甲乙双方协商，就甲方承租商铺转租给乙方使用，为确保甲乙双方合法权益，特订立本合同：一、商铺基本信息1.1商铺地址：汉中市汉台区（以下简称“商铺”）。1.2商铺面积：平方米。1.3该商铺由甲方从房管局登记产权人处租赁，租赁期限：年月日至年月日。三、租赁期限甲乙双方约定，商铺租赁期自年月日起至年月日，合同期年。四、租金、支付方式4.1第一年租金共计人民币￥：元（元整）。4.2租金支付方式为：租金每支付一次。4.3甲方承诺，根据市场经济的变化调整该商铺租赁价格，但是不得超过同地段、同类型商铺均价的10%。4.4乙方须向甲方支付押金￥：元（元整），如该商铺租期到期乙方不续租，经甲方验收，在不破坏该商铺主体结构的情况下，甲方全额退还乙方所交押金。五、双方权利及义务5.1甲方保证本合同第一条中的商铺信息真实准确，甲方保证自己有将该商铺对出（转）租的权利。5.2甲方保证该商铺无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供该商铺产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助；如因甲方原因导致商铺无法正常使用时，甲方应免费供乙方使用该商铺相应的天数作为补偿。5.3乙方除向甲方按时支付租金外，还需向甲方一次性支付转让费￥：元（元整），支付时间为。5.4甲方承诺并保证将商铺转租给乙方是商铺产权人是知晓并许可的，同时商铺产权人同意该房屋的承租人（包括转租后的承租人）在不影响商铺主体结构的情况下对商铺进行装修。乙方在不影响该商铺主体结构的情况下有权对商铺自行装修，甲方亦不得干涉。5.5合同期内，如商铺产权人欲出售该商铺的，甲方承诺将该商铺的优先购买权无偿转让给乙方。5.6乙方在从事社会经济活动中，应遵守国家的法律法规，不得从事任何非法活动，如乙方在租房期间，发生任何违反国家法律法规的行为，甲方概不承担任何责任。乙方应负责防火、防盗和防止发生其他意外，以保障他人的人身和财产安全。5.7租房期间，乙方必须按时缴纳水、电费（按水表、电表记录据实结算）、卫生费等，不得拖欠，如该租屋内水、电线路出现问题，由乙方自己负责维修或更换。5.8乙方应该按时交纳租金。六、违约责任6.1在下列情况下，甲方应该在乙方无法承租（合同终止）之日起三日内退还剩余租期租金、全部转让费、乙方对该商铺投入的全部装修费用，甲方退还前述费用每逾期一日按照应退还费用的千分之五向乙方支付违约金，如造成其他损失的还应该赔偿损失：（1）如因商铺产权人提前与甲方解除该房屋租赁合同导致乙方承租权无法实现的；（2）由于甲方承诺不实、权利瑕疵导致乙方承租权无法实现的；（3）甲方单方提前解除合同的或者因甲方违约导致乙方无法承租的。6.2因政府（企业）等拆迁、征用等原因导致乙方无法承租该商铺时，甲方向乙方退还已缴纳的剩余租期的租金；同时装修赔偿归乙方所有。七、特别约定7.1鉴于乙方在承租该商铺后要以公司或者个体工商户等经营主体进行使用，因此由乙方控制的前述经营主体使用该商铺，视为乙方自己使用，甲方不得干涉。7.2如果在本合同期限届满后，甲方仍然从商铺产权人处承租该商铺，甲方承诺将该商铺转租给乙方。如甲方不将该商铺转租给乙方，甲方应该向乙方退还全部转让费及乙方对该商铺投入的全部装修费用。前述约定，并不排除乙方直接从商铺产权人处租赁该商铺的权利。7.3租赁期间，如因乙方的经营管理需要关闭该门店，乙方在找到不低于乙方承租价格的或者以甲方认可价格的第三方继续承租该商铺的前提下，乙方有权提前解除合同。甲方保证自己与商铺产权人不得干涉，如因甲方干涉或者商铺产权人的反对导致乙方无法实现转租的，乙方有权要求甲方退还剩余租期租金、全部转让费、乙方对该商铺投入的全部装修费用，如造成其他损失的还应该赔偿损失。八、不可抗力除本合同另有约定外，合同期内如遇不可抗力，致使本合同不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。九、争议解决本合同履行过程发生争议应协商解决，协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由败诉方承担因本纠纷产生的诉讼费、律师费、交通费等一切费用。十、合同效力本合同经双方签署后发生法律效力，本合同未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方签字：乙方签字：身份证号码：