二房东转租合同应注意的法律问题

二房东转租合同应注意的法律问题合同编号：__________甲方（转租方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：身份证号：地址：联系电话：一、租赁房屋及期限1.1甲方同意将其从原房东处租赁的该房屋转租给乙方使用，该房屋地址为：____________________，房屋面积为：____________________平方米。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的《租赁合同》。二、租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按原价赔偿。三、使用及维修3.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，并妥善保管，不得擅自拆改、破坏。3.2在租赁期间，因房屋及附属设施的正常使用而导致的损坏，甲方应负责维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责维修，并承担相关费用。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋的转租权，如因甲方原因导致乙方无法继续租赁该房屋，甲方应退还乙方已支付的租金，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。4.3乙方在租赁期间，如遇特殊情况需要提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。五、争议解决5.1双方在履行本合同时，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本《二房东转租合同》一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日合同编号：__________甲方（转租方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：身份证号：地址：联系电话：一、租赁房屋及期限1.1甲方同意将其从原房东处租赁的该房屋转租给乙方使用，该房屋地址为：____________________，房屋面积为：____________________平方米。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的《租赁合同》。二、租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按原价赔偿。三、使用及维修3.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，并妥善保管，不得擅自拆改、破坏。3.2在一、附件列表：1.《租赁合同》原件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋所有权证明文件5.房屋现状照片6.租金支付凭证7.维修记录8.损坏物品赔偿凭证二、违约行为及认定：1.甲方未保证对房屋的转租权，导致乙方无法继续租赁。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未合理使用房屋及其附属设施，造成损坏。4.乙方未遵守国家法律法规，利用房屋从事违法活动。5.提前解除合同未按约定通知甲方或支付违约金。三、法律名词及解释：1.甲方：指原承租方，将房屋转租给乙方使用的当事人。2.乙方：指现承租方，租赁甲方转租的房屋的当事人。3.原房东：指原租赁合同中的出租方。4.原承租方：指原租赁合同中的承租方。5.转租：指甲方在租赁期间将租赁的房屋出租给乙方使用的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证对房屋的转租权，导致乙方无法继续租赁。解决办法：甲方应确保对房屋的转租权，如因甲方原因导致乙方无法继续租赁，甲方应退还乙方已支付的租金，并支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：乙方应在每月指定日期前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的滞纳金。3.问题：乙方未合理使用房屋及其附属设施，造成损坏。解决办法：乙方应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管，不得擅自拆改、破坏。如有损坏，乙方应按原价赔偿。4.问题：乙方未遵守国家法律法规，利用房屋从事违法活动。解决办法：乙方应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方迁离该房屋。5.问题：提前解除合同未按约定通知甲方或支付违约金。解决办法：如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。如甲方未按约定通知乙方或支付违约金，甲方有权追究乙方的违约责任。五、所有应用场景：1.原承租方因特殊情况需提前解除与原房东的租赁合同。2.原承租方将租赁的房屋转租给乙方