农村房屋买卖合同交易成功案例解析

农村房屋买卖合同交易成功案例解析合同编号：__________合同主题：农村房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于________________（详细地址），房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的所有权归甲方所有，甲方对该房屋享有完整的所有权和处置权。第二条房屋买卖价格2.1双方协商确定，该房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2本合同签订后，甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明文件3.房屋过户申请表4.房屋买卖合同副本5.银行转账凭证6.房屋产权清晰证明7.房屋结构图8.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未能保证房屋权属清晰。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。4.甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自改变房屋结构或使用目的。5.乙方未按约定履行过户手续，或过户过程中出现纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.权属纠纷：指关于房屋所有权、使用权、收益权等权益的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移延迟：与甲方协商，要求甲方承担违约责任，如支付违约金或扣除相应房款。2.房款支付延迟：与乙方协商，要求乙方尽快支付房款，并按约定支付违约金。3.房屋信息不符：要求甲方承担违约责任，如退还已支付房款，或支付违约金。4.房屋擅自改变：要求甲方恢复原状，承担违约责任，如支付违约金。5.过户纠纷：寻求专业律师帮助，完成过户手续，或通过法律途径解决纠纷。五、所有应用