房屋买卖合同房管局样本

房屋买卖合同房管局样本合同编号：__________房屋买卖合同一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方出售房屋实际面积为_______平方米，房屋附属设施包括：_______。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的时间和方式分_______期支付。每期支付金额为人民币_______元整，每期支付时间为_______。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并保证房屋设施的正常使用。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、税费4.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款总价款的_______%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订地点：__________附件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属设施清单等。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户证明8.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按照约定向甲方支付房款。3.甲方未履行过户义务：指合同约定的过户期限届满，甲方未能完成房屋过户手续。4.乙方未履行支付税费义务：指合同约定的税费支付期限届满，乙方未能承担相应税费。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。2.乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。3.甲方未履行过户义务：乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。4.乙方未履行支付税费义务：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此