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文档简介
房屋买卖合同样式编写示范合同编号:__________房屋买卖合同卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系方式:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系方式:____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址是:____________________1.2该房屋的建筑面积为:____________________平方米1.3该房屋的所有权证号码是:____________________1.4该房屋的房屋所有权人是:____________________第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币(¥)____________元整(大写:____________________元整)的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后,卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续,并承担相应的税费。3.3过户完成后,买方应取得该房屋的所有权证。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.所有权转移证明7.房屋所有权证复印件二、违约行为及认定:1.卖方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定的,构成违约。2.买方未按照约定时间支付购房款,构成违约。3.双方未按照约定时间完成过户手续,构成违约。4.因不可抗力导致本合同无法履行,不构成违约。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指卖方将房屋所有权转移给买方,买方支付购房款的合同。2.所有权转移:指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.不可抗力:指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方延迟交付房屋解决办法:买方有权要求卖方按照约定时间交付房屋,并有权要求卖方支付违约金。2.问题:买方延迟支付购房款解决办法:卖方有权要求买方按照约定时间支付购房款,并有权要求买方支付违约金。3.问题:过户手续办理缓慢解决办法:双方应积极协作,提供所需材料,加快过户手续办理进度。4.问题:不可抗力导致合同无法履行解决办法:双方根据实际情况协商解决,或根据法律规定
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