房屋买卖合同的二手按揭办理流程

房屋买卖合同的二手按揭办理流程合同编号：__________房屋买卖合同二手按揭办理流程卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买卖双方确认，房价款包括房屋本身的价值及附属设施的价值。第三条付款方式及进度（1）签订合同时，买方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金；（2）自本合同签订之日起____个工作日内，买方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；（3）自本合同签订之日起____个工作日内，买方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；（4）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照银行贷款进度支付。3.2买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续；4.3买方应按照约定时间支付房价款，否则导致过户手续延期的，买方应承担因此产生的相关费用。第五条二手按揭办理5.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请办理二手按揭贷款；5.2买方应按照银行的要求提供相关证明材料，并协助银行办理贷款审批手续；5.3买方未按照约定时间办理二手按揭贷款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。6.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋土地使用权证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.买方身份证明原件及复印件5.卖方身份证明原件及复印件6.二手按揭贷款申请相关文件7.房屋过户申请表及相关文件8.银行贷款审批结果通知9.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，认定违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定违约。3.买方未按约定时间办理二手按揭贷款，认定违约。4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.二手按揭：指已购买房屋再次进行抵押贷款的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足，无法按时支付房价款。解决办法：买方可以寻求亲朋好友借款或申请短期贷款，确保按时支付房价款。2.卖方未能按时将房屋所有权转移给买方。解决办法：卖方应尽快办理房屋过户手续，如遇特殊情况，应及时与买方沟通，协商解决。3.买方未能按时办理二手按揭贷款。解决办法：买方应提前了解银行贷款政策，准备齐全相关材料，积极与银行沟通，确保按时办理贷款。4.房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有争议，可寻求专业律师协助解决。5.贷款审批过程中，银行要求提供额外材料。解决办法：买方应尽快提供所需材料，并与银行