房屋买卖分期付款的相关问题解答

房屋买卖分期付款的相关问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】一、房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2该房屋的具体情况如下：【房屋具体情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等】1.3双方确认，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。1.4乙方采取分期付款方式支付购房款，具体付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起【付款期限】内支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；（2）乙方应按照甲乙双方约定的还款计划和金额，按时支付剩余房款。具体还款计划和金额如下：【还款计划和金额】1.5甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。二、交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方。2.2双方应在本合同签订之日起【过户期限】内共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。2.3双方同意，自房屋过户登记完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。三、违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】%。3.2甲方未按约定时间交付房屋或该房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：【日期】乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片或视频4.成交价格证明5.首付款支付凭证6.还款计划及金额证明7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋过户登记证明10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或该房屋存在权利瑕疵，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未履行保证房屋权属清晰、无任何抵押、债务等权利瑕疵的义务，构成违约。4.乙方未履行按照约定的还款计划和金额支付剩余房款的义务，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有并出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.成交价格：指双方约定的房屋买卖的金额。4.首付款：指乙方在签订合同之日起一定期限内支付的购房款的一部分。5.剩余房款：指除去首付款之外的，乙方需按照约定的还款计划和金额支付的购房款。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。7.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。8.过户期限：指双方约定的完成房屋过户手续的时间限制。9.交付期限：指甲方应将房屋交付给乙方的期限。10.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、抵押、债务等问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金或甲方按约定时间交付房屋。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金或乙方按约定时间支付购房款。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应共同办理房屋过户手续，如办理缓慢，可协商加快办理进度。解决办法：双方共同前往相关部门，提供齐全的资料，加快办理速度。4.房屋存在权利瑕疵：如甲方无法保证房屋权属清晰，乙方有权解除合同。解决办法：甲方应提供房屋权属证明，确保权利瑕疵不存在。5.合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。解决办法：按照合同约定的争议解决方式处理。五、