无证房产买卖合同的签订注意事项

无证房产买卖合同的签订注意事项合同编号：__________合同各方当事人：一、房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于_______，房产证号/房产编号为_______，土地使用权证号/土地编号为_______，房产面积为_______平方米。1.2甲方出售/购买的房产为_______（住宅/商业/办公/其他），建筑结构为_______，建筑年代为_______年。1.3甲方出售/购买的房产现状为_______（已出租/未出租/部分出租），如有租约，双方应协商处理租约相关事宜。二、房产价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房产价款、契税、交易手续费等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于房产过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。三、房产过户及交付3.1甲方应保证其对房产的出售/购买权，并确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致房产过户发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。3.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，并按照双方约定支付相关税费。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方，并办理相关物业交割手续。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日（此页无）一、附件列表：1.房产证/房产编号：_______2.土地使用权证/土地编号：_______3.房产面积证明文件：_______4.房产现状证明文件（如有租约，需提供租约复印件）：_______5.甲方身份证明文件：_______6.乙方身份证明文件：_______7.房产交易税费计算公式及明细：_______8.房产过户手续办理指南：_______9.物业交割手续办理指南：_______二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行出售/购买权保证义务，导致房产过户发生法律纠纷。2.甲方迟延交付房产或提前解除合同。3.甲方提供的房产信息不真实，存在重大隐瞒。4.乙方迟延支付购房款或定金。5.乙方不协助甲方办理房产过户手续。6.乙方提供的身份证明等文件不真实。三、法律名词及解释：1.甲方：指愿意出售/购买房产的当事人。2.乙方：指愿意购买/出售房产的当事人。3.房产：指本合同约定的位于_______的房产。4.定金：指乙方支付给甲方的预付款项。5.交易价格：指双方约定的房产交易的总价款。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证/土地使用权证遗失或损坏怎么办？解决办法：及时向相关部门申请补发或更换。2.房产过户手续办理过程中遇到问题怎么办？解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。3.甲方提供的房产信息不真实怎么办？解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方迟延支付购房款或定金怎么办？解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.房产交付后发现质量问题怎么办？解决办法：双方协商解决，如有必要，可委托专业机