2024版合同之小卖部房屋租赁合同

2024版合同之小卖部房屋租赁合同合同编号：__________出租方：姓名/名称：____________________

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法定代表/负责人：__________________承租方：姓名/名称：____________________

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法定代表/负责人：__________________第一章租赁物的描述第一条租赁物1.1本合同所租赁的房屋位于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2出租方应保证租赁物符合国家关于租赁房屋的相关法律法规，具备居住/使用条件。第二章租赁期限第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三章租金及支付方式第三条租金3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。承租方支付租金后，出租方应及时出具正规发票。3.3租赁期间，如遇房屋租赁市场价格变动，双方可协商调整租金，但调整后的租金不得高于市场同类房屋租金水平。第四章租赁物的使用、维护和维修第四条租赁物的使用4.1承租方应合理使用租赁物，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2承租方不得将租赁物转租、转让给第三方。第五条租赁物的维护和维修5.1出租方应保证租赁物及附属设施的安全和正常使用。租赁期间，出租方负责维修租赁物及附属设施，但承租方因使用不当造成的损坏除外。5.2承租方发现租赁物及附属设施存在安全隐患或正常使用问题，应及时通知出租方。出租方应在接到通知后七个工作日内进行维修。第五章合同的变更和解除第六条合同的变更6.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同变更生效后，原合同的相关条款相应失效，双方应按照变更后的条款履行合同。第七条合同的解除7.1在租赁期限内，如承租方需提前解除合同，应提前一个月通知出租方，并支付一个月租金作为违约金。7.2在租赁期限内，出租方不得单方面解除合同。如出租方违约解除合同，应支付一个月租金作为违约金，并承担因此给承租方造成的损失。第六章违约责任第八条违约责任8.1双方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。8.3出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定租赁物的，应承担因此给承租方造成的损失。第七章争议解决第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________

承租方（盖章）：____________________法定代表/负责人（签名）：______________

法定代表/负责人（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.承租方经营许可证

3.租赁合同变更协议

4.租赁房屋现状照片

5.租赁房屋维修记录

6.租金支付凭证

7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.承租方未按约定支付租金

2.承租方未按约定使用租赁物，擅自改变房屋结构和用途

3.承租方未按约定转租、转让租赁物

4.出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定租赁物

5.出租方未按约定维修租赁物及附属设施

6.双方未按约定履行合同，导致合同目的不能实现三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者和使用权人，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方，有权按约定使用和经营租赁物。

3.租赁期限：指承租方租赁房屋的期限，自合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用，用于租赁房屋及附属设施的使用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：承租方未按约定支付租金。

解决办法：及时通知承租方支付租金，如逾期未支付，可要求承租方支付滞纳金，并有权解除合同。2.问题：承租方未按约定使用租赁物，擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：及时制止承租方的违约行为，并要求其恢复房屋原状，如不恢复，可解除合同并要求赔偿。3.问题：承租方未按约定转租、转让租赁物。

解决办法：及时制止承租方的违约行为，并要求其承担违约责任，解除合同。4.问题：出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定租赁物。

解决办法：要求出租方按照约定提供租赁物，如不提供，可解除合同并要求赔偿。5.问题：出租方未按约定维修租赁物及附属设施。

解决办法：通知出租方维修，如出租方未维修，可自行维修并要求出租方承担维修费用。