长沙市房屋买卖契约

长沙市房屋买卖契约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条标的房屋1.1标的房屋的基本情况：（1）房屋坐落：长沙市______区______街道______路______号______栋______单元______层______号；（2）房屋结构及面积：房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积______平方米；（3）房屋所有权证号：____________________；（4）土地使用权证号：____________________；1.2出卖人保证：（1）出卖人是标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；（2）标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题；（3）标的房屋的建筑结构、设施设备、家具家电等描述真实准确，没有隐瞒；（4）出卖人已履行告知买方标的房屋的一切已知瑕疵和风险的义务。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述房价为含税价格，其中包含房屋买卖价款、手续费、税费等所有费用。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款总价支付至出卖人指定的账户。支付方式为：____。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。3.2标的房屋的交付时间：______年______月______日。交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备完好、功能正常，家具家电等物品齐全。3.3买方应自标的房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1出卖人违反本合同的约定，延迟交付标的房屋的，应按照房价的____%向买方支付违约金；延迟交付时间超过____个月的，买方有权解除本合同，并要求出卖人支付房价的____%作为违约金。4.2买方违反本合同的约定，延迟支付房款的，应按照延迟支付金额的____%向出卖人支付违约金；延迟支付时间超过____个月的，出卖人有权解除本合同，并要求买方支付房价的____%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签字/盖章日期：______年______月______日一、附件列表：1.长沙市房屋所有权证2.长沙市土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋过户税费缴纳证明6.家具家电清单7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.出卖人延迟交付标的房屋认定：自合同约定交付之日起，超过约定时间未交付房屋。2.买方延迟支付房款认定：自合同约定支付房款之日起，超过约定时间未支付房款。3.出卖人未履行告知义务认定：出卖人未如实告知买方房屋的瑕疵、风险等情况。4.标的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等问题认定：房屋所有权转移前，存在上述问题。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的长沙市______区______街道______路______号______栋______单元______层______号房屋。2.房屋所有权证：证明出卖人对标的房屋享有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明出卖人对标的房屋所在土地享有使用权的法律文件。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋的实际情况与合同描述不符。解决办法：双方协商调整合同内容，或要求出卖人承担相应的违约责任。2.问题：出卖人未能按时交付标的房屋。解决办法：买方有权要求出卖人支付违约金，延迟交付时间超过约定时间的，买方有权解除合同。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：出卖人有权要求买方支付违约金，延迟支付时间超过约定时间的，出卖人有权解除合同。4.问题：房屋过户过程中出现手续不全、资料丢失等问题。