二手房屋买卖合同书范本

二手房屋买卖合同书范本合同编号：__________二手房屋买卖合同书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋产权性质：____________________3.4房屋面积：____________________3.5房屋楼层：____________________3.6房屋建筑结构：____________________3.7房屋装修情况：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方义务（1）保证对所出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制；（2）提供房屋所有权证等相关证明材料，协助买方办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定的价格和时间交付房屋。4.2买方义务（1）按照本合同约定的价格支付购房款；（2）按照本合同约定的时间接收房屋；（3）协助卖方办理房屋过户手续；（4）自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。五、房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2买方应于本合同签订之日起____日内，将购房款支付至卖方指定的账户。六、房屋交付及过户6.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方，并办理相关交付手续。6.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。6.3买方应按照本合同约定的时间，协助卖方办理房屋过户手续。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。7.2卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付房屋租金，租金为本合同成交价格的____%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证明3.房屋平面图4.房屋装修验收报告5.房屋过户申请表6.房屋过户税费计算表7.买卖双方身份证明复印件8.银行转账凭证9.房屋交付确认书10.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。2.卖方未提供完整产权房屋：指卖方未能保证对所出售的房屋享有完整的所有权，房屋存在抵押、租赁、债务等权利限制。3.买方延迟支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间将购房款支付至卖方指定的账户。4.买方未协助办理房屋过户手续：指买方未按照本合同约定的时间协助卖方办理房屋过户手续。5.双方未按照本合同约定的时间履行合同义务：指双方未按照本合同约定的时间交付房屋和支付购房款。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指国家授权机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业、办公等。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应立即向卖方提出，并可要求卖方修复或降低房价。2.房屋过户过程中遇到障碍：双方应积极协助办理相关手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.买方延迟支付购房款：卖方可以催告买方支付，必要时可依法申请法院强制执行。4.卖方延迟交付房屋：卖方应承担延迟交付的责任，向买方支付违约金。5.房屋产