超市租赁承包协议

超市租赁承包协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条租赁标的及范围1.1本协议项下的租赁标的为甲方拥有的超市，超市的具体面积为______平方米。1.2乙方承租的超市范围包括：店内经营区域、仓储区域、办公区域及甲方提供的其他相关设施。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方可协商续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月______元，按月支付。3.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________3.3乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条经营范围及条件4.1乙方应在甲方提供的超市内进行合法经营，经营范围为：食品、饮料、日用品等。4.2乙方应按照我国相关法律法规和超市经营管理规定，合法合规经营，确保超市的正常运营。4.3乙方在经营过程中，不得擅自改变超市的结构和设施，不得损害甲方权益。第五条维修及保养5.1甲方负责超市物业的维修和保养，确保超市物业的安全和正常使用。5.2乙方应合理使用超市设施，发现损坏或故障应及时告知甲方，并承担相应的维修费用。第六条保险6.1乙方应自行办理超市经营所需的各类保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.2乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。第七条税务及费用7.1乙方应依法自行缴纳各项税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。7.2乙方承担超市经营过程中产生的水、电、物业管理等费用。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第九条解除和终止9.1在租赁期限内，任何一方提前解除或终止本协议的，应提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任。9.2租赁期满后，本协议自动终止。第十条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.超市租赁承包协议正本2.乙方经营计划书3.乙方公司资质证明文件4.甲方物业所有权证明文件5.租赁场地平面图6.超市设施设备清单7.保险单据8.乙方支付的租金凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。3.乙方擅自改变超市的结构和设施，损害甲方权益的，视为乙方违约。4.乙方未依法自行缴纳各项税费，视为乙方违约。5.双方提前解除或终止本协议，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权和处置权的甲方。2.承包方：指承租租赁物业进行经营的乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.经营范围：指乙方在租赁物业内进行的合法经营活动范围。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并与乙方协商解决。2.问题：乙方擅自改变超市结构和设施。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的维修费用。3.问题：超市经营过程中出现意外事故。解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照保险公司要求进行理赔。4.问题：租赁期限内，双方希望提前解除或终止合同。解决办法：双方应提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有超市物