土地管理基础与法规：土地权利制度考试资料（强化练习）

土地管理基础与法规：土地权利制度考试资料（强化练习）1、单选

《土地管理法》规定了登记的机关和权利类型，属于规定内容的是（）。A.农民私有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权B.国家集体所有的土地，由（江南博哥）县级人民政府登记造册C.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权D.人民公社所有的土地，由县级人民政府登记造册，确认所有权正确答案：C2、多选

下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是（）。A.按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B.已办理租赁建设用地使用权登记，以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C.经国有土地所有者代表同意D.租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E.租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押正确答案：A,B,C,E3、单选

取得宅基地使用权，除了必须具备法律规定的主体资格，还必须遵守法律规定的审批程序，根据《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行（）的制度。A.乡（镇）政府审核，市级政府批准B.县政府审核，县级政府批准C.乡（镇）政府审核，县级政府批准D.县政府审核，市级政府批准正确答案：C4、单选

根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是（）。A.土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得B.划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准C.土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得D.土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得正确答案：B5、单选

依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。A．国有土地所有权和农民集体土地承包权B．国有土地所有权和集体土地所有权C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权正确答案：B参考解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。6、单选

土地所有权、使用权的变更自（）生效。A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后正确答案：A7、多选

根据《法国民法典》的规定，正确的是（）。A.役权系指为供地人动产的使用或便利而对一个动产所加的负担B.役权并不为某一不动产对另一不动产建立优越的地位C.对不动产的使用和权利限制问题的规定，将役权和地役权视作同一概念，没有按传统民法典的规定将役权分为地役权和人役权D.为了满足需役地人使用自己不动产的需要，并对地役权的享有、行使进行限制，较为全面、合理、科学E.地役权发生在两个动产所有人之间正确答案：B,C,D8、单选

土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()所有。A．国家B．出租人和承租人共同共有C．出租人D．承租人正确答案：C参考解析：土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。9、多选

根据《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资成片开发，应分别依照《中外合作经营企业法》、《中外合资经营企业法》、《外资企业法》的规定，成立（）。A.从事开发经营的中国企业B.从事开发经营的中外合资经营企业C.从事开发经营的中外合作经营企业D.从事开发经营的外资企业E.从事开发经营的中国集团正确答案：B,C,D10、多选

有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有（）。A.挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人B.挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前7天确定竞得人C.在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布D.符合条件的竞买人填写报价单报价E.挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格正确答案：A,C,D,E11、单选

关于地权的主要表现形式中，不属于西方国家地权表现形式的有（）。A.所有权B.抵押权C.耕作权D.信托特权正确答案：C12、多选?确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照（）的有关规定办理。A.AB.BC.CD.DE.E正确答案：A,C,D13、单选

根据《物权法》的规定，正确的是（）。A.最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围B.全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使C.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理正确答案：A14、单选

土地产权变动的法定公示方式是（）。A．登记B．交付C．占有D．使用正确答案：A15、单选

现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后（）。A.违约支付赔偿B.可以设定土地承租权C.不能再设定土地承租权D.可以办理租赁手续正确答案：B16、多选

有关对土地权利的叙述中，正确的是（）。A.所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利B.永佃权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利C.地役权又称为永租权和永借权，是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利D.地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利E.信托特权是指当事人一方将其物的所有权转移给债权人，债权人约定在债主清偿时返还原物正确答案：A,D,E17、多选

土地侵权民事责任的形式包括（）。A.书面道歉B.停止侵害C.排除妨碍D.退还所侵占的土地E.拆除侵权的建筑物正确答案：B,C,D,E18、单选

建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A．20B．30C．40D．70正确答案：C参考解析：根据"以房地产转让方式取得出让建设用地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原建设用地使用权已经使用年限后的剩余年限"。70年减去年30年，为40年，因此，应选取C。19、单选

权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指（）。A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权正确答案：C20、单选

承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归()所有。A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人协商正确答案：A参考解析：租赁建设用地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其建设用地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。21、单选

根据《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》规定，颁发土地证以户为单位，每户填写土地证（）份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入。A.1B.2C.3D.4正确答案：A22、多选

从法律关系的主体上看，正确的是（）。A.民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为对世权B.物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是特定的C.物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力D.民法理论上将物权关系称为绝对法律关系，将物权称为对世权E.物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的正确答案：C,D,E23、单选

我国土地权利总体上可以分为()三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权正确答案：A参考解析：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。24、多选

下列关于美国的土地制度，正确的是()。A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B．所有土地都实行有偿使用C．美国法律规定土地可以买卖和出租D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有正确答案：B,C,D,E参考解析：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有。25、单选

我国关于建设征收土地的立法由来已久，《关于国家建设征用土地办法》、《国家建设征用土地办法》和《国家建设征用土地条例》规定，正确的是（）。A.征地补偿是支付地价B.征地补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿C.征地补偿，不是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿D.征地补偿，只有对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物和尚未到收获期的农作物的一次性补偿正确答案：B26、多选?A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须()。A．变更或重新签订出让合同B．不需变更或重新签订出让合同C．相应调整地价款D．不用调整地价款正确答案：A,C27、判断题

建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。正确答案：对28、单选

根据《城市房地产管理法》出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建没工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总