土地管理基础与法规：城市房产开发经营管理条例题库考点（题库版）

土地管理基础与法规：城市房产开发经营管理条例题库考点（题库版）1、判断题

在林木、林地权属争议解决以前，任何一方不得砍伐有争议的林木。()正确答案：对参考解析：在林木、林地权属争议解决以前，任何一方不得砍伐有争议的林木。（江南博哥）2、单选?2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。甲公司应于转让房地产合同签订之日起()日内，到该项目所在地的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。A．5B．7C．10D．15正确答案：B3、多选

耕地占用税是对()征收的一种税。A．对占用耕地建房的单位和个人B．对占用耕地建房的单位，不包括个人C．对从事其他非农业建设的单位和个人D．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位正确答案：A,C参考解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，包括个人，也包括单位。4、单选

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2009］157号）规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足()年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。A．1B．2C．4D．5正确答案：D参考解析：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。5、判断题

《森林法》规定，农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归国家所有。()正确答案：错6、判断题

经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。()正确答案：对参考解析：根据有关规定，加成征税政策中，经济特区、经济技术开发区和经济发达，人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50％。7、单选?2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。甲公司在交纳土地使用税，每平方米的年幅度税额为()元。A．0.5～10B．0.4～8C．0.3～6D．0.2～4正确答案：D8、多选

下列土地符合免征土地使用税的包括()。A．国家机关、人民团体、军队自用的土地B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D．不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E．经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年正确答案：A,B,C参考解析：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，属于免征土地使用税的范围；同时经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税5～10年。9、单选

违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。A．1万元以上5万元以下B．3万元以上5万元以下C．5万元以上7万元以下D．5万元以上10万元以下正确答案：D参考解析：违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。10、多选?2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。甲公司在办理交纳土地增值税申报时，应向税务机关提交的资料包括()。A．土地使用权证书B．项目转让合同C．项目评估报告D．其他项目的资料E．其他与该项目转让有关的资料正确答案：A,B,C,E11、单选

（）是各级人民政府编制草原保护、建设、利用规划的依据。A.草原统计资料B.草原科技论文C.草原学术报告D.草原专家讲座正确答案：A12、单选?2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。A．10B．20C．30D．40正确答案：B参考解析：在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。B房地产开发公司以100万元土地使用权出让金，取得了此块土地使用权，则土地闲置费为100万元×20%=20万元。13、单选?2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，为做好这一项目，B房地产开发公司最低应落实()万元的项目资本金。A．75B．80C．120D．180正确答案：B参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定："房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%"。该项目计划总投资400万元。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，B房地产开发公司项目资本金最低=400万元×20%=80万元。14、单选?2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。B房地产开发公司要转让该房地产项目后，应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到()办理项目转让备案手续。A．A市人民政府B．A市人民政府的房地产开发主管部门C．Z县人民政府D．Z县人民政府的房地产开发主管部门正确答案：D15、单选?2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金100万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上。A．100B．110C．125D．150正确答案：A参考解析：属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，即400万元×25%=100万元。16、单选?2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，有关部门可以给予B房地产开发公司()万元以下的罚款。A．30B．60C．300D．600正确答案：B参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。违规商品房预售款6000万元×1%=60万元。17、单选?2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。设应扣除项目为850万元，该转让行为的土地增值额是()万元。A．750B．850C．1100D．1600正确答案：A参考解析：土地增值额=1600万元-850万元=750万元。18、单选

非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驶或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原植被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复植被，可以并处草原被破坏前三年平均产值()的罚款。A．1倍以上3倍以下B．3倍以上6倍以下C．3倍以上9倍以下D．6倍以上9倍以下正确答案：C参考解析：非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驶或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原植被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复植被，可以并处草原被破坏前三年平均产值3倍以上9倍以下的罚款。19、判断题

房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。()正确答案：对参考解析：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：①营业执照复印件；②企业章程；③验资证明；④企业法定代表人的身份证明；⑤专业技术人员的资格证书和聘用合同。20、单选

经()批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。A．省、自治区、直辖市人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门C．县级人民政府D．县级人民政府林业主管部门正确答案：A参考解析：经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。21、多选

在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报()批准。A．乡（镇）人民政府B．县级人民政府草原行政主管部门C．县级人民政府规划行政主管部门D．村委会E．农村集体经济组织正确答案：A,B参考解析：在草原承包经营期内，不得对承包经营者使用的草原进行调整；个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府草原行政主管部门批准。22、单选?2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税()元A．3000B．10000C．20000D．24000正确答案：A参考解析：根据国务院令第483号《国务院关于修改的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。应适用"县城、建制镇、工矿区0.6～12元"，按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税=5000元×0.6=3000元。23、单选?2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，对B房地产开发公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，进行商品房预售行为，由()部门进行查处。A．A市房地产开发主管部门B．Z县房地产开发主管部门C．A市土地主管部门D．Z县土地主管部门正确答案：B24、单选

耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从()起补缴税款。A．改变用途B．未改变用途C．占用耕地结束时间D．占用耕地开始时间正确答案：A参考解析：耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从改变用途起补缴税款。25、多选

下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁正确答案：B,E参考解析：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。26、单选?2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税()元A．10000B．20000C．40000D．60000正确答案：D参考解析：根据国务院令第483号《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。应适用"县城、建制镇、工矿区0.6～12元"，按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税=5000元×12=60000元。27、单选?2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收