房产抵押借款合同参考样本

合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方获取借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.甲方本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房产抵押1.甲方将其位于____省____市____区（县）____街道____号的房产（房屋所有权证号：____）抵押给乙方作为借款的担保。2.甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。3.借款期间，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产之上。第三条借款利息1.借款年利率为____%，按年计息，借款利息自借款金额实际到账之日起计算。2.甲方应按约定的还款方式按时支付利息，未按约定支付利息的，乙方有权加收滞纳金。第三条还款方式1.甲方应按约定的还款方式分____期偿还借款本金及利息，具体还款计划如下：（1）第1期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）第2期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）第3期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（4）第4期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（5）第5期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（6）第6期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（7）第7期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（8）第8期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（9）第9期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（10）第10期：于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.甲方应按照约定的还款计划按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权加收逾期利息，逾期利息的利率为____%。第四条抵押权的实现1.甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于出售、处置抵押房产，用以偿还借款本息及相关费用。2.甲方同意，乙方为实现抵押权而出售抵押房产时，有权自行确定出售价格，甲方应无条件配合办理房产过户手续。第五条合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。2.如因法律法规的变更或政策调整导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应协商解决，并依法办理合同变更、解除或终止手续。第六条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产所有权证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.借款申请书4.借款合同审批表5.房产评估报告6.抵押房产同意书7.还款计划表8.借款凭证9.房产过户手续办理授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划按时还款，或逾期还款。2.甲方以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产之上，未经乙方同意。3.甲方提供的抵押房产存在权利纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。4.乙方未按约定的利率支付利息或逾期利息。5.乙方未依法行使抵押权，或未按约定出售、处置抵押房产。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.房产抵押：债务人或第三人将其房产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.借款利息：借款人因使用借款而支付给贷款人的报酬。4.逾期利息：借款人逾期还款而支付给贷款人的额外报酬。5.抵押房产：债务人或第三人设定为债务担保的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权加收逾期利息，或依法行使抵押权，出售、处置抵押房产。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：乙方有权停止发放借款，并要求甲方立即归还已发放的借款。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应提前准备相关材料，并与相关部门沟通，确保过户手续顺利进行。4.抵押房产价值下降：解决办法：甲方应定期进行房产价值评估，如房产价值下降，应采取措施提高房产价值。5.法律法规变更或政策调整：解决办法：甲乙双方应密切关注法律法规及政策变化，并及时协商解决。五、所有应用场景：1.个人购房资金不足，向银行