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文档简介
合同编号:__________甲方(借款人):乙方(贷款人):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其房产抵押给乙方获取借款事宜,达成如下协议:第一条借款金额1.甲方本次借款金额为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.借款期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房产抵押1.甲方将其位于____省____市____区(县)____街道____号的房产(房屋所有权证号:____)抵押给乙方作为借款的担保。2.甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。3.借款期间,未经乙方同意,甲方不得以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产之上。第三条借款利息1.借款年利率为____%,按年计息,借款利息自借款金额实际到账之日起计算。2.甲方应按约定的还款方式按时支付利息,未按约定支付利息的,乙方有权加收滞纳金。第三条还款方式1.甲方应按约定的还款方式分____期偿还借款本金及利息,具体还款计划如下:(1)第1期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(2)第2期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(3)第3期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(4)第4期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(5)第5期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(6)第6期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(7)第7期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(8)第8期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(9)第9期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元;(10)第10期:于____年__月__日偿还本金及利息共计人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.甲方应按照约定的还款计划按时还款,如甲方逾期还款,乙方有权加收逾期利息,逾期利息的利率为____%。第四条抵押权的实现1.甲方未按约定偿还借款本息的,乙方有权依法行使抵押权,包括但不限于出售、处置抵押房产,用以偿还借款本息及相关费用。2.甲方同意,乙方为实现抵押权而出售抵押房产时,有权自行确定出售价格,甲方应无条件配合办理房产过户手续。第五条合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订,甲乙双方应严格履行。未经双方协商一致,任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。2.如因法律法规的变更或政策调整导致本合同无法继续履行的,甲乙双方应协商解决,并依法办理合同变更、解除或终止手续。第六条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):乙方(贷款人):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方房产所有权证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.借款申请书4.借款合同审批表5.房产评估报告6.抵押房产同意书7.还款计划表8.借款凭证9.房产过户手续办理授权书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定的还款计划按时还款,或逾期还款。2.甲方以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产之上,未经乙方同意。3.甲方提供的抵押房产存在权利纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。4.乙方未按约定的利率支付利息或逾期利息。5.乙方未依法行使抵押权,或未按约定出售、处置抵押房产。三、法律名词及解释:1.抵押权:债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿的权利。2.房产抵押:债务人或第三人将其房产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿。3.借款利息:借款人因使用借款而支付给贷款人的报酬。4.逾期利息:借款人逾期还款而支付给贷款人的额外报酬。5.抵押房产:债务人或第三人设定为债务担保的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方逾期还款:解决办法:乙方有权加收逾期利息,或依法行使抵押权,出售、处置抵押房产。2.甲方未按约定用途使用借款:解决办法:乙方有权停止发放借款,并要求甲方立即归还已发放的借款。3.房产过户手续办理缓慢:解决办法:甲方应提前准备相关材料,并与相关部门沟通,确保过户手续顺利进行。4.抵押房产价值下降:解决办法:甲方应定期进行房产价值评估,如房产价值下降,应采取措施提高房产价值。5.法律法规变更或政策调整:解决办法:甲乙双方应密切关注法律法规及政策变化,并及时协商解决。五、所有应用场景:1.个人购房资金不足,向银行
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