购房贷款合同书模板

购房贷款合同书模板合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：名称（姓名）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（贷款人）：名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方拟购买房产，并向乙方申请购房贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.1甲方申请向乙方贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方保证所贷款项仅用于购买房产，并用于合法、合规的消费支出。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应按约定的还款计划按时还款，不得逾期。第三条贷款利率3.1贷款年利率为____%。3.2贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，双方可协商予以相应调整。第四条还款方式4.1甲方应按约定的还款计划，通过银行转账等非现金方式按期还款。4.2还款计划如下：（此处根据实际情况填写具体的还款计划，如按月等额本息还款、等额本金还款等）第五条担保措施5.1甲方同意以其购买的房产作为贷款的抵押物，为借款提供担保。5.2甲方应办理相关抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。5.3乙方有权在甲方逾期还款时，依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款。第六条违约责任6.1甲方逾期还款的，应按照同期贷款基准利率支付逾期利息，并按逾期还款金额的____%支付违约金。6.2乙方未按约定发放贷款的，应向甲方支付贷款金额的____%作为违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.借款申请书2.身份证明文件3.收入证明文件4.购房合同或协议5.房产证复印件6.贷款申请表7.抵押登记证明文件8.贷款审批文件9.贷款合同副本10.其他双方协商确定的附件二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于购房，或未按照合同约定的用途使用贷款。2.未按时足额还款：借款人未在约定的还款日期前足额偿还贷款本金和利息。3.提前还款违约：借款人在约定的贷款期限内提前还款，未按照甲方规定的条件办理。4.未办理抵押登记：借款人未按照合同约定办理抵押登记手续，将抵押权证交付甲方。5.其他违约行为：双方在合同中约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指贷款人，提供购房贷款的一方。2.乙方：指借款人，接受贷款并承诺还款的一方。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本金和利息。4.抵押登记：指将抵押权人的权利登记在不动产登记簿上，以保障贷款人的权益。5.违约金：指借款人未按照合同约定履行义务时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款申请被拒绝或审批不通过。解决办法：检查申请材料是否齐全且符合要求，补充缺失的信息或文件，重新提交申请。2.问题：合同签订后，房价波动导致贷款金额变动。解决办法：双方协商调整贷款金额，重新签订合同。3.问题：贷款期间，甲方未能按时放款。解决办法：甲方应及时履行放款义务，如延迟放款，应承担相应的违约责任。4.问题：乙方未能按时还款。解决办法：乙方应尽快与甲方联系，协商延期还款或制定还款计划，避免逾期产生滞纳金。5.问题：抵押登记办理不顺利。解决办法：双方应协助并提供必要的文件和信息，确保抵押登记顺利办理。五、所有应用场景：1.个人购房贷款2.商业购房贷款3.二手购房贷款4.新房购房贷款5.房产开发贷款6.其他双方协商确定的贷款场景一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.房产证或购房合同4.贷款申请表5.还款计划表6.抵押登记证明文件7.授权委托书（如有）8.其他与贷款相关的协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：指甲方未按照约定的还款计划和方式，在还款日之前向乙方支付应还贷款本金和利息的行为。2.乙方未按约定发放贷款：指乙方在双方约定的时间内，未按照约定的贷款金额向甲方发放贷款的行为。3.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未将贷款用于购买房产，或未用于合法、合规的消费支出。4.甲方未办理抵押登记手续：指甲方未按照双方约定，在约定的时间内办理相关的抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。三、法律名词及解释：1.购房贷款合同：指甲方向乙方申请贷款，用于购买房产，乙方同意提供贷款，并约定贷款金额、期限、利率、还款方式等条款的合同。2.抵押物：指甲方用于担保贷款的房产。3.抵押权：指乙方在甲方未偿还贷款时，依法对抵押物拥有的优先受偿权。4.还款计划：指双方约定的甲方还款的金额、期限、方式等安排。5.逾期利息：指甲方逾期还款时，按照约定的利率计算的额外利息。6.违约金：指甲方逾期还款或乙方未按约定发放贷款时，按照约定支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方身份证明文件缺失：甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。如无法提供，需解释原因并尽快补交。2.房产证或购房合同未办理：甲方应尽快办理房产证或购房合同，并将相关文件提供给乙方。3.贷款申请未通过审核：甲方应根据乙方的要求，提供补充材料或修改申请信息，直至审核通过。4.还款计划调整：如遇特殊情况，甲方如需调整还款计划，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。5.抵押登记手续未办理：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权设立在房产上。6.贷款发放延迟：如遇乙方原因导致贷款发放延迟，乙方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为自然人，拟购买房产，并向乙方申请购房贷款。2.甲方为法人，拟购买房产，并向乙方申请购房贷款。3.甲方通过乙方提供的贷款，用于购买二手房产。4.甲方通过乙方提供的贷款，用于购买新房房产。5.甲方通过乙方提供的贷款，用于购买商业房产。6.甲方通过乙方提供的贷款，用于购买工业房产。合同编号：__________合同各方当事人：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方同意向乙方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方保证所申请贷款仅用于购买房产，并承诺不将贷款资金用于其他用途。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还款本金方式；（4）甲方认可的其他还款方式。第二条贷款利率、期限及还款日期2.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，甲方应提前通知乙方。2.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.3乙方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按月（或按季、按年）还款，一笔还款日期为贷款到期日。第三条贷款的发放与还款3.1本合同签订后，甲方应在____个工作日内向乙方发放贷款。3.2乙方应在贷款发放之日起按约定的还款方式和还款金额按时还款。3.3乙方如逾期还款，甲方有权按照逾期天数加收逾期利息，逾期利率为年利率____%。3.4乙方提前还款的，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方规定的提前还款条件和手续办理。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同变更或解除的条件和程序，按照中国人民银行的相关规定和甲乙双方的约定执行。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定的还款方式和还款金额按时还款的，甲方有权按照本合同约定的逾期利率加收逾期利息，并有权按照合同约定采取其他措施。5.2甲方未按照本合同约定的期限和金额发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。5.3其他违约行为，按照本合同约定和中国人民银行的相关规定执行。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字