房屋买卖合同汇编版解析

房屋买卖合同汇编版解析合同编号：__________房屋买卖合同汇编版解析甲方（出卖人）：（1）名称（姓名）：（2）住所地（地址）：（3）法定代表人（负责人）：（4）联系电话：乙方（买受人）：（1）名称（姓名）：（2）住所地（地址）：（3）法定代表人（负责人）：（4）联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为：__________。1.3该房屋的附属设施设备状况及其它具体状况详见附件一。第二条房屋成交价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第2.3.1条或2.3.2条的约定支付：2.3.1乙方应于房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.3.2乙方应按下列第2.3.2.1条至2.3.2.3条的约定，通过按揭贷款方式支付剩余房款。2.3.2.1乙方向__________银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3.2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3.2.3乙方应按__________银行的要求提供全部贷款申请资料，并签订相关的贷款合同。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起，将该房屋交付给乙方使用。3.2甲方保证在本合同签订之日起至房屋所有权转移登记之日止，该房屋处于正常使用状态，不影响乙方正常使用。第四条房屋过户及产权转移4.1乙方应按本合同约定支付全部房款后，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。4.3房屋所有权转移登记费用由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，并承诺自房屋交付之日起，该房屋的质保期为__________年。5.2在质保期内，如该房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相应的维修或更换费用。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×0.01%。6.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款金额×逾期支付天数×0.01%。6.3一方违反本合同其他约定的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及金额×逾期履行天数×0.01%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：（签名/盖章）乙方（买受人）：（签名/盖章）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.该房屋规划用途证明文件3.该房屋附属设施设备清单4.贷款申请资料清单5.房屋质量保修条款6.房屋交付确认书7.房屋所有权转移登记申请书8.房屋所有权转移登记费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能按时将房屋交付给乙方使用。2.乙方未按本合同约定支付房款：指自合同签订之日起，乙方未能按时支付约定的房款。3.一方违反本合同其他约定：指合同履行过程中，一方未能履行除交付房屋和支付房款外的其他合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。3.质保期：指房屋交付后，甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并可要求支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付房款，并可要求支付违约金。3.问题：房屋所有权转移登记过程中出现障碍。解决办法：乙方应向房地产登记机构咨询，了解障碍原因，并按照登记机构的要求提供必要的证明文件。4.问题：房屋出现质量问题。解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定进行维修或更换，并支付维修或更换费用。五、所有