云南房地产中介服务合同

云南房地产中介服务合同2024年通用合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议：第一条中介服务内容1.2乙方应根据甲方的要求，提供真实、准确的房地产信息，并保守甲方的隐私。第二条乙方的权利和义务2.1乙方应认真履行中介职责，严格按照甲方的要求进行操作，确保交易过程的顺利进行。2.2乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给第三方。2.3乙方应如实向甲方报告中介过程，不得隐瞒或虚报信息。2.4乙方应在合同约定的范围内提供服务，不得超越授权范围。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息和身份证明等相关资料。3.2甲方应对乙方提供的中介服务给予合理的配合和支持。3.3甲方应在合同约定的时间内支付乙方中介费用。第四条中介费用的标准和支付方式4.1甲方应支付给乙方的中介费用为：__________元。4.2甲方支付中介费用的方式为：__________。4.3乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付中介费用。第五条合同的履行和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.3双方同意，提前解除合同的，应书面协商一致，并按照约定方式支付中介费用。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理条款甲方独家代理条款：自本合同签订之日起，甲方授权乙方为标的房产的唯一代理中介，未经甲方书面同意，乙方不得将标的房产转委托给其他中介机构或个人。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币伍仟元整。说明：该条款旨在保障甲方利益，防止乙方在未征得甲方同意的情况下，将标的房产转委托给其他中介，从而导致甲方利益受损。2.标的房产信息披露条款标的房产信息披露条款：甲方应向乙方如实提供标的房产的相关信息，包括但不限于房产证照、产权人身份信息、房产现状、不利因素等。如甲方故意隐瞒或虚报标的房产信息，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。说明：该条款要求甲方提供真实、准确的房产信息，避免因甲方信息不实导致乙方在交易过程中产生损失。3.交易进度报告条款交易进度报告条款：乙方应定期向甲方报告标的房产的交易进度，包括但不限于意向客户情况、交易谈判进展、交易风险等。甲方有权根据实际情况要求乙方调整中介服务策略。说明：该条款旨在确保甲方对标的房产的交易进度有清晰的了解，便于甲方根据实际情况调整交易策略。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务质量保障条款乙方服务质量保障条款：乙方应按照甲方要求，提供专业、高效的中介服务，确保交易过程的顺利进行。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。说明：该条款要求乙方提供优质的中介服务，确保交易过程的顺利进行。如乙方服务不到位，甲方有权要求乙方改正，甚至解除合同。2.乙方隐私保护条款乙方隐私保护条款：乙方应对甲方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。说明：该条款旨在保护甲方的隐私权，防止乙方泄露甲方信息给第三方，造成甲方损失。3.乙方合规经营条款乙方合规经营条款：乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得利用本合同项下的中介服务从事违法活动。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。说明：该条款要求乙方合法经营，合规提供中介服务，避免因乙方违法行为导致甲方损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款第三方中介选择条款：如甲乙双方在交易过程中需引入第三方中介机构，甲方、乙方应共同协商选择具备相关资质的第三方中介。如甲方、乙方就第三方中介选择发生争议，双方可友好协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。说明：该条款明确了在引入第三方中介时，甲方、乙方应共同协商选择，确保第三方中介具备相关资质，保障交易安全。2.第三方中介费用分担条款第三方中介费用分担条款：如甲乙双方在交易过程中引入第三方中介，第三方中介的费用应由甲方、乙方按照约定比例分担。如双方就第三方中介费用分担发生争议，双方可友好协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。说明：该条款明确了第三方中介费用的分担方式，避免因费用分担问题导致甲方、乙方产生纠纷。3.第三方中介责任划分条款第三方中介责任划分条款：如甲乙双方在交易过程中引入第三方中介，第三方中介在交易过程中存在过错，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应责任。如第三方中介拒绝承担责任，甲方、乙方有权向人民法院提起诉讼。说明：该条款明确了第三方中介在交易过程中的责任划分，保障甲方、乙方在引入第三方中介时的权益。一、附件列表：1.标的房产权属证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方营业执照副本4.乙方授权委托书5.第三方中介资质证明文件6.交易进度报告汇总7.意向客户资料汇编8.交易谈判记录9.房产中介服务费用明细表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付中介费用未如实提供标的房产信息未经乙方同意，将标的房产转委托给其他中介2.乙方违约行为：未按约定提供中介服务未如实向甲方报告中介过程超越授权范围提供服务3.第三方中介违约行为：提供虚假或误导信息未按约定履行中介职责泄露甲方、乙方隐私信息三、法律名词及解释：1.标的房产：指合同中约定的交易对象，即甲方出售或购买的房地产。2.中介服务：指乙方根据甲方委托，在房地产交易过程中提供的咨询、协调、促成交易等服务。3.中介费用：指乙方为提供中介服务而向甲方收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房地产交易过程中，除甲方、乙方之外的专业中介机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付中介费用：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收中介费用。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未如实提供标的房产信息：解决办法：乙方应要求甲方提供真实、准确的房产信息。如甲方故意隐瞒或虚报，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定提供中介服务：解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。如乙方服务不到位，甲方有权要求乙方支付违约金。4.第三方中介存在违约行为：解决办法：甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应责任。如第三方中介拒绝承担，甲方、乙方有权向人民法院