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文档简介
二手房转让协议书范本范本(2024版)合同编号:__________二手房转让协议书甲方(出售方):乙方(购买方):一、房产基本情况1.1房产位于:__________,房屋产权证号:__________,房屋结构:__________,建筑面积:__________平方米。1.2房产为甲方合法拥有,甲方拥有完全的处置权。房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.3房产的转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。二、房产转让方式2.1甲方同意将上述房产转让给乙方,乙方同意购买该房产。2.2甲方应向乙方交付房产的实体及产权证明等相关资料。2.3乙方应按照本协议约定的价格和方式向甲方支付房产转让款。三、房产转让款项及支付方式3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产转让款支付给甲方。3.2乙方支付转让款后,甲方应将房产的实体及产权证明等相关资料交付给乙方。四、房产交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,办理房产过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的,双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出售方):乙方(购买方):签订日期:__________附件:房产产权证复印件、房产实体照片等。多方为主导时的,附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺:甲方保证所出售的房产为合法拥有,不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。若因房产存在任何法律问题导致乙方损失,甲方应承担相应的法律责任。1.2交付时间:甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟,甲方应支付延迟交付的违约金,违约金为房价的____%。1.3房产过户:甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,协助乙方办理房产过户手续。若因甲方原因导致过户延迟,甲方应支付延迟过户的违约金,违约金为房价的____%。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1支付方式:乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产转让款支付给甲方。若乙方延迟支付转让款,乙方应支付延迟支付的违约金,违约金为房价的____%。2.2房产现状:乙方应充分了解并确认房产的现状,包括但不限于房屋结构、设备设施、物业管理等情况。若乙方对房产现状有异议,应在签署本协议前提出,否则视为乙方对房产现状的认可。2.3产权转移:乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,办理房产过户手续。若因乙方原因导致过户延迟,乙方应支付延迟过户的违约金,违约金为房价的____%。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用:若有第三方中介参与本房产交易,甲方和乙方应按照约定支付中介费用。中介费用为房价的____%,由甲方和乙方各自承担一半。3.2中介服务:第三方中介应提供真实、准确、全面的房产信息,并协助甲方和乙方办理房产交易相关手续。若中介提供虚假信息或未能履行协助义务,中介应承担相应的法律责任。3.3信息保密:第三方中介在交易过程中获悉的甲方和乙方的个人信息和房产信息,应予以保密,不得泄露给他人。若中介违反保密义务,导致甲方和乙方损失,中介应承担相应的法律责任。一、附件列表:1.房产产权证复印件2.房产实体照片3.房屋结构平面图4.物业管理合同5.设备设施清单6.过户手续相关文件7.房产交易税费计算明细8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产,或交付的房产不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付转让款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.第三方中介提供虚假信息或未能履行协助义务。6.任何一方未履行保密义务,导致对方损失。三、法律名词及解释:1.二手房:已发生过一次买卖的房产。2.产权证:房地产权属证书,证明房屋所有权归谁所有。3.过户:将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.中介:在房产交易中提供服务的第三方机构或个人。6.物业管理:对住宅小区进行日常维护和管理的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付时发现实体与描述不符:立即拍照取证,与甲方协商解决,必要时可寻求专业律师介入。2.过户手续办理缓慢:催促甲方提供必要资料,同时与相关部门沟通加快办理进度。3.乙方延迟支付转让款:发送催款函,明确违约金计算方式,必要时可通过法律途径追讨。4.中介服务不到位:与中介沟通,要求其履行合同义务,如未能解决问题,可终止中介服务合同。5.保密义务被违反:收集证据,与违约方协商赔偿事宜,必要时可通过法律途径维权
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