二手房转让协议书范本范本下载

二手房转让协议书范本范本(2024版)合同编号：__________二手房转让协议书甲方（出售方）：乙方（购买方）：一、房产基本情况1.1房产位于：__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房产为甲方合法拥有，甲方拥有完全的处置权。房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.3房产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。二、房产转让方式2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。2.2甲方应向乙方交付房产的实体及产权证明等相关资料。2.3乙方应按照本协议约定的价格和方式向甲方支付房产转让款。三、房产转让款项及支付方式3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产转让款支付给甲方。3.2乙方支付转让款后，甲方应将房产的实体及产权证明等相关资料交付给乙方。四、房产交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：__________附件：房产产权证复印件、房产实体照片等。多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房产为合法拥有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。若因房产存在任何法律问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。1.2交付时间：甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付延迟交付的违约金，违约金为房价的____%。1.3房产过户：甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付延迟过户的违约金，违约金为房价的____%。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1支付方式：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产转让款支付给甲方。若乙方延迟支付转让款，乙方应支付延迟支付的违约金，违约金为房价的____%。2.2房产现状：乙方应充分了解并确认房产的现状，包括但不限于房屋结构、设备设施、物业管理等情况。若乙方对房产现状有异议，应在签署本协议前提出，否则视为乙方对房产现状的认可。2.3产权转移：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。若因乙方原因导致过户延迟，乙方应支付延迟过户的违约金，违约金为房价的____%。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用：若有第三方中介参与本房产交易，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。中介费用为房价的____%，由甲方和乙方各自承担一半。3.2中介服务：第三方中介应提供真实、准确、全面的房产信息，并协助甲方和乙方办理房产交易相关手续。若中介提供虚假信息或未能履行协助义务，中介应承担相应的法律责任。3.3信息保密：第三方中介在交易过程中获悉的甲方和乙方的个人信息和房产信息，应予以保密，不得泄露给他人。若中介违反保密义务，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产实体照片3.房屋结构平面图4.物业管理合同5.设备设施清单6.过户手续相关文件7.房产交易税费计算明细8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付转让款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.第三方中介提供虚假信息或未能履行协助义务。6.任何一方未履行保密义务，导致对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的房产。2.产权证：房地产权属证书，证明房屋所有权归谁所有。3.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.中介：在房产交易中提供服务的第三方机构或个人。6.物业管理：对住宅小区进行日常维护和管理的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现实体与描述不符：立即拍照取证，与甲方协商解决，必要时可寻求专业律师介入。2.过户手续办理缓慢：催促甲方提供必要资料，同时与相关部门沟通加快办理进度。3.乙方延迟支付转让款：发送催款函，明确违约金计算方式，必要时可通过法律途径追讨。4.中介服务不到位：与中介沟通，要求其履行合同义务，如未能解决问题，可终止中介服务合同。5.保密义务被违反：收集证据，与违约方协商赔偿事宜，必要时可通过法律途径维权