二手房购房合同补充协议范本

2024二手房购房合同补充协议范本合同编号：__________二手房购房合同补充协议甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】一、房屋基本情况二、交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2买方应按照主合同约定的付款方式及时向卖方支付购房款项。三、交付及过户3.1卖方应按照主合同约定的期限将房屋交付给买方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，所需费用由【方】承担。四、产权及瑕疵担保4.1卖方保证，房屋不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，且房屋的产权清晰、完整。4.2如房屋存在瑕疵，卖方应按照主合同的约定承担相应的责任。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议交易价格的【百分比】。5.2本补充协议解除或终止后，违约方还应承担因违约所导致的一切损失及费用。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证其对房屋的出售权，如房屋存在共有人，甲方应事先取得共有人的同意。说明：本条款旨在确保甲方对房屋的出售权，避免因甲方无权出售房屋而导致的合同无效情况。1.2甲方应向乙方提供房屋的所有权证明和相关权属证书，并保证其真实、有效。说明：本条款旨在确保甲方提供的房屋权属证书真实有效，避免因权属证书不真实而导致的合同无效情况。1.3甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。说明：本条款旨在确保房屋质量符合国家标准，保障乙方购房权益。1.4甲方应在补充协议约定的期限内将房屋交付给乙方，如甲方延迟交付，应按主合同约定承担违约责任。说明：本条款旨在保障乙方的房屋交付权益，对甲方延迟交付的行为进行约束。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定的付款方式及时向甲方支付购房款项，如乙方延迟支付，应按主合同约定承担违约责任。说明：本条款旨在保障甲方的收款权益，对乙方延迟支付的行为进行约束。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：本条款旨在明确乙方在房屋过户过程中的义务，确保过户手续的顺利进行。2.3乙方应在补充协议约定的期限内接收房屋，如乙方延迟接收，应按主合同约定承担违约责任。说明：本条款旨在保障甲方的房屋交付权益，对乙方延迟接收的行为进行约束。2.4乙方应对房屋的使用、维护和管理负责，确保房屋的正常使用。说明：本条款旨在明确乙方在房屋使用、维护和管理方面的责任，保障房屋的合法权益。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照约定为甲乙双方提供中介服务，并保证其服务的质量和效率。说明：本条款旨在确保第三方中介的服务质量，保障甲乙双方的权益。3.2第三方中介应承担因其原因导致合同无效、纠纷产生的责任。说明：本条款旨在明确第三方中介的责任，防止因中介原因导致合同无效或产生纠纷。3.3第三方中介应保密甲乙双方的信息，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。说明：本条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，防止信息泄露。3.4第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。说明：本条款旨在明确第三方中介的费用收取标准，保障甲乙双方的权益。一、附件列表：1.房屋所有权证号：【所有权证号】的复印件。2.房屋土地使用权证号：【土地使用权证号】的复印件。3.房屋的现状照片或视频资料。4.甲乙双方的身份证明文件复印件。5.第三方中介的营业执照复印件及其资质证明。6.房屋交易过程中的相关费用收据和发票。7.主合同和本补充协议的签字盖章原件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方提供的房屋权属证书不真实、无效。3.甲方未按照主合同约定履行过户手续。4.乙方未按照约定支付购房款项。5.乙方未按照主合同约定接收房屋。6.第三方中介未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求。7.任何一方未履行本补充协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的存量房屋。2.购房合同：购房者与出售者之间关于房屋买卖的书面协议。3.补充协议：对原购房合同的某些条款进行补充或修改的书面协议。4.所有权证号：房屋所有权的法律凭证编号。5.土地使用权证号：土地使用权的法律凭证编号。6.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。7.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应按照约定支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，乙方有权要求降低房价或解除合同。3.权属证书不真实：乙方有权拒绝支付购房款项，并要求甲方承担相应法律责任。4.过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理，如有必要，可委托专业律师介入处理。5.房价上涨导致纠纷：双方应按照补充协议