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文档简介
二手房购买合同模板(2024版)合同编号:__________二手房购买合同模板(2024版)甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本信息1.1房屋坐落:__________市__________区__________街道__________号1.2房屋所有权证号:__________1.3房屋性质:__________1.4房屋面积:__________平方米1.5房屋规划用途:__________1.6房屋现状:__________二、购买价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方的上述房屋,成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2.1乙方于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付定金人民币__________元整;2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付首付款人民币__________元整;2.2.3剩余房款人民币__________元整,乙方应通过银行贷款方式支付,贷款事宜甲乙双方协商解决。三、交付及过户3.1甲乙双方约定,甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起五个工作日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲乙双方应共同对房屋现状进行验收,确认无误后签字生效。3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意,合同签订后,如因政策调整、市场变化等原因,需要变更或解除合同的,应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。4.2合同解除后,甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续,互相退还已支付的款项,并承担相应违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的__________%。5.3乙方逾期支付房价款或定金的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为逾期金额的__________%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方声明:甲方保证所述房屋为其合法所有,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方购房的事由。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷,甲方应承担全部责任。1.2房屋瑕疵担保:甲方承诺,房屋在交付时,设施设备应正常运行,外观及内部结构应保持完好,如存在隐蔽工程质量问题,甲方应在乙方发现或提出后__________日内负责修复,并承担修复费用。1.3户口迁出:甲方承诺,在本合同签订后__________日内,将房屋内的户口全部迁出。如甲方未按约定迁出户口,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为人民币__________元整。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1付款方式及时间:乙方应按照本合同约定时间向甲方支付房价款。如乙方逾期支付,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为逾期金额的__________%。2.2购房资格:乙方应保证其具有购房资格,如因乙方原因导致购房过程中出现纠纷,乙方应承担全部责任。2.3房屋用途:乙方购买房屋后,应按照规划用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需改变房屋用途,应依法办理相关手续。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1中介服务费用:中介方应按照双方约定收取中介服务费用,中介费用由甲乙双方共同承担。3.2信息披露:中介方有义务向甲乙双方披露房屋相关的真实、完整、准确的信息,如因中介方信息披露不实导致纠纷,中介方应承担相应责任。3.3独家代理:如中介方为独家代理,甲方应在中介方协助下办理房屋交易相关手续。如甲方未经中介方同意,自行与乙方交易,甲方应支付中介方违约金,违约金为中介服务费用的__________%。3.4居间合同:甲乙双方与中介方签订的居间合同,作为本合同的附件,具有同等法律效力。甲乙双方应按照居间合同约定履行各自义务。本附件条款及说明为合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时,应对附件条款进行详细阅读、理解并同意。如有争议,应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋现状照片6.买卖双方身份证明复印件7.支付凭证复印件8.贷款合同复印件(如有)9.居间合同复印件(如有中介参与)10.补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续的,视为违约。2.甲方未按约定迁出户口的,视为违约。3.乙方逾期支付房价款的,视为违约。4.乙方未按照规划用途使用房屋的,视为违约。5.中介方信息披露不实或未履行居间合同义务的,视为违约。6.甲乙双方未经中介方同意,自行交易的,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过登记手续,再次进入市场交易的住宅。2.定金:买卖双方为保证交易履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款:买家在购房时,首次支付的款项,一般不低于房价的百分之二十。4.违约金:违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户:将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.居间合同:中介方与买卖双方签订的,约定中介方为双方提供房屋交易居间服务的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现问题:双方应及时协商解决,必要时可请专业机构进行评估。2.过户手续办理缓慢:应及时咨询相关部门,了解办理进度,必要时可寻求法律途径。3.甲方未能迁出户口:可先协商解决,如协商不成,乙方可要求甲方支付违约金。4.乙方逾期支付房价款:甲方有权要求乙方支付违
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