二手房购买合同模板

二手房购买合同模板(2024版)合同编号：__________二手房购买合同模板（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋规划用途：__________1.6房屋现状：__________二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.1乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整；2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；2.2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款事宜甲乙双方协商解决。三、交付及过户3.1甲乙双方约定，甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字生效。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因，需要变更或解除合同的，应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。4.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并承担相应违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.3乙方逾期支付房价款或定金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的__________%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方购房的事由。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。1.2房屋瑕疵担保：甲方承诺，房屋在交付时，设施设备应正常运行，外观及内部结构应保持完好，如存在隐蔽工程质量问题，甲方应在乙方发现或提出后__________日内负责修复，并承担修复费用。1.3户口迁出：甲方承诺，在本合同签订后__________日内，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币__________元整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1付款方式及时间：乙方应按照本合同约定时间向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的__________%。2.2购房资格：乙方应保证其具有购房资格，如因乙方原因导致购房过程中出现纠纷，乙方应承担全部责任。2.3房屋用途：乙方购买房屋后，应按照规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需改变房屋用途，应依法办理相关手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用：中介方应按照双方约定收取中介服务费用，中介费用由甲乙双方共同承担。3.2信息披露：中介方有义务向甲乙双方披露房屋相关的真实、完整、准确的信息，如因中介方信息披露不实导致纠纷，中介方应承担相应责任。3.3独家代理：如中介方为独家代理，甲方应在中介方协助下办理房屋交易相关手续。如甲方未经中介方同意，自行与乙方交易，甲方应支付中介方违约金，违约金为中介服务费用的__________%。3.4居间合同：甲乙双方与中介方签订的居间合同，作为本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙双方应按照居间合同约定履行各自义务。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应对附件条款进行详细阅读、理解并同意。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋现状照片6.买卖双方身份证明复印件7.支付凭证复印件8.贷款合同复印件（如有）9.居间合同复印件（如有中介参与）10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续的，视为违约。2.甲方未按约定迁出户口的，视为违约。3.乙方逾期支付房价款的，视为违约。4.乙方未按照规划用途使用房屋的，视为违约。5.中介方信息披露不实或未履行居间合同义务的，视为违约。6.甲乙双方未经中介方同意，自行交易的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.定金：买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：买家在购房时，首次支付的款项，一般不低于房价的百分之二十。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.居间合同：中介方与买卖双方签订的，约定中介方为双方提供房屋交易居间服务的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时协商解决，必要时可请专业机构进行评估。2.过户手续办理缓慢：应及时咨询相关部门，了解办理进度，必要时可寻求法律途径。3.甲方未能迁出户口：可先协商解决，如协商不成，乙方可要求甲方支付违约金。4.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付违