棚改房买卖合同

2024棚改房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并支付相应的价款；第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。第二条房屋价款2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，作为本次房屋买卖的成交价款。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明办理至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，其是该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情形。若因甲方声明不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时间及条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理至甲方名下；（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；（3）甲方应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品。3.房屋质量保证甲方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后____个工作日内予以修复，否则乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款声明乙方声明，其已向甲方支付的价款来源合法，不存在任何违法行为。若因乙方支付价款不合法导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方履行过户手续时间及条件乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。过户手续办理过程中，乙方应提供如下资料：（1）有效的身份证明；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；（3）其他必要的文件。3.乙方承担税费乙方同意承担本次房屋交易过程中产生的包括但不限于契税、个人所得税、印花税等各项税费。若因乙方未按时足额缴纳税费导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息收集、查验房屋、协调双方谈判、协助办理过户手续等服务。中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由乙方支付。2.第三方中介责任第三方中介应确保房源信息的真实性、合法性，若因中介提供的虚假信息导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。中介还应妥善保管双方提供的资料，不得泄露给第三方。3.第三方中介的免责条款第三方中介不承担因房屋本身质量问题、甲方或乙方未能履行合同约定而导致的风险。若发生此类情况，中介不承担任何赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费清单6.身份证明复印件7.授权委托书（如有）8.房屋交付确认书9.过户手续办理进度记录10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理权属证明至乙方名下。3.甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实。4.乙方未按约定时间支付价款。5.乙方未按约定时间完成过户手续。6.乙方未按约定承担房屋交易产生的税费。7.第三方中介提供虚假信息或未履行合同约定的服务。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有合法所有权的证书。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所在土地拥有合法使用权的证书。3.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。4.个人所得税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。5.印花税：房屋交易过程中涉及的税费。6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。7.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权属证明办理至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应尽快履行交付义务，若确有困难，应提前与乙方沟通，协商延期交付。2.房屋质量问题：甲方应在乙方提出书面通知后一定时间内修复，若无法修复，应按约定支付赔偿金。3.过户手续办理缓慢：甲方、乙方应积极配合，提供所需资料，第三方中介应协助加快办理进度。4.税费支付问题：乙方应按时足额缴纳税费，如有疑问，可咨询专业税务顾问。5.合同纠纷：友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）将房屋出售