2024赎楼协议合同

编号：__________2024赎楼协议合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024赎楼协议合同合同目录第一章：总则1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同解释权第二章：赎楼业务定义与范围2.1赎楼业务的定义2.2赎楼业务的范围第三章：赎楼金额与支付方式3.1赎楼金额的确定3.2支付方式及支付时间第四章：赎楼期限与进度4.1赎楼期限的确定4.2赎楼进度安排第五章：赎楼费用及相关成本5.1赎楼费用构成5.2相关成本承担方式第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2争议解决机构的确定第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章：合同的终止与失效10.1合同终止的条件10.2合同失效的条件第十一章：保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密责任的承担第十二章：合同的附则12.1合同的生效条件12.2合同的续签与延长第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附件列表第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体及代表合同编号2024SL001第一章：总则1.1合同签订主体甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________1.2合同签订时间与地点签订时间：____年____月____日签订地点：__________1.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章：赎楼业务定义与范围2.1赎楼业务的定义本合同所指的赎楼业务是指乙方为了解除甲方名下物业的抵押权，向甲方支付一定金额的资金，用于提前偿还甲方在银行的按揭贷款，并支付相关费用，以便甲方能够顺利办理物业过户手续。2.2赎楼业务的范围本合同涉及的赎楼业务范围包括但不限于：物业抵押贷款的提前还款、相关费用的支付、物业过户手续的办理等。第三章：赎楼金额与支付方式3.1赎楼金额的确定本合同约定的赎楼金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式及支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将赎楼金额支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账。第四章：赎楼期限与进度4.1赎楼期限的确定本合同约定的赎楼期限为____年，自乙方支付赎楼金额之日起计算。4.2赎楼进度安排甲方应在本合同约定的赎楼期限内，按照约定的进度完成物业抵押贷款的提前还款及相关手续的办理。第五章：赎楼费用及相关成本5.1赎楼费用构成本合同约定的赎楼费用包括但不限于：贷款利息、罚息、提前还款手续费、物业过户手续费等。5.2相关成本承担方式乙方可与甲方协商确定相关成本的具体承担方式。第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方应保证其对物业的权属无争议，并积极配合乙方办理赎楼手续。6.2买方的权利与义务乙方应按照本合同约定的金额和时间支付赎楼资金，并按照约定的进度完成赎楼手续。第七章：违约责任7.1卖方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限和进度完成赎楼手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的____%。7.2买方违约责任乙方如未按照本合同约定的金额和时间支付赎楼资金，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的____%。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式的选择双方同意，如发生本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的确定如双方选择通过诉讼解决争议，合同签订地人民法院为争议解决机构。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件任何一方如希望变更本合同的任何条款，应书面向对方提出，并经对方书面同意。9.2合同解除的条件双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权书面通知对方解除合同。第十章：合同的终止与失效10.1合同终止的条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方书面同意终止本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.2合同失效的条件（1）双方书面同意解除本合同；（2）法律规定或双方约定的其他失效条件。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围与内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密责任的承担双方同意，除非依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息外，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二章：合同的附则12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的续签与延长本合同期满后，如双方同意继续合作，可签订续约合同，并明确续约期限及条款。第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定（此处可列举例特殊情况及相应约定，如违约金的具体计算方式等）13.2附件列表（此处可列出附件名称及编号，如房屋所有权证、贷款合同等）第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点签署时间：____年____月____日签署地点：__________14.2合同签署的主体及代表甲方（卖方）：__________代表（签名）：__________乙方（买方）：__________代表（签名）：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款义务甲方应在合同约定的赎楼期限内，负责与贷款银行沟通，安排提前还款事宜，确保按时完成提前还款操作。如因甲方原因导致提前还款未能按时完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。2.甲方物业过户义务甲方应积极配合乙方及第三方中介办理物业过户手续，提供必要的文件和证明，确保物业过户过程的顺利进行。如因甲方原因导致物业过户手续未能按时完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。3.甲方信息披露义务甲方应向乙方如实披露物业的权属情况、物业是否存在争议、物业的抵押贷款合同等相关信息。如甲方未如实披露信息，导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方配合义务甲方应在本合同约定的赎楼期限内，配合乙方及第三方中介完成赎楼相关手续。如甲方未按约定配合，导致赎楼手续未能按时完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付赎楼资金义务乙方应按照本合同约定的金额和时间，将赎楼资金支付至甲方指定的账户。如乙方未按时支付赎楼资金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。2.乙方提前还款义务乙方应在合同约定的赎楼期限内，负责与贷款银行沟通，安排提前还款事宜，确保按时完成提前还款操作。如因乙方原因导致提前还款未能按时完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。3.乙方物业过户义务乙方应积极配合甲方及第三方中介办理物业过户手续，提供必要的文件和证明，确保物业过户过程的顺利进行。如因乙方原因导致物业过户手续未能按时完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。4.乙方配合义务乙方应在本合同约定的赎楼期限内，配合甲方及第三方中介完成赎楼相关手续。如乙方未按约定配合，导致赎楼手续未能按时完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定甲方和乙方应共同选定第三方中介，以确保赎楼过程的顺利进行。如双方对第三方中介有异议，双方有权要求更换中介。2.第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应按照约定的比例支付中介费用，具体比例在合同附件中明确。3.第三方中介的职责第三方中介应负责协助甲方和乙方办理赎楼相关手续，包括但不限于与贷款银行沟通、办理物业过户手续等。中介应在约定的赎楼期限内完成相关手续，如因中介原因导致手续未能按时完成，中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的信息披露义务第三方中介应如实向甲方和乙方披露与赎楼相关的信息，包括但不限于贷款银行的沟通情况、物业过户进展等。如中介未如实披露信息，导致甲方或乙方受损，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.贷款合同3.还款计划表4.物业过户手续相关文件5.第三方中介的资质证明6.双方的身份证明文件7.贷款银行的联系方式8.物业所在地的房产交易中心联系方式9.第三方中介的服务协议10.物业过户费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成提前还款的，视为违约。2.甲方未按约定时间办理物业过户手续的，视为违约。3.甲方未如实披露物业相关信息，导致乙方受损的，视为违约。4.乙方未按约定时间支付赎楼资金的，视为违约。5.乙方未按约定时间完成提前还款的，视为违约。6.乙方未按约定时间办理物业过户手续的，视为违约。7.第三方中介未按约定时间完成相关手续的，视为违约。8.第三方中介未如实披露与赎楼相关的信息，导致甲方或乙方受损的，视为违约。三、法律名词及解释：1.赎楼：指买方为了解除卖方名下物业的抵押权，向卖方支付一定金额的资金，用于提前偿还卖方在银行的按揭贷款，并支付相关费用，以便卖方能够顺利办理物业过户手续的行为。2.提前还款：指在贷款合同约定的还款期限内，借款人按照约定提前偿还部分或全部贷款本金及利息的行为。3.物业过户：指将物业的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.提前还款过程中，贷款银行要求支付额外费用怎么办？解决办法：双方应提前与贷款银行沟通，明确提前还款的相关费用，避免额外费用的产生。2.物业过户过程中，出现产权纠纷怎么办？解决办法：应及时与房产交易中心联系，按照法定程序解