注册资产评估师资产评估章节练习试卷1（共497题）

注册资产评估师资产评估章节练习试卷1（共9套）（共497题）注册资产评估师资产评估章节练习试卷第1套一、单项选择题(本题共15题，每题1.0分，共15分。)1、某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为()元。A、85000B、72366C、12631D、12369标准答案：B知识点解析：暂无解析2、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。A、资本化率越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、资本化率和收益现值无关标准答案：A知识点解析：暂无解析3、运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是()。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴标准答案：C知识点解析：暂无解析4、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于()的评估。A、不动产B、无形资产C、机器设备D、企业价值标准答案：D知识点解析：暂无解析5、资产评估中的基本方法是指()。A、一种具体方法B、多种评估方法的集合C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称标准答案：D知识点解析：暂无解析6、从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有()关系。A、独立B、并列C、替代D、等同标准答案：C知识点解析：暂无解析7、从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的()。A、实际成本B、社会平均成本C、个别成本D、加权平均成本标准答案：B知识点解析：暂无解析8、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。A、重置成本B、现行市价C、清算价格D、收益现值标准答案：B知识点解析：暂无解析9、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于()万元。A、178B、180C、188D、200标准答案：C知识点解析：暂无解析10、某企业经专业评估人员测定，某未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6年之后的收益将保持在200万元不变，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于()万元。A、1241B、1541C、1715D、2472标准答案：C知识点解析：暂无解析11、某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6～20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于()万元。A、1775B、2000C、2271D、2472标准答案：A知识点解析：暂无解析12、某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于()万元。A、1000B、1100C、1500D、2000标准答案：D知识点解析：暂无解析13、某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于()万元。A、1400B、1600C、1800D、1970标准答案：A知识点解析：暂无解析14、某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于()万元。A、1700B、200C、210D、300标准答案：B知识点解析：暂无解析15、评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于()万元。A、500B、555C、625D、650标准答案：C知识点解析：暂无解析二、多项选择题(本题共16题，每题1.0分，共16分。)16、评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：E项正确的说法应为：定义所评估的价值类型。其他的共性要求还包括：以明晰的方式描述、说明被评估的资产的勘察情况；明确与被评估资产相关的权益；明确评估目的和期望用途；明确评估基准日和评估报告日；勘察被评估资产或作必要披露；披露任何特殊限定条件；收集与评估业务相关的数据、信息并进行分析；以签字声明的方式说明评估师的客观性、公正性、专业贡献、评估收费的独立性、准则执行情况等；如果评估业务属于非市场价值评估，必须明确说明并以合理的方式区别于市场价值评估，确信所评估的非市场价值不会被误解为市场价值。17、依据各国有关法律规定，对违反职业道德纪律的注册资产评估师实施的惩戒措施主要有()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：依照各国有关规定，对违反职业道德纪律的注册资产评估师实施的惩戒措施，主要有警告、训诫、暂停营业、罚款、留用察看、取消或剥夺注册资产评估师执业资格等。18、注册资产评估师的责任要求主要包括()。标准答案：A,C,D,E知识点解析：注册资产评估师应承担起的责任要求，主要包括对评估业务质量的责任要求，对客户的责任要求，对同业的责任要求，对社会责任要求。19、注册资产评估师的职业责任包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：注册资产评估师的职业责任具体包括两个方面的内容：一是要求从事资产评估业务的注册资产评估师做好有关资产评估分内的事；二是要求从事资产评估业务的注册资产评估师要承担起因没有做好资产评估分内的事而应承担的相应责任。注册资产评估师应做好分内的事是指注册资产评估师的职业责任。主要包括：按时按质完成与委托方约定的任务；做好执业过程职业要求的保密工作；始终坚持本职业所规定的不违背公众利益的有关义务；正确处理好与同行之间、相关行业之间的各种利益和责任关系等。注册资产评估师没有做好分内事而应承担相应的责任是指注册资产评估师的职业责任应包括各种相关的道德责任和法律责任。20、注册资产评估师在评估结论披露过程中，除遵守注册资产评估师基本职业道德规范对评估结论披露过程的有关要求外，还应遵守的具体职业道德规范有()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：D项的正确道德规范是在进行评估结论披露时，不应在自己未参与或不真正了解项目的评估报告上签署，也不得允许他人以本人名义签署评估报告。21、注册资产评估师不能胜任其评估业务是指()。标准答案：A,E知识点解析：注册资产评估师职业道德规范中的专业胜任能力要求包括两个方面的内容，一是指从事资产评估业务的人应当先经过专门教育和培训，获取了评估方面的专业知识、专业训练，并取得评估的实践经验，具备从事资产评估业务的分析、判断和表达能力，才能从事评估活动；二是指已进入资产评估行业从事资产评估业务的注册资产评估师在承揽、接受和进行资产评估业务时，一般只能在其专业技能和时空安排等方面能够胜任的范围内进行，对超越其专业技能和时空安排等胜任能力的业务应当放弃、拒绝或采取恰当的措施加以解决。22、相对于社会公德和家庭美德，职业道德自身的特点主要包括()。标准答案：A,B,D,E知识点解析：相对于社会公德和家庭美德，职业道德具有自身特点和特殊要求。其自身的特点主要有：特殊性、多样性、相对稳定性和连续性，以及行为上的自律性和他律的强制性。23、目前的资产评估机构管理主要包括()。标准答案：B,D知识点解析：目前存在从事证券业务资产评估资格管理和一般资产评估资格管理。24、当遇到()情况时，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒。标准答案：A,B,D,E知识点解析：根据中国注册会计师协会的[2002]20号文件关于《注册会计师、资产评估行业谈话提醒制度(试行)》的规定，有下列情形之一的，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒：(1)涉嫌违反法律、法规；(2)涉嫌违反《中国注册资产评估师职业道德规范》；(3)其他有必要谈话的情形。25、根据注册管理办法的规定，已经取得注册资产评估师证书的人员，有()情形之一的，将被撤销注册。标准答案：A,C,E知识点解析：对取得注册资产评估师证书的人员，有下列情形之一的给予撤销注册：(1)被撤销会员资格的；(2)申请人在申报注册过程中有弄虚作假行为的；(3)不履行《中国资产评估协会章程》规定的义务的；(4)中评协规定的其他情形。26、注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施。它主要包括()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施，它主要包括强制培训、谈话提醒、公开批评或谴责、限期整改、不予注册或撤销注册、开除会员资格等在内的具体带有惩戒性的非法律性质的行业自律措施。27、根据《注册会计师、资产评估行业谈话提醒制度(试行)》的规定，注册资产评估师同时存在()情形时，其执业资格年度检查不予通过。标准答案：B,C,D知识点解析：根据制度规定，注册资产评估师在一年内因被谈话提醒累计达三次以上(含三次)，并证实有违规执业且被提出口头警告的，其执业资格年度检查不予通过。28、对存在违规行为应予自律惩戒的资产评估机构，应当根据情节轻重分别给予()的自律惩戒。标准答案：A,B,C,D知识点解析：对存在违规行为应予自律惩戒的资产评估机构，应当根据情节轻重分别给予以下四种不同的自律惩戒：(1)警告；(2)限期整改；(3)行业内通报批评；(4)公开谴责。29、注册资产评估师职业道德修养的主要内容包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析30、注册资产评估师职业道德修养的境界的发展经历了()等阶段。标准答案：A,B,C,D知识点解析：从职业道德修养的境界发展全过程看，注册资产评估师职业道德修养的境界的发展经历了他律为主自律为辅的境界、自律为主他律为辅的境界、完全自律境界和自由境界四个不同阶段。31、对资产评估机构违法行为的行政处罚种类有()。标准答案：A,B,D,E知识点解析：对资产评估机构违法行为的行政处罚种类有：①警告；②罚款；③没收所得；④暂停执行部分或者全部业务，暂停执业期限为3～12个月；⑤吊销资产评估资格证书。三、综合题（10分）(本题共3题，每题1.0分，共3分。)32、怎样理解资产评估的市场性特点?标准答案：资产评估的市场性，是指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。知识点解析：暂无解析33、怎样理解资产评估的公正性特点?标准答案：资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：(1)资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。知识点解析：暂无解析34、什么是资产评估的特定目的?资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用?标准答案：资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯穿着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择等。它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。资产评估特定目的是界定评估对象的基础。任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。资产评估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。知识点解析：暂无解析四、综合题（12分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)35、现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95。要求：计算该采矿权评估价值最接近于多少。标准答案：该题是对采矿权价值进行评估，应采用可比销售法：P＝3000×1.10×1.05×1.15×0.95＝3785.5(万元)知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估章节练习试卷第2套一、单项选择题(本题共41题，每题1.0分，共41分。)1、某宗土地面积为2000平方米，单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为()。A、250元/平方米B、500元/平方米C、1000元/平方米D、2000元/平方米标准答案：A知识点解析：暂无解析2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是()。A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度D、城市规划限制标准答案：C知识点解析：暂无解析3、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2～10屠每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为()。A、0.6B、5.1C、2D、6标准答案：B知识点解析：暂无解析4、在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适合于()。A、大型的建筑物B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物标准答案：D知识点解析：暂无解析5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值标准答案：B知识点解析：暂无解析6、某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%.，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。A、852B、825C、1054D、1328标准答案：A知识点解析：暂无解析7、对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格标准答案：C知识点解析：暂无解析8、在在建工程评估中，形象进度法适用于()。A、接近完工且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、刚刚开工、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、已经停工且价格变化较大的在建工程标准答案：A知识点解析：暂无解析9、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。A、收益法B、成本法C、市场法D、清算法标准答案：C知识点解析：暂无解析10、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。A、成本法B、市场法C、剩余法D、收益法标准答案：A知识点解析：暂无解析11、根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是()年。A、30B、40C、50D、60标准答案：C知识点解析：暂无解析12、由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。A、土地取得费B、土地增值收益C、土地出让金D、土地配套费标准答案：B知识点解析：暂无解析13、下列关于土地的描述中，错误的是()。A、在我国，所有土地的所有权均属于国家B、国有土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年D、凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让标准答案：A知识点解析：暂无解析14、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于使用年限届满前()内申请续期。A、3个月B、6个月C、12个月D、18个月标准答案：C知识点解析：暂无解析15、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A、实际总收益-实际总费用B、实际总收益-客观总费用C、客观总收益-实际总费用D、客观总收益-客观总费用标准答案：D知识点解析：暂无解析16、运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括()。A、管理费+折旧费+保险费+税金B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D、管理费+维修费+保险费+税金标准答案：D知识点解析：暂无解析17、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%.，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.226标准答案：A知识点解析：暂无解析18、有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%.，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%.；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为()。A、2500万元和1600万元B、1667万元和2400万元C、2500万元和2400万元D、1667万元和1600万元标准答案：C知识点解析：暂无解析19、土地的“三通一平”是指()。A、通水、通热、通路、平整地面B、通水、通路、通电、平整地面C、通水、通路、通气、平整地面D、通气、通电、通讯、平整地面标准答案：B知识点解析：暂无解析20、在一宗土地上，建有一栋10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是()。A、9.8，0.8B、5，0.5C、5.2，0.5D、6．5，0.6标准答案：B知识点解析：暂无解析21、下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为()。A、6.8%.B、7%.C、7.1%.D、7.2%.标准答案：D知识点解析：暂无解析22、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%.，土地的还原利率为6%.，建筑物价值占房地产总价值的45%.，则该房地产的综合还原利率应为()。A、5%.B、6%.C、6.9%.D、7.1%.标准答案：C知识点解析：暂无解析23、待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于1995年底，假定1995年的价格指数为100%.，1996～2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%.、17%.、20.5%.、6.9%.和4.8%.，则2000年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。A、2650B、265C、2410D、241标准答案：B知识点解析：暂无解析24、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、已提折旧年限标准答案：C知识点解析：暂无解析25、采用成本法评估建筑物是以()为依据的。A、该建筑物预算数B、同类建筑物客观合理投入额C、建筑物价格不变D、建筑物人工费率变化率标准答案：B知识点解析：暂无解析26、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价标准答案：A知识点解析：暂无解析27、运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。A、评估对象所处区域B、参照物所处区域C、城市平均区域D、参照物规划区域标准答案：A知识点解析：暂无解析28、在房地产开发中的“三通一平”费用属于()。A、基础设施配套费B、公共事业配套费C、小区开发配套费D、城市建设配套费标准答案：A知识点解析：暂无解析29、城镇土地的基准地价是()。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时期城镇区域性土地平均单价D、某时点城镇区域性土地平均单价标准答案：D知识点解析：暂无解析30、造成房地产经济性贬值的根本性标志是()。A、利用率下降B、部分闲置C、实际收益率下降D、客观收益下降标准答案：D知识点解析：暂无解析31、土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育、科研、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其他用地的最高出让年限正确的是()。A、70年，50年，50年，40年，50年B、70年，50年，50年，40年，40年C、60年，50年，50年，40年，50年D、60年，50年，40年，40年，50年标准答案：A知识点解析：暂无解析32、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为()元/平方米。A、5000B、1250C、800D、20000标准答案：B知识点解析：暂无解析33、某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%.，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元/平方米。A、3279B、2250C、2744D、4000标准答案：C知识点解析：暂无解析34、评估房地产时需要考虑的主要风险是()。A、不可位移B、使用时间长C、不易变现D、规划限制严标准答案：C知识点解析：暂无解析35、若反映宗地地价水平，()指标更具说服力。A、楼面地价B、土地单价C、建筑单价D、基准地价标准答案：A知识点解析：暂无解析36、有一宗土地的深度为150米，若标准深度为100米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%.、30%.、20%.、10%.、9%.和8%.，则其平均深度百分率为()。A、117%.B、78%.C、58.5%.D、19.5%.标准答案：B知识点解析：暂无解析37、土地市场的不完全竞争性是由土地的()决定的。A、稀缺性B、用途多样性C、不可再生性D、价值增值性标准答案：C知识点解析：暂无解析38、待估土地的年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%.，则其评估价值最接近于()万元。A、700B、800C、833D、752标准答案：D知识点解析：暂无解析39、我国土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。A、国土资源部B、建设部C、省、自治区、直辖市政府D、国务院标准答案：D知识点解析：暂无解析40、如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%.，那么土地的资本化率最接近于()。A、8%.B、7.5%.C、6%.D、5%.标准答案：C知识点解析：暂无解析41、由于土地用途改变而带来的增值收益应归()拥有。A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人标准答案：D知识点解析：暂无解析二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)42、高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析43、影响矿产资源资产价值的因素主要包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析44、采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括()。标准答案：A,C知识点解析：暂无解析45、属于一般性资源资产的性质和特征是()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析46、下列各项中，包括在资源资产评估范围中的有()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析47、资源资产评估的特定目的有()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析48、矿产资源的经济寿命取决于()。标准答案：B,C知识点解析：暂无解析49、采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这些系数包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析50、地质勘察风险主要包括()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析51、低精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括()。标准答案：A,B,C知识点解析：暂无解析三、综合题（18分）(本题共2题，每题1.0分，共2分。)52、某企业2007年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%；(2)该企业适用的所得税税率为33%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；(4)被评估企业生产经营比较乎稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的净资产价值。标准答案：根据题意：企业所在行业风险报酬率：(9%-4%)×1.2=6%企业资本化率：6%+4%=10%企业净资产价值：知识点解析：暂无解析53、某企业2007年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元；(2)该企业适用的所得税税率为33%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；(4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。标准答案：根据题意：企业自有资产收益率：(9%-4%)×1.2+4%=10%投资资本收益率：6%×50%+10%×50%=8%则投资资本价值：知识点解析：暂无解析四、判断题(本题共20题，每题1.0分，共20分。)54、无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析55、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析56、商标未必有价值，但注册商标肯定有超额收益和价值，必须予以评估。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析57、劳动人事管理权、所有权等作为特殊权利，均应作为无形资产进行评估。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析58、市场法不适用于无形资产评估。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析59、采用成本法评估无形资产时，不需要扣除其功能性贬值和经济性贬值。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析60、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析61、无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析62、若无形资产的获利期限短于其法定保护期限，评估时应按照法定保护期限作为无形资产的剩余寿命期。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析63、商标评估值必须超过为宣传商标的广告支出费用。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析64、商誉是多项因素作用形成的结果，评估时应按各项因素形成价值后确定其评估值。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析65、商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析66、商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析67、资产评估对象中的计算机软件只能是计算机系统软件。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析68、决定无形资产价值的是无形资产的自然寿命。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析69、无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析70、商标的经济价值主要取决于商标设计是否新颖。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：暂无解析71、专利的研制开发费用与专利的效用及获利能力的联系并不确定。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析72、销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析73、无形资产的无形损耗与其存在和实际使用无关。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估章节练习试卷第3套一、单项选择题(本题共13题，每题1.0分，共13分。)1、狭义的资产评估程序是()。A、始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档B、始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C、始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理D、始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档标准答案：B知识点解析：从狭义的角度看，资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告；而广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。2、资产评估程序的第一个环节是()。A、编制资产评估计划B、明确资产评估业务基本事项C、签订资产评估业务约定书D、资产勘察标准答案：B知识点解析：编制资产评估计划包括在签订资产评估业务约定书以前的一系列基础性工作。3、从理论上讲，评估人员在任何资产评估项目中都应当考虑()资产评估基本方法的适用性。A、一种B、二种C、三种D、四种标准答案：C知识点解析：成本法、市场法和收益法是三种通用的资产评估基本方法，原则上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当首先考虑三种方法的适用性。4、资产评估基本程序中的()环节，完全体现了资产评估服务的专业性和特殊性。A、评定估算B、编制和提交资产评估报告书C、编制资产评估计划书D、资产评估工作档案归档标准答案：D知识点解析：资产评估工作档案归档，不仅有利于应对今后可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。5、资产评估中的资产信息资料的鉴定可通过()来完成。A、信息源的可靠性B、信息量和信息本身的可靠性C、信息源和资料本身的可靠性D、信息量和信息源的可靠性标准答案：C知识点解析：资产信息资料的分析鉴定，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。6、资产评估程序是指()。A、资产评估机构执行业务的重要步骤B、从业人员及有关机构为执行业务而指定的履行程序和手续C、资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤D、国家计委颁布的资产评估从业人员执行业务时的工作要求标准答案：C知识点解析：资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估业务，由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况相关条件的差异，可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步骤，但基本程序是相同或相通的。7、对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法是()。A、比较B、分析C、综合D、推理标准答案：A知识点解析：比较就是对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法。8、在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用()，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。A、表象和本质分析方法B、典型分析方法C、因果分析方法D、相关分析方法标准答案：B知识点解析：典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。这种方法涉及面不宽，但却能使人们深入了解同类事物的性质与发展趋势。在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用典型分析法，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。9、下列有关推理的说法，B的是()。A、推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式B、演绎推理是由一般到个别的推理方法C、归纳推理是由个别到一般的推理方法D、归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的标准答案：D知识点解析：归纳推理是一种或然性推理，推理的形式的正确性并不一定能保证由真的前提得出真的结论，它只能肯定由真的前提得出的结论有一定程度的可靠性。10、与委托人签订评估业务约定书的应当是()。A、注册资产评估师B、资产评估机构C、注册资产评估师和评估机构D、均不可标准答案：B知识点解析：资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围以及双方权利义务等相关重要事项的合同。11、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是()。A、资产预期使用寿命B、客户及供应商基数C、待估资产交易情况D、技术发展趋势标准答案：D知识点解析：资产所有者外部信息资料包括：行业资料、技术发展趋势、宏观经济及人口统计资料、市场交易定价资料等。12、一级信息与二级信息相比较()。A、可信度更高B、可信度较差C、可信度相同D、无可比性标准答案：A知识点解析：一级信息的可靠性高，是评估人员分析的最重要资料。13、资产评估计划的详略程度取决于()。A、评估收费多少B、评估人员素质C、评估机构规模D、评估业务规模和复杂程度标准答案：D知识点解析：资产评估计划的详略程度取决于资产评估业务的规模和复杂程度。二、多项选择题(本题共8题，每题1.0分，共8分。)14、明确资产评估业务基本事项具体包括()。标准答案：A,B,E知识点解析：暂无解析15、资产评估业务约定书的基本内容包括()。标准答案：A,B,E知识点解析：暂无解析16、评估计划应当重点考虑的因素包括()。标准答案：C,D,E知识点解析：暂无解析17、资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：暂无解析18、考察信息源的可靠性可通过对()等方面进行判断。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析19、对鉴别后的资产信息资料可按()进行分类。标准答案：B,C知识点解析：暂无解析20、“分析”作为正确认识事物的一种逻辑方法，具体包括了()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析21、推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式，具体包括()。标准答案：A,E知识点解析：暂无解析三、综合题（10分）(本题共8题，每题1.0分，共8分。)22、什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?标准答案：市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：(1)要有一个活跃的公开市场；(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。知识点解析：暂无解析23、采用市场法如何选择参照物?标准答案：资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：(1)参照物与被评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。知识点解析：暂无解析24、什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?标准答案：收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：(1)被评估资产的预期收益；(2)折现率或本金化率；(3)被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；(3)被评估资产预期获利年限可以预测。知识点解析：暂无解析25、折现率与资本化率的关系如何?标准答案：资本化率与折现率在本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。知识点解析：暂无解析26、什么是复原重置成本和更新重置成本?标准答案：复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本；是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。知识点解析：暂无解析27、成本法的基本要素有哪些?标准答案：就一般意义上讲，成本法的运用涉及到四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。知识点解析：暂无解析28、选择资产评估方法应考虑哪些因素?标准答案：就资产评估方法选择本身，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：(1)关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种基本资产评估方法所依据的资产评估技术思路的适用性；(2)在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；(3)在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择。恰当选择资产评估方法，既包括了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了在运用各种评估方法时对所涉及的经济技术参数的恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思路的具体方法，同恰当选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。资产评估方法的多样性，为评估人员选择适当的评估方法、有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估方法的选择过程中应注意以下因素，并有以下建议：(1)评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。(3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估方法进行评估。总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。知识点解析：暂无解析29、各种资产评估方法之间的关系如何?标准答案：资产评估中的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。资产评估的专业性质决定了构成资产评估方法体系中的各种评估方法之间存在着内在联系。而各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点。(1)资产评估方法之间的联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为，正是评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并作相互验证提供了理论根据。但需要指出的是，运用不同的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。(2)资产评估方法之间的区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象的预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法又是有区别的。知识点解析：暂无解析四、综合题（12分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)30、要保证注册资产评估师胜任职业能力，应该注意哪些问题?标准答案：要保证注册资产评估师胜任职业能力，应该注意以下几方面的问题：(1)承接业务时，应当向客户介绍本机构及注册评估师的实际业务能力和专业技术服务范围，不得隐瞒执业能力、不得接超出执业能力范围的评估业务。(2)在进行资产评估业务和出具资产评估报告时，不具备执业能力的注册资产评估师不得进行资产评估工作，也不得出具资产评估报告，更不得在资产评估报告书上签字。同时，具备资产评估执业能力的注册资产评估师也不应在未参加评估的资产评估报告书上签字。(3)在涉及同时含有注册资产评估师能够胜任和不能够胜任的资产评估业务时，应该聘请相关注册资产评估师或其他相关专业的专家和技术人员，对不能胜任的业务部分进行评估或提供专业判断意见，并在此基础上进行相关评估工作。(4)对虽然具备职业能力，但由于时间、人力安排等原因而不能在正常所需的工作时间内完成的资产评估业务，也视同为不能胜任的评估业务。知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估章节练习试卷第4套一、单项选择题(本题共27题，每题1.0分，共27分。)1、所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的()。A、自然资源B、生产资源C、经济资源D、资本标准答案：C知识点解析：资产是能够给经济主体带来经济利益的经济资源。2、决定被评估资产评估值的最主要的因素是()。A、资产的预期效用B、资产的账面价值C、资产的社会必要劳动D、资产的历史收益水平标准答案：A知识点解析：资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或者控制者带来的预期收益的多少。3、下列属于不可确指的资产是()。A、那些没有物质实体的某种特权B、除有形资产以外的所有资产C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、具有获利能力的资产综合体标准答案：C知识点解析：可确指的资产是指能独立存在的资产，不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产。4、评估资产市场价值所适用的市场条件假设前提是()。A、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设标准答案：B知识点解析：评估资产市场价值所依据的市场条件是公开市场条件。5、以产权变动为评估目的的经济行为是()。A、财产纳税B、财产担保C、企业兼并D、资产抵押标准答案：C知识点解析：资产抵押、财产纳税、财产担保不涉及产权变动，企业兼并则涉及产权变动。6、在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于()。A、选择评估方法B、界定评估价值类型C、界定评估具体范围D、明确企业盈利能力标准答案：C知识点解析：企业的盈利能力是企业有效资产共同作用的结果，要正确揭示企业价值，就要将企业资产范围内的有效资产和无效资产进行正确的界定与区分，将企业的有效资产作为评估企业价值的具体资产范围。7、资产评估的主体是()。A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员标准答案：D知识点解析：资产评估主体即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。8、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的()。A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值标准答案：B知识点解析：资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。9、资产评估机构由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的组织形式是()。A、业主制B、合伙制C、有限责任制D、股份有限制标准答案：B知识点解析：合伙制是由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的组织形式。10、下列属于不可确指的资产是()。A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权标准答案：C知识点解析：不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，商誉便是不可确指的资产。11、资产评估作用中起过渡性、辅助性作用的是()。A、评价作用B、管理作用C、鉴证作用D、定价作用标准答案：B知识点解析：资产评估的管理作用并不是资产评估与生俱来的，它会随着国家在国有资产评估管理体制方面的变化而加强或弱化。12、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象()。A、与以后交易的情况相一致B、与正在交易的情况相一致C、人为置于“交易中”D、与准备交易的情况相一致标准答案：C知识点解析：为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用。同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“市场交易”当中。13、资产评估假设最基本的作用之一是()。A、表明资产评估的作用B、表明评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型标准答案：B知识点解析：资产评估是建立在一系列假设基础之上的，这些假设是评估结果成立的条件。14、评估资产的()是资产评估的一般目的。A、价格B、价值C、公允价值D、公开市场价值标准答案：C知识点解析：资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的公允价值。15、资产评估最基本的作用是()。A、鉴定B、管理C、定价D、咨询标准答案：D知识点解析：资产评估是为给相关当事人提供有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见。因此，咨询应当是资产评估最基本的作用。16、资产评估最基本的功能是()。A、评价和评值B、管理C、鉴定D、定价标准答案：A知识点解析：资产评估最基本的功能是评价和评值。17、下列与资产评估结果的价值类型直接相关的是()。A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准口标准答案：A知识点解析：资产评估的特定目的是指资产业务对评估结果用途的具体要求。18、对整体企业中的要素资产进行评估时，此种评估适用()原则。A、贡献B、供求C、替代D、变化标准答案：A知识点解析：贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素时资产将蒙受的损失。19、资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以()为标准划分的。A、评估时收集资料的数量B、评估人员的水平C、评估时遵守准则情况D、评估经历的时间标准答案：C知识点解析：资产评估从资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，可分为完全资产评估和限制性资产评估。20、整体资产是指由一组单项资产组成的具有()的资产综合体。A、可确指形态B、独立权益C、获利能力D、综合成本标准答案：C知识点解析：整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。21、非市场价值的价值特点是()。A、不太公允B、脱离市场C、相对公允D、不透明标准答案：C知识点解析：非市场价值是资产公允价值的特殊表现形式，其特点是相对公允。22、在资产评估中公允价值是()的价值概念。A、一个仅适用于资产评估B、一个借用会计专业C、一个适用于资产评估和会计D、一个适用于各行各业标准答案：A知识点解析：公允价值在资产评估中有别于会计中的公允价值。23、从经济意义上说，资产评估的对象是()。A、资产的使用权B、资产的处置权C、资产的所有权D、资产的收益权标准答案：C知识点解析：从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。24、以下资产中，()为非经营性资产。A、办公设备B、机器设备C、厂房D、交通工具标准答案：A知识点解析：非经营性资产是指处于生产经营以外的资产。在四个选项中，只有办公设备是处于生产经营以外的资产，其他三项都为经营性资产。经营性资产是指处于生产经营过程中的资产。25、完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为()。A、限制评估B、评估复核C、完全评估D、整体评估标准答案：C知识点解析：完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则，按照资产评估准则的各个条款的要求，在执业过程中没有违背资产评估准则的规定所进行的资产评估。26、资产评估()对于评估价值类型的选择具有约束作用。A、原则B、特定目的C、假设前提D、评估主体标准答案：B知识点解析：资产评估特定目的贯穿资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。27、下列要素中不属于资产评估基本要素的是()。A、评估主体B、评估依据C、评估原则D、评估基准点标准答案：D知识点解析：资产评估基本要素包括：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估假设、资产评估基准日。二、多项选择题(本题共25题，每题1.0分，共25分。)28、资产评估的特点主要有()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析29、资产评估的市场性主要体现在()。标准答案：A,C,E知识点解析：暂无解析30、某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些特定评估业务主要包括()。标准答案：B,C,E知识点解析：暂无解析31、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为()。标准答案：D,E知识点解析：暂无解析32、我国的注册资产评估师制度大致有()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析33、作为经济资源的资产具有的基本特征是()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析34、资产评估的工作原则包括()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析35、资产评估的经济技术原则包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析36、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析37、在下列引起资产评估的经济活动中，属于产权变动的经济行为是()。标准答案：A,B,D,E知识点解析：暂无解析38、在下列经济活动中，属于非产权变动的经济行为是()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：暂无解析39、资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析40、资产评估中的持续使用假设可以细分为()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析41、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态，以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括()。标准答案：C,D知识点解析：暂无解析42、资产评估中的市场价值成立的基础条件有()。标准答案：A,C知识点解析：暂无解析43、资产评估中的市场价值以外的价值包括()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析44、按资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为()。标准答案：B,C,E知识点解析：暂无解析45、在下列经济行为中，可能导致评估资产的非市场价值的经济行为有()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析46、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可分为()。标准答案：B,D知识点解析：暂无解析47、按企业会计制度及其资产的流动性分类，资产可以分为()。标准答案：A,C,E知识点解析：暂无解析48、按资产与生产经营过程的关系分类，资产可以分为()。标准答案：C,E知识点解析：暂无解析49、按资产能否独立存在分类，资产可以分为()。标准答案：C,D知识点解析：暂无解析50、按资产存在形态分类，资产可以分为()。标准答案：A,C知识点解析：暂无解析51、就一般意义上讲，资产评估具有的基本作用是()。标准答案：B,D知识点解析：暂无解析52、从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是()。标准答案：A,D知识点解析：暂无解析三、综合题（10分）(本题共5题，每题1.0分，共5分。)53、简述长期投资评估的程序。标准答案：对长期资产评估一般按以下程序进行：(1)明确长期投资的具体内容。主要是明确投资的种类、原始投资的种类、原始投资额、评估基准日余额、投资收益计算方法、历史收益额、长期股权投资占被投资企业实收资本的比例以及相关会计核算方法等。(2)进行必要的职业判断。主要是判断长期投资预计可收回金额计算的A性和合理性，判断长期投资余额在资产负债表上列示的准确性。(3)根据长期投资的特点选择合适的评估方法。在证券市场上市交易的股票和债券，一般采用现行市价法进行评估；非上市交易及不能采用现行市价法评估的股票和债券一般采用收益法。(4)测算长期投资价值，得出评估结论。根据长期投资不同的种类，选择相应的评估方法得出相应的评估结论。知识点解析：暂无解析54、评估普通股需对发行企业了解的内容有哪些?标准答案：首先，应了解被投资企业历史上的利润水平、利润分配政策；其次，了解企业的发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素。知识点解析：暂无解析55、控股股权与少数股权在评估上有哪些区别?标准答案：对控股股权的评估是先要对被投资企业进行整体评估，然后判断控股股权的价值，并应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权因素产生的溢价。对少数股权的评估只能按照投资协议规定的投资收益分配方式，以及投资本金处置方式，酌情采用收益法和其他合适方法进行评估，并应当在适当及切实可行的情况下考虑由于少数股权因素产生的折价。知识点解析：暂无解析56、股票的内在价值是什么?标准答案：股票的内在价值实际上是一种理论价格或模拟市场价格。它是由公司发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等诸多因素共同作用，经评估人员分析判断得出的。知识点解析：暂无解析57、红利增长模型的假设前提是什么?标准答案：红利增长模型是假设股票发行企业并未将企业的全部税后利润以红利的形式分配给股东，而是留下一部分追加投资扩大生产经营规模，因而增加了企业的后续获利能力，使得股东的潜在获利能力增加，股票红利呈增长趋势。知识点解析：暂无解析四、综合题（12分）(本题共6题，每题1.0分，共6分。)58、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、35万元、40万元、35万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。标准答案：＝27.273+28.924+30.052+23.905+23.5942+239.518384≈373.3(万元)知识点解析：暂无解析59、有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外，该城市地价指数情况见下表。试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。标准答案：(1)建立容积率地价指数表，见下表。(2)参照物地价修正为：A＝762(762.04)(元/m2)B＝789(788.6)(元/m2)C＝805(805.35)(元/m2)D＝851(851.26)(元/m2)(3)确定评估结果为：(762+789+805+851)÷4]＝3207÷4＝801.75(元/m2)≈800～802(元/m2)注：允许计算结果有一定误差，误差范围土2之内。知识点解析：暂无解析60、有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。两种情况下该宗房地产的评估价值为多少。标准答案：知识点解析：暂无解析61、有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/m2.日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。标准答案：年总收益：2×365×1000×5＝3650000(元)(2)年总费用：3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%＝1009250(元)(3)年纯收益：3650000-1009250＝2640750(元)(4)房地产总价：(5)测算建筑费及专业费：3500×(1+10%)×5000＝19250000(元)(6)利息：地价×[(1+6%)2-1)+19250000×[(1+6%)-1)＝0.1236×地价+1155000(7)开发商利润：(地价+19250000)×20%＝0.2×地价+3850000(8)地价＝房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润＝36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000＝9069016(元)知识点解析：暂无解析62、某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少?要求：(1)按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算。(2)写出计算过程。(3)写出正确结论。标准答案：(2)计算值为：P＝66.75(万元)注：(1)如果写出的公式中所使用的符号与本答案不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同A，即公式中所使用的符号不强求统一。(2)考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内。知识点解析：暂无解析63、某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地(50年使用权)，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000m2，建筑面积为1800m2，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的收益价格。标准答案：计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益＝50×12×1800×(1-10%)＝972000(元)(2)计算总费用：①年管理费＝972000×3%＝29160(元)②年维修费＝2500×1800×1.5%＝67500(元)③年税金＝25×1800＝45000(元)④年保险费＝2500×1800×0.2%＝9000(元)年总费用＝①+②+③+④＝29160+67500+45000+9000＝150660(元)(3)计算房地产纯收益：年房地产纯收益＝年总收益-年总费用＝972000-150660＝821340(元)(4)计算房屋纯收益：①计算年(折旧费)贬值额：年(折旧费)贬值额本来应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。本题中，房地产使用者可使用的年期为50-2＝48(年)，并且不计残值，视为土地使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回(注：如计算残值，也可以)。②计算房屋现值：房屋现值＝房屋重置价－年(折旧费)贬值额×已使用年数＝2500×1800－93750×1＝4406250(元)③计算房屋纯收益：房屋年纯收益＝房屋现值×房屋资本化率＝4406250×8%＝352500(元)(5)计算土地纯收益：土地年纯收益＝年房地产纯收益－房屋年纯收益＝821340－352500＝468840(元)(6)计算土地使用权价格：土地使用权在2003年1月的剩余使用年期为：50-3＝47(年)＝7308760(元)单价＝7308760÷1000＝7309(元/m2)(7)评估结果：本宗土地使用权在2003年1月的土地使用权价格为7308760元，单价为每平方米7309元。知识点解析：暂无解析五、综合题（18分）(本题共2题，每题1.0分，共2分。)64、被评估设备购建于1985年，账面价值为30000元，1990年和1993年进行过两次技术改造，宅要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。1995年对该设备进行评估，假设1985～1995年每年该设备的价格上升率为10%，尚可使用年限为8年。要求：试根据所给条件估测被评估设备的成新率。标准答案：(1)评估时设备的现行成本，即重置成本为：30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250(元)注：Σ(账面原值×价格变动率)=设备现行重置成本合计(2)评估时设备的加权投资成本为：根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限，得出：30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑(重置成本)=808990÷85250=9.5(年)