会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷1（共225题）

会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷1（共9套）（共225题）会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷第1套一、单项选择题(本题共8题，每题1.0分，共8分。)1、企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。A、投资收益B、其他综合收益C、营业外收入D、其他业务收入标准答案：D知识点解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。2、房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入()。A、其他综合收益B、投资收益C、营业外收入D、公允价值变动损益标准答案：A知识点解析：作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益。转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。3、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表()项目产生影响。A、其他综合收益B、营业外收入C、未分配利润D、投资收益标准答案：C知识点解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。4、关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是()。A、应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B、应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C、自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D、投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值标准答案：A知识点解析：在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。5、2015年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2016年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为1100万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。出售投资性房地产应确认的营业收入为()万元。A、11100B、9000C、10000D、6500标准答案：C知识点解析：出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价10000万元。6、某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为()万元。A、1800B、1600C、2000D、1900标准答案：B知识点解析：在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1600万元(2000－300－100)。7、2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为()万元。A、25000B、15000C、28000D、20000标准答案：C知识点解析：甲公司厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按资产负债表日公允价值列示。8、关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是()。A、改扩建期间仍应作为投资性房地产B、改扩建期间应计提折旧C、改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D、应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程标准答案：A知识点解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。二、多项选择题(本题共7题，每题1.0分，共7分。)9、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有()。标准答案：A,C知识点解析：采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项D错误。10、下列各项中，应作为投资性房地产核算的有()。标准答案：A,C知识点解析：选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。11、甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有()。标准答案：A,C知识点解析：因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。12、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。标准答案：A,B,D知识点解析：对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。13、关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有()。标准答案：A,B知识点解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项D错误。14、下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有()。标准答案：A,B,C知识点解析：成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折1日，下月开始计提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当月停止摊销，选项A和B正确，选项D错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，选项C正确。15、某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有()。标准答案：C,D知识点解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2016年投资性房地产增加营业利润=100－(600+10－560)=50(万元)，选项B错误，选项C正确；2016年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。三、判断题(本题共6题，每题1.0分，共6分。)16、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析17、企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。18、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。19、与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析20、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。21、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析四、计算分析题(本题共9题，每题1.0分，共9分。)甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2012年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建造工程准备的一批物资，价款为2340万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本200万元，另支付在建工程人员薪酬1110万元。(2)2012年8月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。(3)2013年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。至2013年年末该办公大楼未计提减值准备，租赁期开始日为2013年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4000万元，2014年年末的公允价值为4200万元，2015年年末的公允价值为4300万元。(5)2016年1月，甲公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款5000万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为4350万元。(6)假定不考虑相关税费及其他因素。要求：22、编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。标准答案：①借：工程物资2340贷：银行存款2340②借：在建工程2340贷：工程物资2340③借：在建工程1310贷：库存商品200应付职工薪酬1110④借：固定资产3650贷：在建工程3650知识点解析：暂无解析23、计算甲公司该项办公大楼截止2013年年末计提的累计折旧金额。标准答案：2013年年末累计计提折旧的金额=(3650－50)／20×[(4+12)／12]=240(万元)。知识点解析：暂无解析24、编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。标准答案：借：投资性房地产——成本4000累计折旧240贷：固定资产3650其他综合收益590知识点解析：暂无解析25、编制甲公司2014年与投资性房地产有关的会计分录。标准答案：借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200借：银行存款300贷：其他业务收入300知识点解析：暂无解析26、编制甲公司2015年与投资性房地产有关的会计分录。标准答案：借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100借：银行存款300贷：其他业务收入300知识点解析：暂无解析27、编制甲公司进行债务重组的会计分录。标准答案：借：应付账款5000贷：其他业务收入4350营业外收入650借：其他业务成本4300贷：投资性房地产——成本4000——公允价值变动300借：其他综合收益590贷：其他业务成本590借：公允价值变动损益300贷：其他业务成本300知识点解析：暂无解析甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2016年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2016年未对商品房计提折旧。(2)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。要求：28、根据资料(1)，判断甲公司2016年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2016年需要计提折旧，请计算折旧金额。标准答案：甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，应作为投资性房地产核算，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2016年应计提的折旧额=9000÷50×11／12=165(万元)。知识点解析：暂无解析29、根据资料(2)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2016年12月31日的账面价值。标准答案：甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，装修后预计租金收入将大幅增加，故发生的装修支出符合投资性房地产的确认条件，应予资本化。2016年12月31日商铺的账面价值=4500－300+1500=5700(万元)。知识点解析：暂无解析30、计算甲公司2016年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。标准答案：2016年12月31日投资性房地产的列报金额=9000－165+5700=14535(万元)。知识点解析：暂无解析会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷第2套一、单项选择题(本题共7题，每题1.0分，共7分。)1、下列属于投资性房地产的是()。A、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B、企业生产经营用的厂房C、企业经营性出租有产权的办公楼D、企业生产经营用的办公楼标准答案：C知识点解析：选项A，属于房地产开发企业的存货；选项B、D，属于企业的固定资产。2、A公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元．已计提累计折旧100万元，固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，A公司转换日会计处理中不正确的是()。A、借记“投资性房地产”科目6000万元B、不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目C、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益D、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益标准答案：D知识点解析：自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益；如是借方差额，则计入公允价值变动损益。3、下列关于投资性房地产转换的会计处理，说法正确的是()。A、在成本模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目B、在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换口的账面价值转入“固定资产”科目C、在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科日，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目D、在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值。借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”、借记或贷记“投资性房地产－公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目标准答案：A知识点解析：选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，贷方差额记入“其他综合收益”科目、借方差额记入“公允价值变动损益”科目；选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。4、2015年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。此时办公楼原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。A、11000B、13000C、3000D、10000标准答案：A知识点解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10000－2000+3000=11000(万元)5、2013年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2013年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是()。A、将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2013年3月1日B、转换日产生其他综合收益1300万元C、2014年12月31日投资性房地产的账面价值为2640万元D、2015年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为160万元标准答案：D知识点解析：选项B，转换日产生其他综合收益=2400－(3200－2100)=1300(万元)；选项C，2014年12月31日投资性房地产的账面价值，即为公允价值2640万元；选项D，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2800－出售时的账面价值2640+转换日产生的其他综合收益1300=1460(万元)。6、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为()万元。A、2025B、2250C、0D、1800标准答案：A知识点解析：该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3500－(3000－1500－250)]×(1－10％)=2025(万元)相关会计分录为：借：投资性房地产——成本3500投资性房地产累计折旧1500投资性房地产减值准备250贷：投资性房地产3000盈余公积225利润分配——未分配利润20257、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。A、3700B、3800C、3850D、4000标准答案：D知识点解析：成本模式下是对应结转，本题分录为：借：固定资产4000投资性房地产累计折旧200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产4000累计折旧200固定资产减值准备100二、多项选择题(本题共3题，每题1.0分，共3分。)8、关于投资性房地产，下列说法中正确的有()。标准答案：A,B,C知识点解析：选项D，投资性房地产的确认必须同时满足下面两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。9、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的有()。标准答案：A,B,C知识点解析：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，选项A、B不正确；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项C不正确。10、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。标准答案：A,B,D知识点解析：同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算。三、判断题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)11、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：公允价值模式计量的投资性房地产不计提旧或摊销。12、在公允价值模式下，将投资性房地产转为自用时，在转换日应将投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额记入“公允价值变动损益”科目。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析13、企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”科目核算。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：企业发生的投资性房地产改扩建支出满足资本化条件的，应通过“投资性房地产——在建”科目核算。14、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析四、计算分析题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015年度发生的有关交易或事项如下：(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态。共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。要求：15、根据资料(1)，编制2015年相关会计分录。标准答案：借：投资性房地产——商品房9000贷：开发产品9000借：其他业务成本165(9000／50×11／12)贷：投资性房地产累计折旧165知识点解析：暂无解析16、根据资料(2)，编制2015年相关会计分录。标准答案：借：无形资产——土地使用权2750投资性房地产累计摊销550(2750／50×10)贷：投资性房地产——已出租的土地使用权2750累计摊销550(2750／50×10)借：在建工程3500贷：银行存款3500借：在建工程55(2750／50)贷：累计摊销55知识点解析：暂无解析17、根据资料(3)，编制2015年相关会计分录。标准答案：借：投资性房地产——在建4500投资性房地产累计折旧2000贷：投资性房地产——商铺6500借：营业外支300贷：投资性房地产——在建300借：投资性房地产——在建1500贷：银行存款1500借：投资性房地产——商铺5700(1500－300+1500)贷：投资性房地产——在建5700知识点解析：暂无解析18、假定不考虑其他因素，根据上述业务，计算甲公司2015年12月31日资产负债表中“存货”、“在建工程”、“固定资产”、“投资性房地产”项目的列报金额。(答案中的金额单位用万元表示)标准答案：存货=0在建工程=3500+55=3555(万元)固定资产=0投资性房地产=(9000－165)+5700=14535(万元)知识点解析：分录都比较简单，主要指出两点需要解释的地方：①在第三个资料中有一个条件“其中原装修支出的账面价值为300万元，意思为在这次装修之前，还进行过一次装修，且到本次装修时，上次装修支出还没有摊销完毕，剩余300万元，因此在本次装修时，这300万元要一次性转入营业外支出科目中。②最后一问“投资性房地产”项目的列报金额：这里就是考虑的会计分录中投资性房地产账面价值增减的影响，业务2中的投资性房地产收回后自用，这里只是将其账面价值结转了，和原来的对冲了，一加一减不影响投资性房地产项目金额，将3项业务“投资性房地产”科目借贷相加是指借方相加减去贷方即为投资性房地产项目的列示金额，假设不考虑其他因素，业务2原来就是投资性房地产，因此加上(2750－550)，后收回转为自用，转销账面价值，因此减去(2750－550)。A公司2013年至2016年与投资性房地产有关的业务如下(不考虑土地使用权)：(1)2013年8月3日与乙公司签订租赁合同，将一栋自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，年租金为200万元。2013年9月30日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金(租赁期结束支付最后一期租金)。该办公楼为2012年9月30日购建完成达到预定可使用状态，原值为3840万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。如果转换为采用成本模式核算的投资性房地产，采用直线法计提折旧。如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产，则2013年9月30日和2013年12月31日办公楼公允价值分别为4000万元和4200万元。2013年末收到租金50万元。(2)2014年末收到租金200万元。2014年12月31日办公楼公允价值为5000万元。(3)2015年末收到租金200万元。2015年12月31日办公楼公允价值为4600万元。(4)2016年9月30日租赁期结束收到剩余租金150万元。2016年9月30日办公楼公允价值为4800万元。假定不考虑相关税费。要求：19、确定转换日。标准答案：转换日为2013年9月30日。知识点解析：暂无解析20、分别采用成本模式和公允价值模式，编制2013年的相关会计分录，并说明2013年末投资性房地产列报金额、影响2013年营业利润的金额。标准答案：2013年知识点解析：暂无解析21、分别采用成本模式和公允价值模式，编制2014年的相关会计分录。标准答案：2014年知识点解析：暂无解析22、分别采用成本模式和公允价值模式，编制2015年的相关会计分录，并说明2015年末投资性房地产列报金额、影响2015年营业利润的金额。标准答案：2015年知识点解析：暂无解析23、假定一：租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为固定资产入账，当日达到自用状态。分别采用成本模式和公允价值模式，编制2016年关于该项投资性房地产的相关会计分录。标准答案：假定一知识点解析：暂无解析24、假定二：租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将办公楼出售，售价为4800万元。分别采用成本模式和公允价值模式，编制2016年的相关会计分录，并说明出售时影响营业利润的金额。(金额单位用万元表示)标准答案：假定二知识点解析：暂无解析五、综合题(本题共6题，每题1.0分，共6分。)甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：(1)2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20％的工程款。7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。(2)2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1％，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。(3)2007年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。(4)2007年12月31日，该办公楼如期完工．达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。(5)2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。(6)2011年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。(7)2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。要求：25、根据资料(3)，编制甲公司2007年1月1日预付工程款和2007年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录。标准答案：借：预付账款1000贷：银行存款1000借：在建工程2250贷：预付账款1000银行存款1250知识点解析：暂无解析26、根据资料(1)～(4)，计算甲公司2007年专门借款利息应予资本化的金额，并编制相应的会计分录。标准答案：专门借款利息资本化金额=2000×8％－1000×1％÷2=155(万元)借：在建工程155应收利息贷：应付利息160知识点解析：暂无解析27、根据资料(4)，计算甲公司2007年12月31日该办公楼完工作为固定资产的入账金额以及2008年度应计提折旧的金额。标准答案：固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元)2008年固定资产应计折旧额=(5155－155)÷50=100(万元)知识点解析：暂无解析28、根据资料(5)，编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录。标准答案：借：投资性房地产——成本5100累计折旧300贷：固定资产5155其他综合收益245知识点解析：暂无解析29、根据资料(6)，编制甲公司2011年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计分录。标准答案：借：公允价值变动损益100贷：投资性房地产——公允价值变动100知识点解析：暂无解析30、根据资料(7)，编制甲公司2012年12月31日售出办公楼的会计分录。(“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目。答案中的金额单位用万元表示)标准答案：借：银行存款4800贷：其他业务收入4800借：其他业务成本5000投资性房地产——公允价值变动100贷：投资性房地产——成本5100借：其他综合收益245贷：其他业务成本145公允价值变动损益100知识点解析：暂无解析会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷第3套一、单项选择题(本题共8题，每题1.0分，共8分。)1、某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2016年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为()。A、100万元B、80万元C、70万元D、75万元标准答案：D知识点解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理：借：投资性房地产——成本750000累计折旧200000固定资产减值准备100000贷：固定资产1000000其他综合收益500002、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×0年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×0年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。20×0年6月30日应作的会计处理为()。A、借：其他业务成本125000贷：累计折旧125000B、借：管理费用125000贷：累计折旧125000C、借：投资性房地产——公允价值变动20000贷：公允价值变动损益20000D、借：公允价值变动损益20000贷：投资性房地产——公允价值变动20000标准答案：D知识点解析：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。3、2015年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼。该办公楼的预计尚可使用年限为20年，董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2015年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，则2015年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为()。A、200万元B、100万元C、2200万元D、0标准答案：A知识点解析：因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为2200-2000=200(万元)。相关会计处理：借：固定资产20000000贷：银行存款20000000借：投资性房地产——成本20000000贷：固定资产20000000借：投资性房地产——公允价值变动2000000贷：公允价值变动损益20000004、某企业投资性房地产采用成本计量模式。20×2年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。20×3年应计提的折旧额为()万元。A、71．4B、76．5C、70D、84标准答案：A知识点解析：20×3年应计提的折旧额=(270-18)×5÷15×3÷12+(270-18)×4÷15×9÷12=71．4(万元)。5、若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是()。A、企业应对已出租的土地使用权摊销B、企业不应对已出租的建筑物计提折旧C、企业不应对已出租的房屋计提折旧D、企业不应对投资性房地产计提减值准备标准答案：A知识点解析：在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。6、下列各项中，属于投资性房地产的是()。A、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B、董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权D、企业以融资租赁方式租出的建筑物标准答案：B知识点解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物。所以选项A，企业没有该建筑物的产权；选项D，不是经营租赁，所以两者都不是投资性房地产；选项C，对于一般企业，企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算，对于房地产开发企业，用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核算，对于建造商品房的土地使用权，应该转入开发成本中；选项B，董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置建筑物和在建建筑物，应该作为投资性房地产核算。选项B正确。7、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是()。A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销标准答案：C知识点解析：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账户余额转入“投资性房地产——在建”中。8、甲公司对投资性房地产进行后续计量采用公允价值模式。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为5800万元。则甲公司应确认的处置损益为()。A、700万元B、400万元C、-100万元D、1200万元标准答案：A知识点解析：转换当日，确认的其他综合收益的金额=5000-(5500-1000)=500(万元)，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益=6000-5800+500=700(万元)。会计处理：20×4年1月1日：借：投资性房地产——成本50000000累计折旧10000000贷：固定资产55000000其他综合收益500000020×4年12月31日，由于出售时投资性房地产账面价值5800万元，与其初始入账金额5000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额：借：投资性房地产——公允价值变动8000000贷：公允价值变动损益800000020×5年1月1日，出售时：借：银行存款60000000贷：其他业务收入60000000借：其他业务成本58000000贷：投资性房地产——成本50000000——公允价值变动8000000将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本：借：公允价值变动损益8000000贷：其他业务成本8000000将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本：借：其他综合收益50000000贷：其他业务成本5000000二、多项选择题(本题共5题，每题1.0分，共5分。)9、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有()。标准答案：A,B,D知识点解析：选项A，计入其他业务收入；选项B，计入公允价值变动损益，选项C，计入其他综合收益；选项D，计入公允价值变动损益，A、B、D三个选项均影响营业利润。10、关于投资性房地产，下列说法中，正确的有()。标准答案：A,B,C知识点解析：一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。11、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有()。标准答案：B,D知识点解析：选项B，房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物属于本企业的存货；选项D，企业不拥有建筑物的所有权，故不属于投资性房地产。12、关于投资性房地产有关的支出，下列说法中，正确的有()。标准答案：A,B知识点解析：投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。13、下列属于投资性房地产的有()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析三、判断题(本题共5题，每题1.0分，共5分。)14、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析15、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析16、企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对其计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。17、与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。18、企业出售、转让、报废投资性房地产或发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：企业出售、转让和报废投资性房地产或发生房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。四、计算分析题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015年度发生的有关交易或事项如下：(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。要求：19、根据会计资料(1)，编制2015年相关会计分录。标准答案：借：投资性房地产——商品房9000贷：开发产品9000借：其他业务成本(9000／50×11／12)165贷：投资性房地产累计折旧165知识点解析：暂无解析20、根据会计资料(2)，编制2015年相关会计分录。标准答案：借：无形资产——土地使用权2750投资性房地产累计摊销(2750／50×10)550贷：投资性房地产——已出租的土地使用权2750累计摊销550借：在建工程3500贷：银行存款3500借：在建工程(2750／50)55贷：累计摊销55知识点解析：暂无解析21、根据会计资料(3)，编制2015年相关会计分录。标准答案：借：投资性房地产——在建4500投资性房地产累计折旧2000贷：投资性房地产——商铺6500借：营业外支出300贷：投资性房地产——在建300借：投资性房地产——在建1500贷：银行存款1500借：投资性房地产——商铺(4500-300+1500)5700贷：投资性房地产——在建5700知识点解析：暂无解析22、假定不考虑其他因素，根据上述经济业务，计算甲公司2014年12月31日资产负债表中“存货”“在建工程”“固定资产”“投资性房地产”项目的列报金额。(金额单位用万元表示)标准答案：根据上述经济业务，计算甲公司2012年12月31日资产负债表中“存货”“在建工程”、“固定资产”“投资性房地产”项目的列报金额。存货=0在建工程=3500+55=3555(万元)固定资产=0投资性房地产的金额：(9000-165)+5700=14535(万元)。知识点解析：暂无解析会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷第4套一、单项选择题(本题共6题，每题1.0分，共6分。)1、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项会计处理正确的是()。A、计入留存收益B、计入其他综合收益C、计入营业外收入D、计入公允价值变动损益标准答案：B知识点解析：根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。2、某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2015年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2015年应计提的折旧额为()万元。A、18B、13．75C、14．67D、15标准答案：B知识点解析：2015年应计提的折旧=(320－20)／20×11／12=13．75(万元)3、A房地产开发商于2015年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是()。A、转换日要确认投资性房地产B、转换日投资性房地产按公允价值9900万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D、转换日不会产生损益标准答案：D知识点解析：作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元．计入公允价值变动损益，影响损益。4、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2015年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2015年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，该项房地产业务对A公司2015年度损益的影响金额为()万元。A、1000B、－100C、300D、600标准答案：C知识点解析：该项房地产业务对A公司2015年度损益的影响金额=[1800－(3500－1000)]+(2400－1800)+400=300(万元)5、2014年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元，每半年收取一次租金。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。假定甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2015年度损益的影响金额是()万元。A、500B、6000C、6100D、7000标准答案：C知识点解析：上述交易或事项对甲公司2015年度损益的影响金额=(9500－9000)(出售损益)+5500(其他综合收益转入损益的金额)+200／2(半年的租金收入)=6100(万元)。6、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，转换日不正确的处理方法为()。A、记入“固定资产”借方2000万元B、记入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C、记入“投资性房地产——成本”贷方2300万元D、记入“其他综合收益”借方100万元标准答案：D知识点解析：本题分录为：借：固定资产2000投资性房地产——公允价值变动200公允价值变动损益100贷：投资性房地产——成本2300二、多项选择题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)7、下列各项中，属于投资性房地产的有()。标准答案：A,C知识点解析：选项B，属于企业的固定资产；选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。8、关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：选项D也可以这么说，白用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。9、甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2015年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2015年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2015年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有()。标准答案：A,B,C知识点解析：选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。10、下列各项中，应作为投资性房地产核算的有()。标准答案：A,C知识点解析：选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产。选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。三、判断题(本题共3题，每题1.0分，共3分。)11、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：再开发期间，将其计入“投资性房地产——在建”，再开发期间不计提折旧或摊销。12、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。()A、正确B、错误标准答案：B知识点解析：投资性房地产的处置损益通过其他业务收入和其他业务成本反映。13、采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益"科目。()A、正确B、错误标准答案：A知识点解析：暂无解析四、计算分析题(本题共12题，每题1.0分，共12分。)甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：(1)2013年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。(2)2013年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为50000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。办公楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧。(3)2014年支付办公楼的修理费用2万元。(4)假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。(5)不考虑除所得税以外的其他因素。要求：14、编制2013年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。标准答案：借：投资性房地产50000累计折旧1250贷：固定资产50000投资性房地产累计折旧1250知识点解析：暂无解析15、编制2014年年末收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2014年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。标准答案：借：银行存款2000贷：其他业务收入2000借：其他业务成本1250贷：投资性房地产累计折旧1250(50000／40)2014年末资产负债表“投资性房地产”项目列报金额=50000－1250－1250=47500(万元)知识点解析：暂无解析16、编制2014年支付办公楼修理费用的会计分录。标准答案：借：其他业务成本2贷：银行存款2知识点解析：暂无解析17、假定2016年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用房地产的会计分录。标准答案：借：固定资产50000投资性房地产累计折旧5000(1250+1250×3)贷：投资性房地产50000累计折旧5000知识点解析：暂无解析18、假定2016年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。标准答案：借：银行存款60000贷：其他业务收入60000借：其他业务成本45000投资性房地产累计折旧5000(1250+1250×3)贷：投资性房地产50000知识点解析：暂无解析19、假定2016年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2017年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出2000万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制2016年12月31日至2017年3月31日与改扩建有关的会计分录。标准答案：①投资性房地产转入改扩建丁程：借：投资性房地产——在建45000投资性房地产累计折旧5000(1250+1250×3)货：投资性房地产50000②发生支出：借：投资性房地产——在建2000贷：银行存款2000③改扩建工程完工：借：投资性房地产47000贷：投资性房地产——在建47000知识点解析：暂无解析20、假定2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为60000万元。编制2015年1月1日追溯调整的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)标准答案：借：投资性房地产一成本60000投资性房地产累计折旧2500(1250×2)贷：投资性房地产50000递延所得税负债3125(12500×25％)盈余公积937．5(12500×75％×10％)利润分配——未分配利润8437．5(12500×75％×90％)知识点解析：暂无解析2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折1日，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑其他因素。要求：21、编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。标准答案：2010年12月31日：借：投资性房地产1970累计折旧156[(1970－20)／50×4]贷：固定资产1970投资性房地产累计折旧156知识点解析：暂无解析22、编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。标准答案：每月应计提的折旧额=(1970－20)／50／12=3．25(万元)每月应确认的租金收入=240／12=20(万元)1月1日预收租金：借：银行存款240贷：预收账款2401月31日确认租金收入并结转相关成本：借：预收账款20贷：其他业务收入20借：其他业务成本3．25贷：投资性房地产累计折旧3．25知识点解析：暂无解析23、编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。标准答案：2012年12月31日：借：投资性房地产——成本2000投资性房地产累计折旧234[(1970－20)／50×6]贷：投资性房地产1970利润分配——未分配利润237．6盈余公积26．4知识点解析：暂无解析24、编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。标准答案：2013年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动150贷：公允价值变动损益150知识点解析：暂无解析25、编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示)标准答案：2014年1月1日：借：银行存款2100贷：其他业务收入2100借：其他业务成本2150贷：投资性房地产——成本2000——公允价值变动150借：公允价值变动损益150贷：其他业务成本150知识点解析：暂无解析会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷第5套一、单项选择题(本题共17题，每题1.0分，共17分。)1、甲公司以2400万元取得土地使用权并自行建造三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，另外二栋用于自用，三栋厂房工程已经完工，完工当日即把其中一栋对外出租，建造支出合计12000万元，租赁期开始日该“投资性房地产一厂房”的初始成本是()万元。A、4000B、14400C、7200D、4800标准答案：A知识点解析：租赁期开始日该“投资性房地产一厂房”的初始成本=12000÷3=4000(万元)。2、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。A、3700B、3800C、3850D、4000标准答案：D知识点解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。3、企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。A、其他业务收入B、资本公积C、营业外收入D、投资收益标准答案：A知识点解析：投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。4、2015年1月1日，甲公司将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2015年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。假定不考虑所得税等因素的影响，则转换日影响2015年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为()万元。A、20000B、30000C、18000D、45000标准答案：C知识点解析：转换日影响2015年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[50000－(40000—10000)]×90％=18000(万元)。5、房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入()。A、其他综合收益B、投资收益C、营业外收入D、公允价值变动损益标准答案：A知识点解析：作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合。6、甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为3000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为42000万元。不考虑所得税等因素的影响，下列会计处理中正确的是()。A、公允价值与账面价值的差额应贷记其他综合收益3000万元B、公允价值与账面价值的差额应借记其他综合收益3000万元C、公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益3000万元D、公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益3000万元标准答案：D知识点解析：公允价值与原账面价值形成的借方差额应计入公允价值变动损益，金额为3000万元[(50000—3000—2000)一42000]。7、关于成本模式下投资性房地产的转换，下列说法中正确的是()。A、应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B、应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C、自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D、投资性房地产转为自用房地产