买卖二手房的补充协议(2024版)

买卖二手房的补充协议(2024版)合同编号：__________【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于【房屋地址】的二手房事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2该房屋占用土地使用权证号【土地使用权证号】，土地使用权取得方式【土地使用权取得方式】。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方权利行使的情况。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，且有权出售该房屋。2.2甲方应当如实向乙方说明该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况、权属情况等。2.3甲方应当协助乙方办理房屋过户手续，并按照约定时间将房屋交付给乙方。2.4乙方应当按照约定时间支付购房款，并办理房屋过户手续。2.5乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权、收益权和处分权。三、房屋价格及支付方式3.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。3.2乙方应当于【付款时间】前，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款后，甲方应当为乙方办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。四、交付及过户4.1甲方应当于【交付时间】前，将房屋交付给乙方。4.2双方应当共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应当将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。5.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。

3.甲方未如实向乙方说明房屋的实际情况，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。

4.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易记录的房屋。

2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。

3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.交付时间：指甲方按照约定将房屋交付给乙方的日期。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按照约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。

2.遇到乙方未按照约定时间支付购房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的违约金。

3.遇到甲方未如实向乙方说明房屋实际情况的情况，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。如甲方未能承担违约责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。

4.遇到甲方未能协助乙方办理房屋过户手续的情况，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。如甲方未能承担违约责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。五、所有应用场景：本