商品房代理销售合同书(2024版)

商品房代理销售合同书(2024版)合同编号：__________商品房代理销售合同书（2024版）甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（代理人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条委托销售商品房的基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3销售范围：甲方拥有的该项目内的全部商品房。1.4商品房基本情况：（1）房屋类型：__________（2）房屋面积：__________平方米（3）房屋套型：__________（4）房屋单价：__________元/平方米（5）房屋总价：__________元第二条代理期限2.1本合同代理期限为__________个月，自本合同签订之日起计算。第三条代理权限3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义进行该项目的商品房销售活动。3.2乙方应按照甲方的要求，进行销售宣传资料的制备和发布，并确保宣传资料的真实性、合法性。3.3乙方应严格执行甲方的销售政策和价格体系，确保销售的商品房价格与甲方确定的价格一致。3.4乙方应在销售过程中，严格遵守国家法律法规，确保销售活动的合法性。第四条代理费用及支付方式4.1乙方应按照甲方确定的商品房销售价格的__________%向甲方支付代理费用。4.2代理费用支付方式如下：（1）甲方在收到乙方支付的代理费用后的__________个工作日内，向乙方出具代理费用收据。（2）甲方应在每笔商品房销售款项到账后的__________个工作日内，向乙方支付相应的代理费用。第五条甲方义务5.1提供销售所需的宣传资料、销售资料及相关支持。5.2按照合同约定，向乙方支付代理费用。5.3保证销售的商品房符合国家法律法规及合同约定。5.4应乙方要求，提供与销售相关的其他服务和支持。第六条乙方义务6.1按照甲方要求，积极开展销售活动，确保代理期限内完成销售任务。6.2维护甲方的合法权益，确保销售活动的合法性。6.3应甲方要求，提供与销售相关的其他服务和支持。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。7.2本合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代理期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房项目宣传资料2.商品房销售资料3.商品房户型图4.商品房价格表5.代理费用支付凭证6.商品房销售合同模板7.代理协议补充条款8.商品房销售业绩报告9.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，认定违约。2.甲方提供的宣传资料与实际不符，造成乙方损失，认定违约。3.乙方未按约定时间完成销售任务，认定违约。4.乙方违反国家法律法规进行销售活动，认定违约。5.双方未按约定时间解决争议，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规及政策，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.代理销售：指开发商委托代理公司进行商品房销售活动，代理公司按照开发商的要求进行销售。3.代理费用：指代理公司为开发商销售商品房所支付的费用，通常为销售总额的一定比例。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩不佳：调整销售策略，增加营销渠道，提高销售团队业务能力。2.宣传资料不符实际：立即整改宣传资料，确保宣传内容真实准确。3.代理费用支付纠纷：双方协商确定合理的支付方式和时间，避免延迟支付。4.销售活动违反法律法规：加强法律法规培训，确保销售活动合法合规。5.争议解决缓慢：双方约定具体的争议解决方式和时间，加快解决速度。五、所有应用场景：1.房地产开发商与代理公司签订商品房代理销售合同。2.代理公司按照开发商的要求，开展商品房销售活动。